今明2年，准备买房的家庭，内行人送你4条“忠告”，非常实用

在过去人们只要有钱就去付首付买房，因为房子很快就会升值，根本不用担心房贷的问题，转手卖掉就是赚钱。但现在不同了，买一套房可能需要两代人的积蓄，生活也是日益艰难，还贷压力大。尤其是现在房地产行业在风波中显出疲态，购房者买房就要小心了，送你四个忠告，很实用！

看开发商的建设实力??

房产的内行常说：买房就应该选择大房企，尽量别选择小房企，其实这并不绝对，大房企或许只是公关能力更强，全国10万家房企中，相比之下，负债率越低的房企抗风险能力就会越高，违约行为也会更少，所以买房前最好还是摸清楚房企的实力，比如可以从注册资金、注册时间、相关风险等方面进行衡量。

优先考虑现房

交易量受到影响，资金链必然受到冲击，因为房企的负债率比较高，需要快速回笼资金，上半年几个月交易量低迷，使得房企的资金链比较紧张。对于一些资金链比较紧张的房企来说，未来就有延期交房的可能，也有可能会存在一定的偷工减料，房子存在一定的质量问题，甚至也有房子发生烂尾的情况发生。对于今明两年的购房者而言，还是尽可能选择现房。

选择梯队较好的学校

我们不得不承认，随着城市人口数量越来越多，教育资源已经越来越稀缺了，尤其是优质的教育资源更少。因此，在这种情况下，有人就专门搞出了“学区房”概念，也就是说只有特定的房子才能上好学校，并且这些房子的价格也会更高一些。可是，不论怎么样，购房家庭在买房的时候，学校仍然是一个要重点考虑的因素，毕竟孩子以后肯定是上学的，与其到后面再考虑，还不如提前确定好。

不要超出自己经济承受范围

一旦有房价维持稳定或者下跌，那么现在投资房产就会亏损很多。所以，现在最好不要以投资为目的购房。现在的楼市适合刚需购房，但是刚需在买房时不要购买超出自己经济能力承受范围的房子，这样会给自己十分大的经济压力和生活压力，一旦出现一些特殊原因导致自己收入降低，每个月的房贷将会是很大的考验。