最新土地管理制度和房价
昨天有个重磅但很低调的土地改革管理条例出炉：
国务院发布《关于授权和委托用地审批权的决定》：将国务院可以授权的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项授权各省、自治区、直辖市人民政府批准。试点将永久基本农田转为建设用地和国务院批准土地征收审批事项委托部分省、自治区、直辖市人民政府批准。
首批试点省份为北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、广东、重庆，试点期限1年，具体实施方案由试点省份人民政府制订并报自然资源部备案。
就是说农用地转建设用地审批下放了，然后在试点城市甚至可以把之前划为永久基本农田的也可以转建设用地。
这消息没有形成讨论，倒是有一群人哭爹喊娘的，言必称，农民怎么办。他们脑子里的景象大概是土地全给卖光了，农民连地都没得种了。有评论说，原本农民找不到工作还可以种地养活自己，以后恐怕连这最后的保障都没了。说这种话的人往往自己并不种地，但也不知为啥，他们总是“很贴心”，认定了农民应该一辈子拴在土地上，哽咽地说这是人家的最后的保障。这种时候我都忍不住感慨下，权力有时想进步也挺不容易的
说农产品吧，中国是全球最大农产品进口国，进口额占全球农产品贸易额的1/10。其中，中国85%左右的大豆消费要靠进口，每年进口大豆约为9000万吨。更详细的农产品贸易数据有兴趣可以自己去查。
就这种基本事实估计很多人都不明白就知道瞎叫唤。85%的大豆靠进口。慌不慌，要是别人不卖了我们是不是就吃不到豆腐了？是不是忍不住想呼吁安排一些农民去种大豆？最好不要安排自己种。不要慌，别怕哈，如同你上菜市场买猪肉比自己养猪划算，一个国家进口大豆也比自己种划算，一个道理。
我们继续说回这个农用地吧。如果有机会的话去问问农民伯伯，你这地也不种就这么荒着，如果可以卖钱你觉得呢？猜猜他们会拒绝吗？不会，因为就算不卖，那地在所有权上也并非自己的。
还有那些担心宅基地自由流转之后农民流离失所的。之前的文章里说过，担心宅基地自由流转导致农民流离失所，是这个世界上最无耻的说法。人和土地都是最宝贵资源，应该得到更合理高效的利用。土地能够自由流转，土地就能在自由流转中释放巨大的能量。什么是资本的秘密，这就是。
资本和资产的区别是什么？中国有些小产权房，产权不被确认称之为“小产权”，从现实的角度看，那是资产但并非资本。无法流动交易的资产都不是资本。所以有巨大的可以盘活的资产仅仅是需要一次所有权的确认。对资产的盘活到成为资本，无论对穷人的处境还是对整个社会的资本总量都是利好。
说远了，目前也并不是宣布土地的确权，只是土地使用审批权力的下放。而放权本身就是进步。至于各省直辖市的领导们是怎么来使用这一审批权那就是另一码事了。
从过去一段时间以来各地的抢人势头还有地方的负债情况来看，各省市供应更多土地的动力是非常充足的。权力下放的另一个好处是区域之前的竞争和灵活操作而不是铁板一块。
一说到土地，除了那些假惺惺关心农民的人，我们正常人依然比较关心房价。主导房价的因素，一是货币量，二是土地供给。第一不说了，无论是温和还是迅猛曲线总是斜向上。那么第二条就跟这次土地改革管理条例具有强相关性了。增加土地供应是抑制房价最核心有效的措施，限价限购等等调控措施的都只是暂时压住了名义上的价格，供不应求你怎么压？并且还容易让人恐慌。供给充分敞开了卖，房价也不至于飞到天上去。
总结一下，审批权限的下放是好事；各省市有足够的动力供应更多土地，涨跌什么的先不说，毕竟还有货币因素在，但房地产市场至少不会那么疯。非要知道确定的答案，那没有，因为具体到各省市很难讲，一个是领导意志，另一个是整体的楼市情况。但整体看，是朝着进步的方向跨出一大步。