漳州人注意！房产新规今日起实施！事关每一个买房卖房人！
2021年已经到来！
新的一年
一大批新规将开始正式实施
事关房产中的买卖、租赁、抵押、居住
物业管理、小区治理等
每一件
都事关你我的切身利益
你一定要知道哦！
房子70年到期了怎么办？
大家都知道，房产是有年限的。因此买房的时候心里总是担心：70年到期了，房子怎么办？就不属于自己了吗？
对此，2021年1月1日起施行的《民法典》给出了答案，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期要交费。
物权编第359条第1款规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律行政法规的规定办理。”对于续期需要缴费的标准，在民法典中并没有具体规定，将依照续期时行政法规的规定办理。
当然，如果你买的房子是四十年产权性质的，并不属于住宅建设用地，究竟能不能续期，暂时还没有明确答案。
另外，70年产权的算法，不是你买房的那天算起，而是从开发商拿地那刻就开始计算，一定要搞清楚哦！
房屋被设立居住权，
“居住权”是个新词，但是从今天开始，大家一定要好好熟悉下这个词！
因为一旦房子设立了“居住权”，即使你买了房，也赶不走居住权人！所以，今天开始，购买二手房，一定要记得查询房屋是否已经登记了居住权。如果房屋已被设立了居住权，承租人要看居住权合同或者遗嘱中是否同意在特定时段对外出租，而购房者则需要考虑到居住权存续期间内自己无法占有、使用该房屋的问题。
当然，居住权的相关规定用得好，能完美的实现财富代代传承；降低子女家庭婚姻波动带来的风险；能让你老有所养，老有所依；
已经抵押的房屋
可以不解除抵押直接办理过户
买房一般都会通过银行借款，银行会要求办理房产抵押手续，也就是说，我们什么时候还清银行的钱，银行便可以为我们解除抵押，同时，房产也可以上市进行销售。而民法典实施之后，这个问题将迎刃而解。
根据民法典物权编第406条第1款规定：“抵押期间抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
民法典物权编第406条第2款规定：“抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。”
这两条法规的意思是，房子已经设定了抵押，抵押人也就是产权人仍然可以将房子出售。即设立抵押的房子可以卖，抵押权可以跟着房子走，就是说可以带着抵押权卖。抵押权不影响房产的交易流转，卖房子不需要取得抵押权人同意，但是产权人卖房子时必须通知抵押权人。
买房绕开中介，想“跳单”？
难！
众所周知，在购买二手房的时候，中介公司所收取的中介费并不便宜，一般按房价的2%—3%收取，这笔费用并不低。因此很多人便在买卖房子时经过中介介绍，认识买家或者卖家后，私下联系对方，最后私下跟对方成交签订房屋买卖合同。
还有的人对于同样的房源货比多家，找收费最低的中介成交，这样做都是为了省中介费。
同样的逃避缴纳中介费的情况还发生在房屋租赁中，经常导致房屋中介人员白忙一场，却无法收到本应属于公司的中介费，有很多中介公司为此不得不与客户对簿公堂。
《民法典》第965条规定：“委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。”
也就是说，国家从法律层面上给这种投机取巧、逃避中介费的不诚信行为一个否定的评价，以法律条文的形式告诉这些人，这样做不行，需要尊重中介人员的劳动，按照相关规定缴纳中介费。
物业的好日子到头了？
这几种情况，业主可不交物业费！
现实生活中，有很多业主和物业的奇葩纠纷。
今天开始，物业“新规”实施，业主拥有“3大权益”：权益1、公共区域的收入（如电梯广告、公告摊位出租、公共停车位出租）应由小区所有业主共有。
权益2、业主拥有对物业费的知晓权。“新规”明确指出，小区的物业收费表必须由物价局审查并批准，并且，业主有权检查收费表和价格是否合法；
权益3：业主有更换物业的权利。当然，有一定条件。它要求2/3的所有者参与投票，并且一半的人同意取消或换物业。
此外《民法典》规定，配套设施不达标，业主可以有权要求减免部分物业费，减免的部分应由发展商承担。业主可以等到设施达到标准后再支付物业费。
再不怕房东赶人
还有随意涨租金了！
几乎所有租过房子的人都体会过租房的“三怕”：一怕合同上当，二怕随意涨价，三怕让你搬家。
《民法典》明确规定，2021年元旦起，房屋承租人这些居住权益将得到更好的保障：1、优先租赁权，不用担心无端被驱赶；2、优先购买权，房东要卖房，优先卖给承租人；3、未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同；4、当房屋权属有争议或被查封，租房人可以退租；
买人防工程车位的注意了！
谨慎购买！
《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
根据《民法典》规定，任何物权租赁期限不能超过20年，相对来说，房屋租赁超过20年的并不多，但是与租房密切相关的车位租赁，尤其是开发将地下车库车位一次性租赁给住户，以往超过20年的租赁情况确实存在。需要注意，新规实施后，超出20年后的租期将视为无效。
速查房贷！
你的月供或有减少！
2019年12月，央行发布公告，在2020年3月1日至8月31日之间，将就存量浮动利率贷款的定价基准进行转换。
相信很多人已经完成了转换根据人民银行规定，房贷定价基准转换于2020年8月31日结束，不少存量“老贷款”都转换成了参照LPR定价或者固定利率房贷。值得关注的是，由于大多数人的房贷利率转换日都定在每年的1月1日，意味着不少人新年的月供将有所变化。