热潮退去之后，哪些旅居地产在裸泳？

拥有人间烟火气的摆地摊秘籍

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一屋两人三餐四季，星辰大海，雅俗共渡。

疫情被“禁足”这半年，想必很多人都在重复这样的生活，当生活中没有远方，一切归于平淡，发呆的时候只能看看天花板，这样曾经我们向往的生活，也变得乏味起来。

今天看到微博上发起的一个话题，一群被困在钢筋水泥壳里的人，纷纷表达着自己对“世界那么大，我想去看看”的渴望。

鉴于此，今天我们就不聊那些城市中的高楼大厦，来聊一聊能让我们寄情于山水的旅居地产。

环境决定的旅居地产　　

不久前挑了个天朗气清的日子，去爬山看了场日出，在山间小屋住了一晚，体会了一把简媜那“山中若有眠，枕的是月”的神仙意境。

但不要误会，这并不是我们今天要讲到的旅居地产，虽然住的舒心惬意，但周边缺少必要的生活配套，采买要驱车30分钟去到最近的村镇，因为只有自然景观和度假居住的属性加持，主要以服务旅行度假为主，并不具备持久的居住属性，这样的住宅只能算是旅游房产。

真正意义上的旅居地产，并不是提供一种遗世而独立的生活，除了享受到自然资源和生活住宅外，旅居地产还具备着一定的社会环境，给居住者提供生活配套、文化体验、养老养生的宜居环境。

比如临深的华润小径湾和万科双月湾等项目，就是比较典型的旅居地产，项目及项目所在区域内，都有商业和社区配套，为长时间在此居住的人群提供便利，悠闲的沙滩漫步后可以移步几十米外的商业餐饮，自然美景和人间烟火交融，尽享安逸生活。

当然除了以上属性，优秀旅居产品还需要符合以下几个外部条件：舒适的温度、优质的空气、宜人的景观。这也就是为什么我国几个旅居集中区域，主要位于东南部沿海地区。

旅居地产区域认知　

粤港澳大湾区、厦漳泉都市圈、昆明都市圈、青威烟胶都市圈和海南省，是国内旅居地产集中的区域。

1.海南：放眼全国最优质的旅居地非海南莫属，拥有常年排在全国第一的空气质量，海口的空气优良天数全年占比100%。但可惜的是，目前海南的价格已经很高了，加上近几年经历了“壮士断臂”的调整后，海南房产的热度已经降了下来，所以我们今天着重说一下海南以外的旅居地产。

2.粤港澳大湾区：湾区内比较知名的旅居城市是珠海和惠州，其中惠州又因为不限购的政策，吸引了大批购房者的涌入。湾区城市处于亚热带季风气候区，年平均气温22度，具备很好的居住条件，两地都拥有开阔的海岸景观，且湾区内城市交通通达度较高，例如从深圳出发，前往珠海乘坐海上交通仅需1小时，而驱车前往深圳东边的旅居热门地区惠东县，在非高峰时段仅需一个半小时左右。

3.厦漳泉都市圈：厦门属于亚热带季风气候，全年温和多雨，年均气温在21°左右，夏无酷暑，冬无严寒。前两年热度很高的厦门湾，主要项目都位于漳州，这里有绵延20公里的超长海滩，是不可多得的稀缺资源。且厦门的海，是外海，所以厦门豪宅区五缘湾，比深圳湾这种内海湾要更加漂亮开阔，天高云低、海水湛蓝，就像一幅画一样。厦漳泉的有钱人，基本都会在岛内有一套房子，因为占据的是稀缺的一线海景。

靠着厦门的漳州，借着地缘优势海景房一直以来也都卖得不错，而且还有个大概念的双鱼岛旅游区，收割韭菜镰刀挥得可带劲，可是漳州的旅居完全没有高端旅居的氛围，光有房子，不见配套，坑人不浅啊。

4.青威烟胶都市圈：这个区域属于温带季风气候，温度适中，四季分明。核心城市青岛除了滨海美景外,还因曾被德国占领而拥有许多德式建筑，绿树红瓦、碧海蓝天异域风情是青岛给很多人的印象。除此之外，都市圈内威海的乳山、烟台蓬莱和牟平，在外还有这长寿之乡的美名，相当适合老人康养居住，而这也归结于当地的空气洁净，季节分明。

不过如果有投资考虑就建议慎重了，威海乳山银滩的二手房，目前的价格连新房的一半都没有，这个价格甚至还不如10年前。一套顶层阁楼的单价甚至可以低至1800/平。 因为北方的海景色差，并且海边味道较大，冬天湿冷，加上供应量大，成片成片小区，空置严重！不少乳山的房子因为入住率太低冬天连暖气都不开放，更加是恶性循坏。

5. 环昆明都市圈：昆明著名的“春城”，四季如春，气候宜人，城区温度在0～29℃之间，年温差为全国最小，鲜花常年开放，草木四季常青。海南限购政策发布后，大批旅居购房需求被转移到昆明及周边的大理、腾冲、玉溪等地，加之云南属于少数民族聚集区，与其它旅居区域相比，多了一部分丰富的民族文化，是海南之外当首选的旅居区域。

但由于地处内陆，不比其他沿海城市的经济发达和交通通达，选择云南基本上还是以养老自住为主。

旅居地产都市圈那家强？

虽然名义上旅居是为了放松身心，以享受生活为主，实际每每提到旅居房产，都有绕不开的投资拷问，经济基础决定上层建筑，优秀经济环境下的旅居地产也必然受益。所以下面我们分别从经济和宜居程度上对这几个区域进行分析。

今年4月3日国家发改委印发《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》，为今年如何“大力推进都市圈同城化建设”划了重点，都市圈城市的发展，主要依托的是中心城市的综合带动作用。因此下面我们以核心城市为主，对所在区域进行排名。

在最新的《2020年都市圈内扩张潜力报告》中，以上都市圈和区域悉数上榜，成为全国最有潜力的30个都市圈。其中广州深圳毫无悬念的名列前茅，而厦门、昆明、青岛三地，根据“经济扩张”指数的经济总量与经济强度两个指标，排名为：青岛>厦门>昆明。

在国家统计局公布的：2019年中国GDP城市排名中，以上都市圈的核心城市：广州、深圳、青岛、昆明、厦门也都位于top50的榜单中，其中广州、深圳、青岛更是GDP超万亿城市。

来源：中国指数研究院