黄埔、番禺，哪个更有前途
最近，不少粉丝在知识星球问这样一个问题：
万科城市之光、越秀和樾府，怎么选？
这个问题很有代表性，两个都是网红盘，而且一个在黄埔，一个在番禺，都是热门住区，二者颇有瑜亮情结。
关于这道选择题，今天就给大家盘一盘。
区位PK：
这一局，打个平手吧。
坦白说，二者都属于近郊区域，和中心城区的联系度，不相上下。
万科城市之光位于老黄埔区域、第二CBD辐射圈，西侧5公里范围内有鱼珠商务区、正在崛起的天河东商圈（美林商圈），处在广州东进的主轴上，区位当然是不错的。
不过，黄埔还有更当红的科学城、知识城，这都给老黄埔带来分流效应。
相比而言，和樾府所在的万博，在番禺是首屈一指的存在，是番禺无可争议的强中心，在区内享受的首位度，远超城市之光所在的板块。
产业PK：
这一局，黄埔胜。
作为国家级开发区，黄埔的政策优势远远超过番禺，这几年在高新技术产业的发展上，完胜番禺。
不过，番禺的优势是藏富于民，所以番禺GDP虽没有黄埔高，但高端豪宅的数量可不少，比如星河湾半岛、南天名苑、金地壹阅府等等。
相比而言，黄埔至今没啥叫得出名字的高端豪宅。
交通PK：
这一局，又打个平手。
城市之光就在黄埔大道边上，和珠江新城的来往非常便利。
不过，万博也有新块和华快两条快速路直达珠江新城，高峰时期的通达性甚至比黄埔大道还要好。
地铁方面，万科城市之光拥有5号线始发站文冲站、大沙东站两个地铁站，乘5号线10-11站直达珠江新城，而且有始发站优势。
项目A区到文冲站最近约100米，F区到大沙东站最近约600米，走路很快就到。在建的13号线二期双岗站、裕丰围站也在小区附近，预计明年开通。
和樾府距离地铁7号线南村万博站直线约500米，距3号线汉溪长隆约1.5公里。如果从万博站坐地铁去珠江新城，需要在汉溪长隆换乘一次，7站到珠江新城站。
特别值得一提的是，“湾区竖轴”、时速 达160公里的地铁18号线在南村万博设站，4站直达珠江新（冼村站），预计年内开通，这对和樾府来说是一个超级大利好。
周边配套PK：
商业方面，万博胜；教育方面，黄埔胜。
万博商圈起来后，整个黄埔的商业发展水平其实输给番禺。
教育方面，黄埔的公办学校会好一些，番禺主要靠私立学校。从发展潜力来看，黄埔的教育应该比番禺更好，毕竟黄埔产业强，能够吸引到更多高新产业人才。
具体来说：
城市之光位于老黄埔，周边的配套比较成熟，周边有中山大学附属第一医院（三甲）、广医大附属第五医院等，医疗资源丰富。
文冲地铁口出来就有沃尔玛，1公里左右处是今年刚动工的旧改黄埔新溪项目，据说将引进华润“万象系”商业。
和樾府与万博商圈仅一路之隔，可以享用万博CBD现成的配套：
商业有番禺天河城、万达广场、四海城商业广场、山姆会员商店等；
3公里左右有广东省妇幼保健院番禺院区（三甲）；
教育资源比较丰富，周边有育才实验小学、执信中小学等、华师附中番禺小学等名校。城光则自带两所幼儿园，并配建一所小学，计划引入华师附小。
环境PK：
这一局，和樾府胜出。
和樾府主打公园大盘，即将推出的1-1#、1-2#、2-1#栋也是南向望公园的，居住舒适度更高。
城市之光的园林中规中矩，而且还靠近石化厂，部分人会介意。
这里多说一句，番禺很多楼盘最初都是在农田上盖的，没啥污染，但黄埔是工业区，很多楼盘靠近工业园，绿化虽然做得好，但工业仍然对环境有一定的干扰。
档次PK：
档次感是一个楼盘的核心卖点之一，这一局，和樾府胜出。
城市之光是一个典型的旧改大盘，占地约50万平，建筑面积约200万方的旧改大盘，规划总户数约5300户，回迁房体量较大，容积率3.2，绿化率28%。
和樾府则定位“公园大盘”，豪宅气息多一点，项目占地约13.4万平，建面约57.4万方，总户数3650户，容积率约4.2。
其中，内部园林面积就有2.7万平，旁边还有十几万方的山体公园、绿轴公园，看来“一半公园一半城”确实有底气。
户型PK：
户型方面，城市之光涵盖刚需与改善户型，和樾府则以改善为主。
两个楼盘要推的户型，我都打听到了，大家一起来看看：
城市之光接下来要推的户型，涵盖建面85/95/125/140㎡的三到四房，2梯6户，选择较多。
95㎡三室两厅两卫
125㎡四室两厅两卫
南北对流，带入户花园与长阳台，空间尺度较大。公卫在入门处，方便入户洗手、更换衣物，但距离两个次卧较远，晚上上厕所不太方便。
140㎡四室两厅两卫
140㎡为飞机厅格局，卧室分居客厅两侧，主卧与次卧互不干扰。不过，主卧门对着客厅，私密性还是会受到影响。
和樾府推的是110㎡、130㎡两种四房户型，2/3梯4户，偏改善。
110㎡四室两厅两卫
110平做到四房，实用率高；四开间朝南，主套带转角飘窗，舒适性不错。
130㎡四室两厅两卫
110㎡的加大版，同样四开间朝南，且南北对流，舒适性更高。主卧设置了衣帽间，玄关右侧还有一个小空间，居住体验更佳。
价格PK：
城市之光预计开盘的E1、E2、E3、E8楼栋，备案价格在5.2-5.5万/平之间，不过受限价影响，装修可能会降标减配；
和樾府吹风价约6.4万/平，交房方式暂未定。
总的来说：
和樾府居住舒适感更好，小区园林设计不错，马路对面就是万博商圈，生活便利，周边城市界面也比较新，去市区有地铁3号线，18号线，以及华快、 新光两条直达快速。
城市之光的区位很好，属于黄埔这个强势产城，发展潜力自然不会差。可达性也很好，沿着黄埔大道可以直接开到珠江新城，还有地铁5号线。不足是生态环境不如和樾府好。
如果是自住，我更喜欢和樾府。保值方面，城市之光沾了黄埔的光，但和樾府也不会差多少，因为这个盘在万博没有竞争对手，首位度比较高，这个对保值增值是比较有利的。