『3月』ViiNet房地产市场报告 | 洛杉矶大都会地区住宅市场
宏 观 经 济
美国2020年3月份的失业率为4.4%，同比上涨0.6个百分点，环比上涨0.9%。劳工部的数字显示，3月份美国失业率急剧上涨，达到了自1975年1月以来最大的涨幅。非农业部门的就业人数下降70.1万，其中服务业、医疗护理、零售、建筑等行业都大幅度下降。当月美国员工平均时薪为28.62美元，同比增长3.1%。
截止到3月31号，洛杉矶郡（Los Angeles County）失业率为6.3%，同比上涨1.7%，环比上涨2%。橙郡（Orange County）失业率为2.9%，同比下降0.4%，环比上涨0.5%。
在美国，最新的房地产市场数据显示，Zillow和Redfin等房地产门户网站的网络流量下降了近40％。在纽约和加利福尼亚东湾等一些市场，待售房屋的新挂牌量下降了多达70％。每周抵押贷款申请下降了17.9％。”
住 宅 市 场
Los Angeles County
2020年3月，Los Angeles County地区销售房价中位数为73.2万美元，同比增长11.7%，环比上涨4.7%，房价高于前六个月平均中位数。本月，Los Angeles County地区房屋市场总成交量为2596单，与去年同期相比下降9.8%，环比上涨17%。销售协议且等待交割的单元数量为2417单，同比下降47.6%，环比下降10.2%。库存同比下降21.4%，为7500幢。
San Marino地区
该市共有逾半数是亚裔人口，其中又以华裔占大多数。此外，根据普查数据，San Marino的家庭年收入“中位数”达到$155,708美元。
三月，San Marino地区房屋销售价格中位数为236.2万美元，同比下降15.1%，环比上涨32%。San Marino地区一直是高端房地产市场代表区域，二月住宅成交量为4单，去年同期为3单。库存量同比下降19.5%，为33幢。销售协议且等待交割的单元数量仅为1单，去年同期为7单。
Pasadena 地区
该市学术氛围浓厚，多所科研与艺术大学坐落于此，其中包括著名的加州理工大学。
三月，Los Angeles County下的Pasadena地区的房屋销售价格中位数为128.4万美元，同比上涨7.6%，环比下降15.7%。Pasadena地区房屋市场住宅成交量为28单，同比下降6.7%，环比上涨16.7%。库存量同比下降30.9%，为103幢。销售协议且等待交割的单元数量仅为1单，去年同期为7单。
South Pasadena市
位于Pasadena南部地区的South Pasadena市近年发展迅猛，考虑到它良好的地理位置与优秀的学区资源，让华人投资者们逐渐将目光投向这片区域。
三月，South Pasadena市的住宅销售价格中位数为152.4万美元，同比上涨30.9%，环比上涨7.5%。本月成交量为2单，与去年同期持平。库存量为9幢。销售协议签署等待交割的数量为4单，去年同期为6单。
Santa Monica地区
Santa Monica市于20世纪便成为加州海岸最著名的旅游城市之一，目前人口约为9万。
三月，Santa Monica地区住宅销售价格中位数为274.9万美元，同比下降22.9%，环比下降4.2%。
考虑到Santa Monica地区住宅销售价格较高，成交量一直较少，本月成交量为19单，去年同期成交量为24单。销售协议签署等待交割的数量10单，去年同期为19单。库存同比下降16.4%，为66幢。
Orange County
2020年3月，Orange County地区销售房价中位数为87万美元，同比上涨6.5%，环比上涨0.6%，房价高于前六个月平均中位数。本月，Orange County地区房屋市场总成交量为1408单，同比下降6.8%，环比上涨14.4%。销售协议且等待交割的单元数量为806单，同比下降64%，环比下降13.5%。库存同比下降24.1%，为3932幢。
Irvine地区
Irvine位于美国加州南部，洛杉矶东南方向。尔湾拥有17万人口，其中将近30%的居民为亚裔。
三月，Irvine地区房屋销售价格中位数为155.8万美元，同比上涨22.4%，环比上涨6.2%。Irvine地区住宅成交量为92单，与去年同期持平，环比上涨19.5%。库存同比下降31%，为296幢。销售协议且等待交割的单元数量为65单，同比下降61.5%。
Laguna Beach 地区
Laguna Beach是位于美国加利福尼亚州南部的海滨度假城市。它以全年温和的气候、风景秀丽的海湾、杰出的环境保护和艺术家社区而闻名。
Laguna Beach地区的房屋销售价格中位数为256万美元，同比上涨12.8%，环比上涨1.3%。成交量为28单，去年同期为29单。销售协议且等待交割的单元数量仅为15单，同比下降64.3%。库存同比下降29.8%，为205幢。
Newport Beach地区
Newport Beach是一座拥有8万多人口的海湾城市，以美好的阳光沙滩与冲浪著名，是加州有名的度假海滨城市。
Newport Beach地区住宅销售价格中位数为256万美元，同比上涨21.2%，环比下降7.4%。成交量同比下降24.2%，为47单。库存量同比下降18.6%，为245幢。
租 赁 市 场
租赁市场趋势：
三月，洛杉矶大都会各个区域租金走势如下：
(以一室一厅为例)
总 结
受到本次疫情影响，洛杉矶大都会地区整体的失业率暴增，同时也严重影响着洛杉矶大都会的房地产市场。本月，洛杉矶大都会地区挂牌市场上的房屋库存暴跌，考虑到房屋开放日的取消，大部分卖家已暂缓销售活动。本月，市场上已签署销售协议且等待交割的单元数量下降幅度接近50%。但房价中位数相对稳定，甚至有小幅度上涨。但考虑到洛杉矶整体房价偏高，出现不稳定的可能性也随之增加，需要进一步观望市场再行投资。租赁市场方面，除了橙县（Orange County）与上月相比租金有所上涨之外，洛杉矶大都会其他地区的租金基本与上月持平。
数据来源：
MLS
美国劳工统计局
Elliman
劳工部：https://www.labormarketinfo.edd.ca.gov/file/lfmonth/la$pds.pdf
地区数据来源：https://www.elliman.com/pdf/9ee10fa56b9f0728a74e3fccf074a49cdc0bdbc4
关注Yuan Media旗下账号：
Youtube: 源媒体
Facebook: Yuan Media
Twitter: VOWashington（源媒体时政频道）
Instagram: Asian.Food.Guide (源媒体美食频道)
Linkedin：Yuan Media
Yuan Media美国总部联系方式：
邮件：info@yuan.media
地址：12358 Parklawn Drive, Suite 110, North Bethesda, MD 20852