格局突变！深圳涨幅20%后，这几个城市开始上位
我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：请问房姐，适合投资伦敦丝绸镇房屋项目吗？仲量联行代理的，首付200万人民币，贷款25年，可以以租养贷。
回答：以正合，以奇胜。以末逐财，以本守之。
海外房地产有几种类型：
1.传统欧美强国属于“正”、“本”，是用来守财，给人民币资产做对冲，降低波动率的。
2.新兴国家属于“奇”、”末“，是用来以小博大，构建反脆弱的资产配置结构，提升资产包整体复合年化收益率的。
不过无论哪一种，你在市面上接触到的产品基本都是割韭菜性质。
国内囤砖是货币＋都市化＋城市虹吸能力
海外建仓是诺亚方舟＋稳定收益
A8.5以上可以全球建仓，还没有到A8国内一二线城市继续加仓是最优选。
提问：房姐您好，新手首问。目前困惑，面临十字路口1.回小城市，工作稳定，收入丰盈，家庭合睦，比较安逸。2.留大城市，妥妥公务员，但需要离婚，我是君人专业那种留汉。大城市压力大，而且爱人守旧，不愿意为了留汉离婚。本人目前36岁，小孩2岁，爱人说都快40了还折腾个什么劲儿，我也是考虑回去照顾家庭，陪伴孩子，一辈子也就这样了，可心里还是隐隐觉得留大城市是对的。目前可凑子弹50个，想想即使回小城市也要在汉投资个房子，不求能盈利多少，起码跑赢通胀。房姐有没有什么好建议1.留汉怎么才能做通爱人工作，其实是他们一家工作，因为他们是小城市本地人，都不愿挪窝2.回小城市，是否子弹用在大城市，但仅限1套，回去就没房票了
回答：人的一生不是等分的。20以下，基本是纯消耗阶段，浪费也正常。而20-40岁，就是人生的排行榜了。
类似精子竞争受精，十几年的黄金时间，错过了，这辈子就死亡了，突破了，才能继续往下走走。也就是说，这十几年的时间，决定了你在人类排行榜的结果。
生命的意义建立在生存之上。
每个人选择怎么样的生存方式，便是赋予生命怎样的意义。物竞天择，并不只是描述生命的规律，也在诉说生命的结果。绝大多数人，将会活在永远的小确幸之中，将会满足于眼前的食物，逃避对未来的责任，不想为了将来更好的生存而去打猎。
但是生活是痛苦的，残酷的，你不努力，就会被其他想要生存的个体挤到身后，为什么有那么多的物种灭绝，因为要么无法适应自然，要么被其他生物挤占了生态位。为什么我们看到大多数人是一辈子碌碌无为，因为他们觉得自己要追求生活的幸福。
而那些真正的幸福，来自于对生存的更高觉悟，来自开拓未来的痛苦，也来自努力耕耘的享受回报。买更多的房子，赚更多的钱，是在开拓更好的未来，房子是实现目标的手段。买房和其他工作一样，都是无差别人类劳动。与其说别人看不起，不如说是他们看不懂。燕雀安知鸿鹄之志哉。
中年人最大的痛苦，在于永远也无法完美利用每一份精力。怎么办？算算生命值还剩多少， 拼一次是一次。
如何给爱人做工作？让她进来知识星球看看，比她优秀的人比她还上进。
留武汉，先买房。
提问：房姐好，我们夫妻二人北漂，婚后在天津宝坻的紫溪花园按揭了个小三居，房本和借款合同都只有我的名字。老婆现在满5，征信上没贷款信息，现在二人月入36k月供4k房租6k，子弹70，想通过jlh的方式让老婆弄到北京sfsd的资格，买入200w左右的朝阳老破小或者大兴老破小，房租变房贷，但现在貌似北京是离婚1年内就算2套？这个问题有解决办法吗？还有就是我也看好沈阳，想两年后的资产配置是北京老破小一套，天津一套，沈阳单价6000左右的两居两套这样规划合理吗？现在感觉紫溪花园买的一般，需要在高铁建好时出掉置换天津市内的吗？
回答：你好，宝坻建议出手，腾出子弹入手北京。
宝坻太远，新城翻来覆去炒的概念，离市区太远，发展受限。高铁开通之后被动向北京输血，利好出尽后是更长时间的横盘，在高铁开通之前出货是最明智的选择。
子弹70北京能选择的范围太少，北京1居室溢价严重，被低估的市区潜力盘。
北京不离婚也可以操作成首付3成，详见知识星球内部分享。
未来有闲散子弹随时可以入手沈阳，天津可以暂时不用着急，未来孩子有高考需求再入手海教园。
房姐你好，目前现金➕贷款最多600万，想在深圳投资，但是本人不在深圳发展，可以分散资金买两套吗？一套罗湖区名仕阁的老旧小一室一厅200多万和一套光明区的光明乐府新楼盘，或者您有更具体的更好的建议嘛？
