楼市大红包！武汉新盘集体降价，最高便宜70万！
我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：房姐你好！武汉时代新世界有58平小户型70年产权住宅性质的公寓出售，说可以打7.5折，折后价125万一套楼层很好，25到30层！三梯八户，精装交付，准现房，公摊30左右。一室一厅户型，可落户享受小区教育资源。纯投资合适吗？售楼小姐说是租金可以租到3000左右。
这是专门针对武汉疫情一线医护人员的折扣，可以入手吗？
回答：武汉很多新盘开始打折出售，比如时代新世界，泛悦城，金科城，新城璞樾门第，光谷未来城等。有的甚至便宜70万，但是要判断价格是否真的优惠，楼盘是否真的具备投资价值。
时代新世界7.5折后有一点性价比，如果是在汉口工作，单身自住过度，可以入手小户型。
提问：亲爱的房姐您好：新人提问，我现在坐标天津武清陪孩子上学已成功落户，并持有一套保利的120平的房产，全款无贷款，老家河南安阳有一套房产160+平，在市政府附近房贷还有60w，现手上有子弹30w,想今年再入手一套房产做投资，不知道老家房子有没有必要留？如果投资建仓哪里更有价值，武清？郑州？或者更好的城市选择？请房姐给予指导，非常感谢！
回答：你好，安阳这类四线人口净流出的城市，如果暂时没有自住需求，可以考虑出手，置换到更优质的城市。河南人建仓首选郑州。天津郊区目前都处于阴跌状态，特别是前段时间被爆炒的武清，整体价格被高估。天津投资回报率最大的板块 详见知识星球内部分享，非笋勿入。
提问：房姐你好，坐标武汉，新人首问：房子情况：1.保利心语120平米自住，目前月供2300，还有20年贷款。2018年大宝上武珞路小学后在学校附近租房住，每月需付租金2700。自购房住的少。2.金地自在城有一套写字楼，全款购买，现得月租3000。3.丁字桥购入公寓一套，46平米可分两层，首付50w，月供5400，还有十年贷款。明年得房。4.三线城市农村一套120平米还建房，现空置，附近工厂增多，想装修出租。两孩，家庭年收入40w，子弹60w，有公贷还未用，还有二房资格。最大心愿是学区房，因对口的初中不好，另希望资产效益最大化，合理配置房产，哪些该有效出手？怎样安排？请房姐赐教。
回答：你好，现有资产建议重新组合配置。
资产梳理：
1.公寓和写字楼不是投资首选，交易税费高，涨幅不如住宅，如果租售比在5%以上可以保留，反之可出手裂变。
2.南湖区域是机场地块改建，规划比较早，目前各方面都比较成熟，完成了武昌睡城生活区的功能定位，也基本上没有大的新的地块了，政府没有操盘的动力，好的资源流向就看运气了。但整体居住环境都不错，也很成熟，所以拉动力不足，但会比较稳。保利心语也可以考虑出手裂变2套低价潜力盘。
3.农村自建房可以分割出租。
如何建仓：
1.入手一套学区房，学区房是消费品，并不适合投资，不确定性太大。学区的选择也是因人而异，可以考虑保利华都 橡树湾等次新盘的小户型，流通性较好。也可以买老牌牛校对口的学区房。投住分离，小户型挂学位，在附近租房即可，子弹最大话利用。
2.开发老人票继续加仓武汉，目前武汉投资回报率最大的板块，详见知识星球内部分享。
提问：请问武汉二手房怎么做底首付？中介说不能最高评估价。
回答：武汉0首付买房技巧，详见知识星球内部分享。
房姐，您好，远洋心汉口御峰，这个盘怎么样！
回答：一般实际上一个城市里就是有很多板块生活方便，配套齐全，地段也不差，但是就是涨幅相对差的。比如雄楚大街那边，比如硚口古田，比如汉口武昌站周边。富人不去，中产小白领挑剔，政府也没卖地动力炒作。
提问：新人首问。房姐您好，本人男30了，坐标深圳，现存子弹30。年收入40+（存20+）。老婆婚后惠州转深圳集体户，婚前名下惠州有一套房（首贷未还清），有车一部（全款），最近刚生了一个娃。父母无业无存款，母亲是想我在老家汕尾能买个4房的房子（二弟工资不高，三弟刚读研毕业），每年过节可以回去住几天，也有是面子。一直都是跟父母一起住的。现在想搬出来住。如果在老家买一套的话，我就得自己租一套跟老婆小孩住，另外租一套给父母住负责他们的生活费，还要月供一个老家，有点压力。为了下一代，我的想法是怎么能在深圳尽快上车应该怎么规划？老家的房子以后有多余的钱再买。不知道我的想法对不对，希望房姐指点迷津！谢谢您
