成都公寓二手房交易税费约22%

成都公寓二手房交易税费约22%

同样的地段，公寓价格只是住宅的7-8成，很多小伙伴选择下手投资，造就2018年成都的公寓市场的火爆。两年过去了这一批的投资客已经大量交房，今天我们就来盘一下，公寓而二手房需要缴纳多少税费。

公寓作为商业用途的产品，税费包含有契税、增值税、个人所得税、土地增值税。以下咱们挨个拆一拆各个税费怎么计算。

1、契税

契税：（过户价—登记价） 3%。

2、 增值税

增值税：（过户价-登记价 ）5.6%

3、个人所得税:

--买卖取得：过户价 1%

--通过继承、赠与获得： 过户价 20%

4、土地增值税

土地增值税计算较为麻烦，跟进土地增值金额，分为增值部分的四级征收，如下表。

土地增值税率表

5、其他税费

印花税：过户价 0.01%

交易手续费：过户价 0.05%

登记费：550

接下来咱们实操一下，买成100w的公寓，200w卖需要交多少税费。

首先对房子进行价值评估：买成100w ， 房屋估值20万，土地80万。4年转手过户价200w，其中房屋估值20w，土地估值180w。

1、 契税：3w

2、 增值税：5.6w

3、 个税：2w

4、 土地增值比房屋增值大部分情况下要大一些，并非同步同比例上涨，房屋估值20万，土地估值180万

增值部分180-80=100w

增值占比超过100%，使用上表中第3档的费率：扣除率15%，费率50%

180-（80+200X15%）=70

扣除契税： 3万 ， 个税：2万 ，增值税：5.6w，公共维修基金：几千块 总计11万余

土地增值计税部分：70-11=59w

土地增值税：59X50%=30w左右

总税费：30+11=44w；约成交价的22%

收益总结：一百万的房子四年增值到二百万，总税额44万左右，加上一些手续，工本，登记费，45万左右，个人收益55万。收益能覆盖成本，公寓也是能投资的。

所谓避税，计税税率不可能做手脚，只能通过降低计税基数就是把成交价降低一点，买家私下补齐差价实现，也就是做低交易额，减小增值部分。