买房故事 | 有人月入30万，资产千万，有人6年无房...
2020年春节即将到来，很多人都离开深圳回到家乡；还有一些家庭在深圳有房定居，把父母和亲戚接到深圳过年，“反向春运”。
回望深圳楼市十年，唱空和唱多的声音不绝于耳。
无论“多”与“空”，在大方向上不影响土豪以及投资客争相涌入。
更在2019年一系列利好接踵而至后，市场犹如大水漫过，难寻洼地。
当初买房的人赚翻了，没买的人后来在悔恨，现在想买的人望价却步，这样的例子数不胜数。
而在成为历史的那些年，他们都经历了什么？
在新春之际，南方楼事分享几个买房故事，窥探过去十年，在不同选择之下的各色人生。
庚师傅是位滴滴司机，在某次外出龙岗平湖调研时相识。
很绝大多数滴滴司机一样，庚师傅穿着朴实，熟识深圳这座城市的每一个角落。不一样的是，滴滴司机是他兼职的工作，主业是收租。
谈起过往，庚师傅一脸骄傲，说到开心处捂着嘴，遮住两只狭长的门牙。
聊到深圳房价，叶师傅娓娓道来：他在98年举家搬迁，从潮汕到深圳谋求生计。机缘巧合之下开了家五金厂，一切都顺风顺水。
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直到2008年，金融危机来袭，他的小工厂并没有免遭于难。
生意消沉，被迫关门的他在很长一段时间里无事可做，到处寻找契机重回市场。也在这个时候，他注意到许多楼盘在“大甩卖”。
考虑到未来在生意上的投入上会再次出现风险，应该给三个孩子安置住所，便想尽办法买了三套房。
“当时买的房一平米才几千块钱，非常便宜！”庚师傅嘴角两旁的皱纹蓄满笑意。
问及是哪儿的房，他神秘的说在壹方城附近。他还透露，前两年在西乡买了两套小产权，现在都租出去了。
2008年深圳的楼市是怎样一种状态，或许很多人没有概念，南方楼事帮大家简单回忆：
在2007年，深圳房价已经涨到1.8万/平。到了2008年，新房成交均价仅1.2万/平，同比下跌4.4%。当年五一黄金周期间，新房成交均价首次连续三天跌破万元。
这么说还感受不到房价有多便宜？
2008年，中海康城国际开盘起价4988元/㎡，创深圳起价最低。
2007年，金地梅陇镇1.8万/㎡，到了2008年四期打出6670元/㎡。
2007年下半，英郡年华毛坯均价1.3万/㎡，到2008年9月精装6888元/㎡。
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以放肆触底的金地梅陇镇为例，在2008年仅6670元/㎡；在链家查询显示，一期的二手房均价已经去到5.5万/㎡，一套70.79㎡两房的户型总价去到420万。
而庚师傅的房子在壹方城附近，我们在链家二手房地图上可以看到，附近的二手房均价在5-9万/㎡不等。
链家房价地图
假设他的三套房子面积为70㎡，以最低均价5万/㎡来计算，总价350万，三套总价1050万，这还仅仅只是保守估计。
金融危机之下，庚师傅因为一次正确的选择，成就了他下半生的无忧生活。
在做城中村的市场调研时，经常出入白石洲，因此认识一位开便利店的大姐。
大姐是深圳土著，十分热情。每次去白石洲，总会去她那儿聊会天，夏天的时候会免费请我们吃冰棍，并分享许多城中村的故事。
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每次一坐下，就能闲聊两三个小时。后来了解到，她开这个便利店只是因为闲不下来，想做点事情，赚不赚钱倒是无所谓。
2010年，亲戚在2009年买的房子在身价大涨。对此大姐十分“眼红”，2012年便开始留意市面上的二手房，也想分到这块蛋糕。
当年虽然受调控影响，但是大姐还是执着的看好楼市。
在6月10号参加了水榭春天五期开盘，原本非常担心有豪宅血统的水榭春天五期价格会非常高，到了现场打听到有75平的小户型，价格1.7万/㎡。
当机立断，马上排号。排到了下午三点，最终买到了3栋25层88平的三房，总价173万，首付只需要付三成，月供7000多。
以这个价格买到，大姐十分满意。后来房价一直在涨，现在涨到了多少呢？
链家挂牌信息
后来她又在别的地方买了两套出租。现在涨幅也都不错，她觉得当年的选择是对的，而且为还房贷吃的苦都值了。