回答：面子，是很多普通人迈不过的一个坎。一开始我没想通原理，后来偶然想到，把面子当做商品，就好理解了。面子本身也是一种商品(消费品)，越穷的人，往往越喜欢购买，原本就所剩不多的资本，花在了面子上以后，就没有多余的资本翻身了。面子的流行，是人性的本能，任何动物都有攀比心理，越是下级阶层，越喜欢攀比表面的输赢，即所谓面子。
好比同样50万，可以省会付一个首付，但老人非要在农村装修一栋别墅；明明可以毛坯空关再买一套，中产阶级非要花50万精装修，房子买来没法显摆，多没面子；
表面上看，面子是钱，越仔细琢磨，面子是阶层的分化标志。为了人前显摆一次，宁可平时省吃俭用，出门公交车，吃饭优惠卷，熬夜刷淘宝，浪费了宝贵的时间和精力，失去了提高自己，提升阶层的机会。穷人与富人的不同，金钱只是结果，核心是认知上的不同。
富人认可智力和勤奋的结果，穷人追求虚伪的表面，面子文化切合着穷人的思维和生活方式，但在富人面前可以说毫无作用。热衷面子，就是把自己培养成穷人。
买汕尾属于纯消费，本来就不多的子弹，不要打了水漂。汕尾可以买，但不是现在。
你的思路正确。等房产有了赚钱效应再考虑买老家。
惠州房产价值不大，以前分析过很多次，可以考虑出手老破的婚前财产，子弹凑到100以上，深圳入手一个2居小户型上车盘。
提问：房姐您好，新人二问。
1.我哥在白云南湖板块，万科蓝山，买了一百四十方，送地下室，很多年了，他在纠结有必要卖掉再换吗？
2.另外，这几天一直在拜读您的文章和精华回复，感触良多，上次您给我建议，广州可以入手的板块，如果在天河东和番禺万博两个板块选择哪个更值得入手，性价比更高？能否只推荐2个盘参考，感谢!盼复!!
回答：1.南湖这个板块也是奇葩，明明是豪宅格局，但是一直卖不太起价。卖吧。
2.尽量选择靠近天河东圃的区域，比如鱼珠、比如老黄埔这边的楼盘。
番禺和黄埔比较：
番禺居住氛围浓厚，距离广州近，但除了万博之外，其它的产业偏原始，城市形象较差，黄埔属于产城融合的区域，政府投入力度大，产业发展明晰，更具有投资价值。在房价上，番禺城中村旁边的板块卖到4万多，黄埔科学城目前房价三万多，属于广州的洼地，投资属性上，黄埔科学城性价比更高。番禺优势在于距离天河更近，生活便利性和舒适度更高，更有利于生活。黄埔的优势在于刚放开限购，城市规划好，科学城新兴产业聚集，城市面貌好，政府愿意加大力度投入，产城融合。
广州投资回报率最大的楼盘，详见知识星球内部分享。
提问：新人二问：1.一般换房怎么操作？先卖持币再买？中间万一淘不到笋，岂不是一直持着？先淘到再卖，那卖房也不能着急，万一没卖掉接不上怎么办？2.北京清河莱圳家园90平两居和矩阵46平可以持有么？还是应当出了换您提到的天通苑等地儿？3.怎么找老公房啊？实地去跑么。。。感谢
回答：1.置换时，通常会先把想买的房源大致看一下，觉得能买到的概率比较大，那么就启动置换流程，开始卖房。卖房的同时，也会继续看房。当热度差不多、有一些意向接近成交时，只要确定大概率能买到房子，就可以果断签字收定，绝对不要等到自己看的房子也同意卖给你，才收定，那样的话卖房环节反而会很被动。
这里的秘诀是：除非可以不依赖置换直接搞定想买的房子，否则不要寄希望于买到特别极品导致出房特别少的产品，如仅锁定在一个楼盘的一个房型甚至一个室号。否则就真的可能产生你说的问题。楼市平稳缓涨期很适合置换就是这个道理，不太担心踏空的风险，上下家也都不会出现违约等头疼的交易风险问题，可以放心收定、下定。
2.清河短期内会继续保持溢价，可以暂时保留。矩阵小户型占房票，加上回龙观属于补涨板块，可以考虑出手。若子弹不足，莱圳家园可以去银行申请加按揭或者截断抵押融资。北京投资回报率最大的板块，详见知识星球内部分享。