回答：罗湖片区较小，同时由于发展较早，开发比较充分，房价和整体感官类似。
罗湖从供应上看，楼龄较老，品质较差；虽然商业、教育、医疗配套都很成熟。但从需求看来，由于罗湖产业较弱，小白领、金领因为太破太远看不上，甚至居住在福田等地区的深圳老一代人也嫌弃，就只剩下罗湖本地的改善需求，但改善需求不如刚需旺盛，且留下罗湖生活的人往往经济实力有限，有钱人又都去了华侨城或香蜜湖，小老板们也都转移到了关外，因此罗湖需求不足，并不断衰退，中长期看跑输大势；
深圳投资回报率最大的楼盘，详见知识星球内部分享。
提问：深圳湾恒裕滨城呢？有闲散子弹1500，麻烦推荐下投资分配？
回答：深圳湾是目前深圳房价的顶端，得益于优越的地理位置，加上崭新的片区，刚需豪宅的定位，再由深圳湾学校作为导火索，一飞冲天；
但仔细分析，新房+刚需户型+靠近科技园+学区，显然是有钱的上班族的典型偏好，通过观察也不难发现，深圳湾吸引的主要是南山工作的高层管理人员，也就是金领；然而深圳湾不论从地段，景观视野，学区，小区定位都算不上顶尖，很难符合深圳顶端富豪的口味，最终接盘的还是南山的金领们，然而面对高位的房价，又告别的新房的优势，未来的高管们是否还会选择深圳湾？我认为吸引力会大大降低，因此，目前应该就是深圳湾的地位的顶峰了，中长期看跑输大势；
深圳的市场两极分化，我反而更支持买正常的房子，吃正常的涨幅，不建议剑走偏锋，寻找暴击。子弹1500，建议深圳北京各入手1-2套底仓，相对于1000万以上的CEO盘，投资更建议入手屌丝上车盘，也就是总价在500-800之间，流通性和未来涨幅的确定性也更好。
剩余子弹再继续加仓二线潜力城市。
提问：房姐这段时间我看了您的分析，我想投资沈阳，目前坐河北秦皇岛市区定居，有一套学区房（市价100万还有9万贷款），另外再市区北部有一套130平（市价128万左右，贷款50万）空置，新房不舍的出租，已经在办天津户口，二个孩子老大初二，小的一年级，现在手里有50万，两人收入不稳定大概年入12万左右请问房姐怎么规划投资好呢1.现有50万很确定想买沈阳房子这两天就去订。2.想问房姐是否把130平大房子卖掉买天津房子，孩子只想去高考，不想去天津上初中高中。3.天津海教园太贵都1.8万以上了，压力很大，考虑津南区政府不是海教园的是否有投资价值，还有静海团泊湖西区能考虑吗。
回答：沈阳可入，年底前定下来，年后大概率还会涨价。
暂时不考虑去天津读书，可以先把户口落到天津，不着急买。天津的涨幅跟着北京来，北京暂时还没有启动。孩子上初二，未来天津高考，建议高一转入天津，再晚就没有学校能接受，你自己掌握好时间点。
静海远离主城区，回避。
海教园和津南两个片区，价格差距不小，前者是投资移民，大概率为了孩子，性价比高的学区还是海教园更优。
提问：请问北京泛海容郡的房子还可以买吗？
泛海的房子挺不错的，小区基本属于贵妇/CEO盘，自住的话基本都挺好的，但10万的单价挺贵的。
回答：石佛营有很好的发展空间，本身地段不差，但是不够支撑10万的豪宅溢价。地段2.5流，但是有升级蜕变的潜力，同时也是目前主要缺陷所在，进出道路不够通畅便捷，区域内缺少商业配套和社区人气，虽然紧靠四环，加上公园和绿地阻隔，俨然闹市中一处偏僻。
整个石佛营泛海等板块一荣俱荣一损俱损。荒凉的星火石佛营，这块地撂荒很久也没有开建。石佛营未来的前途主要看那一片片的空地能不能放开开发，放开的话，又可以形成一个高端组团。在地板价的抬升下，本身价格却没有明显的套利空间。
从酒仙桥街坊到石佛营泛海这一片，投资目前可以回避。
提问：房姐您好，请问万科金色家园现在应该卖掉吗？朋友都说是中心城区，又是学区房，都建议不卖，想听听你的意见，谢谢。
回答：继续持有，还有涨幅空间，等下一波涨幅来了卖出，裂变2套低价盘。详见知识星球内部分享《房子裂变具体操作手法：一变二，二变四》
提问：房姐，怎么说服父亲把房子抵押炒房，前年1月入手三套，已收获颇丰，但老人总说贷款睡觉不踏实，现在扩张必须要有现金。
回答：这件事等同于动用你父亲的“棺材本”炒房，他心里变得不踏实，而你要怎么说服他把棺材本给你？我们前段时间做过类似的内部讨论，大部分人的结论是不要。每个人内心对金钱的看重程度不同，特别是我们父母那一代。手里要有点余粮才能安心睡觉，不然总是睡不安稳。说白了这就是“安全感”。
