一个地产人的北京见闻
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首先，我们来看一张照片。
这张照片是之前在北京拍的。
由于停车场规划不足，为了有效利用空间，只能在高架桥下设立停车场。这是早期城市规划思虑不足的遗憾。
当时我还特别吃惊的是，国贸CBD的中心怎么是一座立交桥？这样不仅阻碍了行人通行，而且会对城市界面造成割裂，真是CBD规划的大bug。
作为一个地产人，职业病就是每到一个城市，都会用房地产的视角来看城市规划、老城区保护、路网规划、园林景观设计...
而北京作为首都，是一座非常值得研究的城市。
毕竟北京集政治中心、经济中心、文化中心、教育中心、交通中心、医疗中心……
各种中心于一身，虽然有资源上的优越，但要协调遗迹保护与城市发展、人多面积大与交通各方面的矛盾冲突，真的不是一件简单的事儿。
今天我就以地产人视角来说说北京城市规划、老胡同改造、皇家园林设计。
北京的城市规划
大家都知道，北京是个环形城市，现在都扩张到了六环，辐射50公里。北京的城市规划理念大概经历了三个时期的变化。
1. 建国初，学苏联的教条主义规划
建北京城市规划学苏联，学的最彻底就是学了莫斯科的环形放射路网。
这种路网便于市中心和郊区联系，讲究中轴对称整齐、秩序，组团式发展。最好的资源都集中在市中心，商业最发达，但早晚高峰人口单向运动，当然也会造成市中心的大拥堵。
而且北京的中心真的太集中了，围绕着东西长安街各部、各大国企的总部一字排开，权力中心的地位被加持再加持，然后再把家属区、大剧院国家博物馆、最好的学校、最好的医院、最好的商业全都集中在中心。
这就造成了北京的三环内和三环外的教育水平、商业水平和差距非常大，最后又加剧了人口聚集，成就了一个无比臃肿的北京。
2. 90年代，为汽车造城市，摊大饼建新城区
北京为了加快城市扩张，拆了很多城墙和老胡同。也修了非常多立交桥、快速路、辅路，方便汽车的通行，加速城市建设摊大饼式的蔓延，也形成了很多大型社区，如回龙观。
但太多的立交桥破坏了城市界面，非常不利于聚集客流，反而加速了中低端商业的衰退。
而且北京路少马路宽，与南方城市路网密布完全不一样，这样有利于开车但非常不利于步行，这也使得北京的城市管理难度非常大。
3. 现在，以人为尺度，减少大拆大建，注重微改造
北京早已放弃大拆大建，重视保护老城区，多多营造街心公园、社区公园等公共空间。
其实，这样的北京是吃了不少城市规划的亏，北京本身是个缺城市核心景观的城市，并没有什么海、江、河、湖景观。
而北京又什么都想做，但城市本身是承载不了的，造成城市管理非常不精细、城市界面杂乱无章。
所以北京给人的城市观感，并不如长三角、珠三角城市那么规整有序，就是像癌细胞一样，围绕中心往外扩张，一环又一环的扩张。
在最新版的北京城市规划，《北京城市总体规划(2016年-2035年)》，提出了城市空间结构由“一主一副、两轴多点”，改为“一核一主一副、两轴多点一区”。
这说明北京已经开始拒绝摊大饼模式发展，“一主”指的就是城六区，东西朝海，丰台，石景山，“一副”无疑就是通州，北京城市副中心和行政副中心。
两轴就是指的中轴线及延长线和长安街及延长线，两轴的辐射范围无疑就是门头沟和大兴。
还有在远郊兴建北京大兴机场这样的世界性工程，通过规划大兴到草桥的高铁站，有效缩短了大兴到北京的通勤时间，也有利于加快北京南拓。
北京的老胡同改造
北京是胡同文化的发源地，所以后海也是必去的网红打卡点。
作家冯唐《可遇不可求的事》中，写得非常动人：后海有树的院子，夏代有工的玉，此时此刻的云，二十来岁的你。
后海胡同，老北京的那股市井味儿很浓，也是旧城改造的成功典范。