3.淘笋从看房200套开始。
提问：非常感谢您的指点 第一次提问的时候给您提供的信息太少（） 我是it男 现在单身 估计三年左右结婚 本科毕业后户口落户在天府新区集体户 成都社保 外派外地工作 但是二三年以后工作地点在天府三街的概率大 新津10号线是恒大牧云天峰和新城.金樾府邸那边吗？感觉那边地铁交通不方便 还有一个江口水镇的楼盘 价格低 挺有吸引力的 刚刚工作 25万多 子弹少 父母一辈子不容易 年纪大了不想给他们增加压力 现有资金精打细算 自住+投资条件好了再换房 希望您能具体指导下 成都哪个楼盘目前值得买入 非常感谢
回答：你好，成都投资推荐 城乡结合部板块，详见知识星球内部分享。已经炒高的新区，比如天府新区一定要回避。99%的新区最后都死掉了，zf只有一个目的，就是卖地。
之所以推荐这几个城乡结合部板块，是因为非热点新区的近郊地铁房便宜。而成都ZF喜欢摊大饼，我们认为只要有地铁有地的近郊都会有很大的发展，不过是板块轮动而已。差了40%，我们不认为应该差这么多。如果价差在25%以内，可以买新区好房子，不买近郊地铁房。
成都城乡结合部12000，新区爆炒板块比如大源30000起，果断买城乡结合部。未来价格差会拉近。城乡结合部12000到20000这8000块是闭着眼睛会拉平的。
有成都房票，能接受投住分离，建议在推荐的板块内淘淘二手低价笋盘。新津只是在不限购区比较有性价比的板块，但是并非投资首选。
IT行业未来薪资会逐年增加，如果月供能力还不错，建议适当gpgd，入手性价比高的项目，分割出租，可以缓解月供压力。
自住可以暂时在公司附近租房，等待下一轮成都楼市上涨之后再置换自住改善盘。一步步稳扎稳打。
提问：房姐，你总说一线城市会持续上涨。那什么时候房价会保持稳定不再上涨了呢？我觉得大的方向有以下几个指标可以参考
回答：1. 人口停止流入。有持续的人口流入就会带来持续的购买力，中国目前城镇化率57％左右，发达国家的城镇化率75％~80％，中国要达到这个城镇化率应该还需要二三十年时间2. 货币不再超发。信用货币时代，货币贬值是普遍趋势，只要贬值这个预期在，核心城市核心地段的房产必然会成为保值增值的优选3. 土地供应能够持续的满足每年新增的购房需求。中国的城镇化策略是控制大城市人口，积极发展中小城市，区域均衡发展。这种策略是违背市场规律的，正是基于这种策略导致中小城市土地供应过多，库存积压;
大城市供应过少，供不应求。往前看房价很便宜，几年后回头看现在的房价，依然会是同样的感受。
提问：新人首问。美丽的房姐你好，职业发展方向上疑惑求点拨。我是十堰小县城人，农村教师，28岁，近半年来接触水库，才看完欧神全集，不想留在小县城，想去武汉。1、公务员考试进过面，明年报考的话，可能考上武汉地区公务员，但不同岗位和报考人数，变数较大；2、想过直接辞职去武汉，去教育培训行业发展或者其他。我的困惑是，即使考上武汉的公务员，可能也不一定能支撑起武汉的房价，直接裸辞的话，风险也较大，家人也不支持我去武汉，压力山大。现小孩一岁多，再过几年出去的话，难度更大，期待您的点拨。
回答：你现在28岁，命运的分叉路摆在你面前，有两条路让你选，选了就回不去了。一种是在大城市活。去武汉，意味着未来几年将会过非常苦的日子，工资全额偿还贷款，日常生活开销靠家里接济。如果家里不能接济，下班去开滴滴也是一种出路，更不用说娱乐和泡妹子了，一切享乐和你无缘。这还不算，现在公务员也并不是铁饭碗，为此，你还要练就一身傍身的本领，体制内学的那些溜须拍马社会上不顶用。
武汉未来的每一步都说不上容易。即使考上了公务员，你也需要腾出时间折腾副业。 另一种是继续呆在小县城，享受舒适人生。房子自然不是问题，6-10万收入在小地方算是丰盈，更不用说顶着教师头衔高人一等的社会地位。结婚生子，按部就班。妥妥的easy模式。