因此如果你实在要利益最大化，那首先应该解决父母安全感的问题，如果解决不了，不建议硬行劝说。父母不在乎子女飞得高不高，只在乎子女飞得累不累。反过来子女也不要老惦记着父母的棺材本，关心一下父母的内心，你已经多久没回家看ta了。赚钱的方式有1万种，但你父母的安全感却很难获得。
提问：如何理解人越穷越要买房这句话？
回答：大多数人都是被下限锁死的。
所谓要稳定，就是保下限的思维。大多数人就想保住基本收入和舒适，对于上限只需要一个未来的憧憬而已，并没有认真思考自己能不能做到。
打工，完全符合了这种美好的想象。打工，看起来是有下限的领域，就是基本的收入总是有保证，上限还能做个经理、高管，甚至是CEO。
实际呢，打工做来做去变成了螺丝钉，专业技能极度狭窄，只有下限没有上限，等老了或者经济不好，连下限都没有了。这就是为了保下限，科技树被锁死了。
创业，是一个没有下限没有上限的领域。赚能赚死，亏能亏死。大多数人是不敢干的。很多人说中国改开以来，有多少多少次机会。
有几个人抓住呢？有些大公司的高管，也很聪明，智商不低，但是不敢去干的。就是要保住下限。
创业成功的人，很多都是社会边缘人，被逼出来的。比如，郭德纲，熟悉的应该知道他之前有多惨，做德云社就是为了糊口，这也做起来了。俞敏洪，被北大放大喇叭批评，离开北大后，连个住的地方都没有，索性做辅导班去了。连马云，都还摆过地摊，不过他还有个老师的工作。
这是反正下限没有了，去他妈的，赌一把。搞房子，为啥很多人成功了？
这个领域是下限保底，上限很高的。搞房子不需要太多时间，还可以继续上班，这就是保住了下限，上限却可以很高。
做到一定程度，可以专职去做。职业搞房子的，做出这个决定时，也是夜不能寐的，不要以为轻松容易。
做抖音类自媒体，也是下限保底，上限很高的。反正也不影响上班，下限保底，上限就看你的本事了。
要真做起来了，就专职去干，租个共享空间，组织一个小团队。所以，普通人就适合保下限，力争上限，不能因为保下限被锁死了。
提问：我想在海南岛，或者是珠海或者北海买一个60平以内的房子。准备退休了去那边住。但退休之前也想能租出去，我应该买哪里的房子？这三个地方买哪个地方最好？各地的限购政策是什么？您建议我买哪里的？更宜居一些。
回答：养老靠的不是空气和稳定，而是便捷的生活 交通和发达的医疗…最适合养老的地方，是大城市的市区。珠海和北海本质就是小三线城市，珠海不用说房价已经被超的透支未来3-5年了。
养老地产一定有需求的，但从投资角度，太脆弱了，不值得真金白银去押注。
提问：房姐您好，我是看了您的公众号才加入星球的。不是因为我有炒房的强烈动机，而是您对社会和经济的理解深度令我折服。我是抱着学习的态度加入星球的。我是工薪阶层子弟。在北京读完博士后，进入了一家体制内单位。工作不累，一年税后收入二十万出头，公寓房。因此，就温水煮青蛙，浑浑噩噩多少年过去了。除了自己在专业上有进步之外，几次提拔都被人给顶下来了。现在面临重新选择。一 在体制内继续干，结识有实力的人，力图走仕途。二 停职留薪，得到一份雷打不动的保障（一月八千多），获得自由之身，出体制靠自己的专业找工作，工科博士，专业自我感觉还行。您看利弊在哪里怎么选？
回答：你好，先正视一个问题：“几次提拔都被人给顶下来了”，为什么？
有人的地方就有江湖，社会中被不公平对待一般两个原因：
一、你太弱，二、别人奉献了更多你没看到的东西。
没有后台，最好是尽早和有实力的人结成君臣关系。通透的领导，对人就是要分远近亲疏的，为了嫡系牺牲外人的利益，理所应当，甚至是刻意的杀鸡儆猴。如果弱到连脸面都放不下，更无法护卫君的领土与利益，被排挤是自然的事情。有些时候，会有老员工、副职领导和颜悦色，甚至和你称兄道弟，这些人大多是没有资源说便宜话罢了，别因此产生错判，更别忘了职场的丛林属性。
我教你的不是办公室斗争，是判断敌友的智慧。思想可以特立独行，行动要做到顺势而为。工科博士群体很容易形成路径依赖，大部分人完全没有想到可以有其他体制外选项的可能性。带着救生圈，是永远学不会游泳的。我倒是不建议你现在直接出来折腾，先摸索副业，小有成就了再考虑方案2.