原来的胡同都是杂乱无章，连公共厕所都非常少，现在后海胡同都是整体修缮，建筑风格整体统一，引入的商业与老胡同人的生活区相协调。
晚秋的后海，清风微凉，闹中取静，走在老胡同还可以看到三轮车、四合院、遛鸟的、下棋的、赏花，保持了原始的北京老街。
我去后海那天，还遇到一个北京大爷刚刚游泳上岸，手里还抓着一大把从后海采摘的新鲜莲蓬，真的是非常接地气了。
北京上海都是历史底蕴非常浓厚的城市。上海的老建筑是西式精致的老洋房，多是四面临空的多层建筑，外立面造型独特，极尽奢华装饰。
而北京胡同灰墙灰瓦，东西南北四座房屋四四方方的对称，多是一层的平房，多是坡屋顶有三角隔层，甚至不用打地基就可以建，而且靠近地面，住着冬暖夏凉。
胡同大多是高挑檐，不刷防水，这主要是考虑了北京冬季漫长干冷、雨水较少。
通过老胡同改造，老北京人的生活方式，生活情趣和邻里关系，得以与现代社会相融。
北京的皇家园林设计
这几年新中式大火，古典园林复兴，一派是以“小而美”的苏式园林著称，一派是恢弘大气的北京皇家园林。
其中北京皇家园林最有代表性的就是颐和园，所以这次我也去了颐和园打卡。
今年是颐和园建园270周年，古人留给我们的文化遗产是无可替代的。
整座园林，历经了百年的风雨和阳光依旧璀璨夺目，沉淀着醇厚的人文底蕴、东方之美。
天气日渐高爽，晴日丽云下，古老的皇家园林愈发显得大气恢弘、壮美如画。
追求画理，园林入画，是颐和园追求美学意境的重要手法。
中国山水画是颐和园造景取材的重要来源，其总体布局，地形地貌的处理，空间的组织，植物的规划都是运用了中国山水画布局的传统手法。
园中的建筑也在一定程度上依据着“楼台入画”的原理进行布局，“烟霞舒卷画图中”正是对这一艺术布局的概括。园中的植物、叠石也都遵从独特的画理。
辽阔的昆明湖清澈宁静，像极了中国古代山水画的意境，那种中华文明独有的、只可意会不可言传的气象，静静地，在那里。
这座皇家园林讲究精在体宜，“巧于因借，精在体宜”是《园冶》一书中最为精辟的论断，亦是我国传统的造园原则和手段。
“因”是讲园内，即如何利用园址的条件，因地制宜加以改造加工，“借”指的是借景。精在体宜，就是园林的精美就在形体适度，大小得宜。
颐和园是将西郊的真山真水（大山大湖）纳入园中，建筑也得高耸巍峨，恢弘大气才能与之相匹配，而园中更有大桥（十七孔桥）、大亭（廊如亭）、大树（古树）从体量上来说，才显得适宜，更加彰显皇家园林的气派。
仁寿殿后假山之间有条曲折狭窄的道路，被人们称为“没有顶的桃花洞”。
颐和园宫、苑相接处，采用了中国古典园林“欲放先收”“欲扬先抑”的造景手法进行巧妙的沟通，既合乎封建礼制，又不失园林的特性，极大地发展了视觉效果。
进了东宫门，穿过仁寿门，来到仁寿殿，看不到自然风光。
直到穿过殿后假山之间曲折狭窄的道路，来到玉澜堂外昆明湖畔，才豁然开朗。
连绵不尽的西山、清峻秀丽的玉泉山、雄浑瑰丽的万寿山，烟波浩淼的昆明湖，犹如山水画卷，浩然展现在眼前。
可惜，我来颐和园刚好是深秋，人们常说，清湖不如雨湖，雨湖不如雪湖，如果有一场皑皑白雪，定能将颐和园点缀的如诗如画。
结
北京是一座非常值得细细品味的城市，气势磅礴，令人深深震撼。更关键的是，它代表了中国人对权力的迷恋和向往，以及对祖国的自豪。
一个地产人的北京见闻，见的或许不仅仅是地产视角的城市规划、老胡同保护、园林设计。
还有，如果你去天安门广场看升旗，清晨5点多，一放行，你会发现，跑在前面最快的是六七十岁的老爷爷老奶奶，追都追不上。他们是与共和国同成长的一代。
那一刻，站在北京，站在国旗下，你会很感慨，情不自禁，热泪盈眶，这就是我热爱的北京、热爱的祖国啊。
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