美国REITs年度报告：2017年涨幅达35%的竟然是它！

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大盘指数概况：

12月富时全REITs指数下跌了0.1%，富时全股权REITs指数下跌了0.3%， 富时债权REITs指数上升了2.5%，作为参照，标普500指数上涨了1.1%。全年来看，截至12月31日，富时全REITs指数上涨了9.3%，富时全股权REITs指数上涨了8.7%，富时债权REITs上涨了19.8%，而标普500指数上涨了21.8%。

十年期国债收益在2017年比较稳定，12月利率平均约为2.4%，全年平均在2.19%和2.48%之间浮动。

关于各行业板块在12月的表现，零售业板块以3.68%的回报主导市场，这主要得益于尤尼百-洛当克集团兼并西田集团的消息，以及12月节日采购的表现超过预期。其他主要版块在12月均有不同程度的小幅下跌。

全年来看，涨幅最大的板块为基建和数据中心，分别上涨了35%和28%。之后是木材和工业，分别增长了22%和21%。租赁公寓总体上涨6.6%，其中多单元租赁公寓上涨3.7%，移动屋增长25%，独栋别墅增长了17%。尽管十一月和十二月表现良好，零售业板块全年下跌了4.8%

与2016年相比，2017年全股权REITs指数回报上涨了0.5%，为8.68%。而债权REITs指数回报下跌了3%，为19.8%。综合起来，全REITs指数的回报与2016年持平，均上涨9.3%。

接下来我们来看一下各版块的年度对比。与2016年相比，基建和木材板块有最大幅的增长，分别增长了252%和165%。租赁公寓板块较2016年有46%的增长，其中：多单元租赁公寓增长了30%，移动屋增长了76%，而独栋别墅下跌34%。数据中心板块上涨了8%。其他版块较2016年均有不同程度下跌，工业板块下跌了33%。零售业下跌了600%。办公室板块下跌了60%，而医疗板块下跌了86%。

正如上述指数对比所展示，基建、数据中心、木材和工业板块均在2017年达成了超过20%的回报。虽然工业板块较去年有所下跌，但其基本面仍然乐观，具体表现在其稳定的需求和增长的贸易量。数据中心板块因供需平衡，租金增长也十分稳定。多单元租赁公寓板块虽受就业率，租房比例和供给等因素影响，但流动性充足，资产价值稳定。医疗板块中，老年公寓和护理中心的基本面仍较有挑战性；医疗中心的基本面则比较乐观，需求和净营业利润增长均比较稳定。

以上便是绿庭美国的十二月月报，谢谢关注。