提问：房姐，现在楼市下行，很多业主抛售，是不是等到行情回暖之后再入手更好？
回答：市场行情差时，吓退了80%的购房人，剩下20%的人在淘80%的房源。市场行情转好后，那些被吓退的80%的人，只能去抢已经涨了价的20%的房源。
提问：智慧的房姐，你好！请问下首付不够怎么凑首付？老公是做道路工程的，现在每月基本工资有15000只能够每月的基本开销。他们这行房姐应该知道工程款不好收，听说重庆的房价会大涨，我怕等钱收回来时房价又涨了。我们是农村户口，是首套房！耐心等待房姐的指点！
回答：重庆其实可以淘笋盘，配合gpgd做0首付，甚至负首付。通过合理的运作，可以做到0月供。之前经历过几套，详见知识星球内部分享《0首付+0月供操作技巧》。
提问：房姐，沌口房价为啥感觉很多地方比三环内还高，如果在沌口买房，有推荐楼盘没？
回答：因为有产业（汽车），这点和三环边的光谷价格梯度也要重新梳理一样。在楼市的基本逻辑里，我们知道大多数城市的发展，都是一个逐步扩张的过程，而越早发展的地段，往往绝对价值越高，随着道路交通形成环线逐步往外扩散削弱。
因而在楼市的地段理论中，往往会以环线来分析一个城市的价值基础。不过对于武汉来说楼市的价值却并是完全按照环线分布，甚至相差极大，环线的逻辑虽然适用，但在诸多现实因素的参与下，环线逻辑并不是价值的结果。武汉的发展，不是纯粹的环状扩散，而是受到诸多因素的影响，把武汉看做环线发展，是错误的。
如果你去看地铁的人流数据，我们可以很明显看出：武汉的地段规律，其实是以产业中心作为核心，随着产业人口延伸的区域而附着价值。
沌口是个很封闭的板块，其实很难吸引汉阳以外其他板块的人口，所以如果在这里上班自住可以买，投资建议回避。
提问：房姐你好，在你的指导下已经入了首套房，现在每月还贷中。到年底我和老公大概还有50子弹，到时我们是把这50个全部还首套房贷还是再入手第二套？我们是普通工薪阶层，单位每月缴住房公积金，入二套担心首付不够，也担心每月二套房贷压力大！该怎么破？
回答：好的房产，一定自带造血功能，后期的月供问题不大。最难得是首付款，当然，首付款也有办法，只是很多人不愿意去想去做而已，所以，成功的往往是少数。
详见知识星球内部资料《无息贷款方案》《所有渠道融资成本的等级》
提问：房姐您好，请问北京小户型40-60平米的房子有买的价值么？ 前期可能自住。10年之后可能会卖掉
回答：北京不建议买1居室一居室的火热，是暂时的现象，关键的原因，是房价太便宜。
1.一居是置换链条的底层。
2.随着房价的逐步提高，买房不再是个人消费，而是是家庭行为，没有人成家立业，父母出钱，给你买一居的，这就意味着未来没有人给你接盘。
3.最关键的，是溢价。 在北京这类城市，一居的价格往往高出小区平均价。可能100平两居单价5万，50平一居就要单价6万。
为什么会贵？因为能买到也是一件商品。 你去买喜茶排不上队，于是只能给黄牛100，虽然奶茶20；你去看演唱会，门票300，但压根买不到，只能买1000的黄牛票。 同理，如果你的资金有限，不能越过最低一档的水平，那么你需要为上车，为能够买到一套北京的房产，而支付100万的门票。 买到，也是要付钱的。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。