2012年6月水榭春天五期开盘火爆的现场，大家感受一下：
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查阅的资料显示，2012年深圳的新房成交量创调控以来新高，共成交40332套，同比增加4成左右。
在2012年6月央行降息，整个深圳楼市抢房潮达到了巅峰，三个月时间内出现四次千人购房潮。
6月10日，水榭春天五期在大中华开盘引发三千多人抢房潮。
7月19日，富通城十锦在前海售楼处开盘引发千人抢房。
7月29日，中粮锦云在大中华开盘引发千人购房潮。
8月19日，绿景公馆1866大中华开盘引发4000千人抢购800套房源。
随着白石洲启动旧改，大家纷纷搬离，也因此与大姐失去联系。
虽然无法再次联系，但是相信她一定在深圳的某个角落又开了一家便利店来打发悠长的时光。
另一位素未谋面就令人十分钦佩的人物，便是朋友阿华的阿姨。
每每谈到这位精明强干的阿姨，阿华十分感慨。
从阿华口中了解到，这位阿姨是某某单位的小科员。在2008年分别在福田、南山买了三套房子。
后来把房子租了出去，夫妻两人，一个人的工资用于还贷，一个用于日常开支。
在2015年，央行为了救市，三次降息。这位有远见的阿姨，抓住了这个机遇通过抵押和卖一套买几套的方式，不断加杠杆。
如她所预料，之前买的房子价格一直在上涨，房租也直线上升，光是房租每个月就净赚30多万。
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到了2016年，房价一路呈螺旋式上涨，6、9月份疯涨到6万/㎡。同年10月，为威慑深圳房价，出台了最严的调控新政“深八条”，之后房价回落至5.5万/㎡上下。
在严格调控和唱空楼市的情势下，这位阿姨觉得经济危机真的要来了，便把位置不佳的房子卖掉，仅留下南山的几套房子，然后转身杀进外国市场去置业。
这位阿姨凭借自己的远见，赚得盆满钵满。
2019年初，深圳房价没有暴涨也没有暴跌，但仍然高不可攀。
8月18日，深圳建设中国特色社会主义先行示范区意见正式发布，整个市场炸开了。
此后有粤港澳购房政策、前海扩容、豪宅税新政......等一系列利好，深圳仿佛坐上火箭，房价也是一路上升。
在深圳漂了6年的韦生，换了四份工作，最终的梦想是在深圳拥有一套属于自己的房子。
一直关注楼市动态的他，每每发现关注的房源价格上调，就会长叹：生不逢时！
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2015年，韦生大学毕业，恰逢央行降息降准政策救市。而此次的“双降”只在1998年和2008年的两次金融危机使用过。
五年以上商业贷款基准利率降至5.65%，住房公积金贷款利率降至3.75%；
下调了金融机构人民币贷款和存款基准利率各0 .25个百分点。
2015年深圳的房价4.2万/㎡左右，对于今天而已算是便宜了吧？但对于一个刚刚走出社会的小伙子，无法触碰的价格。
现在迫切想留在深圳的他，看着房价已经站在了5.8万/㎡的高位，韦生说到“家里没有6个钱包可耗，要是早生5年，也许不会这样的局面！”
链家深圳二手房价格走势
2019年5月，住建部对房价出现显著波动的城市进行了预警，各地也出台了相关调控措施，旨在为市场降温。
具有风向标作用的深圳楼市，同样以维持稳定为宗旨。
原本还寄希望于调控的韦生认为，只要再横盘3年，他就多了3年的时间去赚钱和攒钱。
这样，就多了一丝丝能在深圳买房的机会。
但是市场并没有给任何一个购房者犹豫的机会，“日光”、“秒光”、“抢房”、“业主反价”......等关键词贯穿了2019下半年。
市场大热，有人欢喜有人愁，有人不知何年何月能成家。
被市场一次次教育的韦生开始陷入迷茫，钱包永远赶不上涨速，一次次下定决心把握机会，又一次次错失良机。
过去十年，有人觉得房价会跌不必着急，有人趁机上车实现阶层跨越。
过去十年，你又做了什么选择，现在过得如何？
“反向春运”在近年来成为春节团圆的新方式，有人说，前提是在深圳你有房子。
有房与没房，连过年都被“攀比”一番。
从1字开头到现在的5字开头，如果你上车了，现在将会如何？
文中人名均为化名