只是你的后代可能要重复你的老路，再次选择要去大城市还是留在小县城。你会在县城里给孩子最好的教育，提供最好的环境，结果就是希望他能成龙成凤，然后继续去大城市读985 211，进入北上广深的世界500强。
可笑的是，你当年的纠结 困惑，会在他们身上重演一遍。这条路其实是你现在已经帮他安排好的，但是他们还以为是自己选择的。到20年后，阶级固化，你的孩子想在北上广深留下来，只会越来越难。
中国的城市化进程是不可逆的，浩浩荡荡，滚滚洪流。你可以选择安逸的人生，但这是把属于你这一代的历史责任，留给了下一代，让下一代再来走进城的老路。来到大城市，就使出浑身解数，拼了最后一口气留下来，千万不要回小城市。留下来就是胜利。
提问：房姐好，钱不是靠“赚”的，而是靠“融”的，这句话怎么理解？望详细解惑，感谢
回答：核心原因是赚钱太慢了。人有两条活路：
一是赚钱二是买钱微博大V，抖音李佳奇，是赚钱的典范；每年把现金都换成一二线优质房产的，叫做买钱。
赚钱很考验个人能力，普通人里万分之一的几率；买钱对个人能力的要求不是很高，但脑袋必须要开窍，手脚要勤快。
融资，资金杠杆，不用多说，就是借钱买资产，股票配资，杠杆买房和期权期货等就是最好的例子。
提问：房姐，还是继续昨天的问题，现在我想在上海跟长沙两地之间选择一个地区投资商铺，选择那个地区比较好？然后现在中介给我推了一些回报率达到7—8之间的，并且都是星巴克，汉堡王，肯德基已经再租，每年租金增长5-8%，并且是开发直卖一手铺子3%的税，我本来是准备去投了 昨天听你说商铺很多坑 现在犹豫不决 想最后再请教一下
回答：商品和住宅不是一个逻辑。住宅看的是涨幅，商铺看的是租金。
门面房是商业流量入口，真正好的铺面都被各大地产商自持，规模化经营。买铺面是业余对抗boss级专业对手。且铺面流量，这两年被电商 外卖平台 社群经济分流太多，未来市政规划、新商业项目也会严重影响预期收益。商铺前途未卜，互联网化、电商化时代，商铺的价值存在巨大的不确定性，加上税费的影响，保值功能和住宅没办法比。
但是短期内 社区商业会保持长久繁荣。因为有些服务业的客观需求就是呆在无法被电商替代的最后一里路。但这不代表你买的商铺估值合理、市口和房型结构适合未来新的风口新的业态。商铺投资永远要比住宅的不确定性更高。而且在国内，商办资产的负外部性太高太高了。税收实在太离谱。
底商要看社区入住率、社区内底商还是街边外底商、门面面宽、周边未来竞品小区底商、社区人流动线、五公里内大型商超、综合体规划等等等等情况。此外还有消费升级、电商升级、物流升级各种黑天鹅，综合来看投资底商非常差的投资，甚至不能说是投资，基本就是赌博。恰好未来租金收益高，不是你眼光好，99%是运气好。
人在长沙，建议就买在长沙吧。买之前做好调研工作。
提问：万能的房姐，请问您提到的签远期合同，可以具体一点吗？比如多长时间算远？怎么和卖家谈？合同中需要具体明确哪些事项？多谢多谢！
回答：如果你看上了一套房，暂时没有子弹，可以通过远期合同拖20个月，有充足的时间筹集首付款，即使最后房主不卖给你，也可以获得巨额赔偿。拖延流具体操作见知识星球内部分享《拖延流实战篇》。
提问：房姐，我是北漂，现在北京已经干了十多年技术，现在感觉到了中年危机，在公司也是上不去下不来，想切换赛道，该怎么踏出第一步呢？求指点，感谢！
回答：从事多年技术岗位的人大多都会遇到这种情况：一旦脱离技术工作就不适应，与人打交道格格不入。
世界是公平的，技术工作带来了稳定的，高于平均水平的薪水，同时代价是屏蔽了思维的生长，对社会的敏感；保护你免于时刻受到社会天然的伤害。同时也让积累的伤害一次性清算。
这种交换，不是只发生在技术岗位上，其他的场景同理，譬如国企下岗，经理人转行，北大毕业...只是形式的不同。
从技术男回归到一个正常的社会人，首先从给自己解毒开始，为人处世察言观色不是一瞬间学会的，都是痛苦造成的。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。