西安公寓大批量入市，为什么这两个项目还要靠“抢”？
融创·东方宸院，精装平层，开盘50小时1000套告罄。华润置地·万象域，LOFT产品，首开746套售罄。
两个项目均为公寓项目。2017年下半年到2018年上半，西安住宅市场异常火爆，政府通过限价、限购等多种措施对住宅市场进调控，作为住宅的补充角色，产权性质为“商业”的公寓因其不限购及位置优越等原因迎来了窗口期，量价齐升。但随着今年楼市逐渐变冷，购房者对公寓购买热情也逐渐下降。那么，这两个项目是为何得到如此多的关注呢？本周，九栋就前往两个项目的进行实地了解。1融创·东方宸院融创地产，对西安人来说，一定并不陌生。2015年，融创正式进入西安，到2019年融创在西安和咸阳、临潼、延安四座城市已经开发了21个项目。2019年2月27日，融创以55亿元拿下西安城东韩森寨总占地约177亩的商住用地。
▲项目地块示意图此地块以融创·东方宸院面世。
▲融创·东方宸院项目售楼部实拍关于项目融创·东方宸院，位于韩森路与万寿中路交汇处西南角，项目涵盖精装高层、小高、洋房、商业、公寓等产品业态，并规划有幼儿园，项目定位为高端改善盘。
▲区位图融创·东方宸院公寓基本信息占地面积约22.6亩总建面约10.98万㎡产品类型平层公寓、loft公寓、集中商业总套数公寓2168套（平层1808套+loft360套）交付时间2022年12月30日（非确定时间）标准层高平层约3.1米，loft约5.1米据项目置业顾问介绍，目前项目在售楼栋为13号楼，产权性质为商务金融用地，产权年限为40年。13#楼总高29层，每层55户，4-29层为平层公寓，1-3层为商业综合体，建筑面积约为28㎡、32㎡、35㎡，层高约3.1米，精装交付，均价约在1.3万/㎡-1.4万/㎡。项目后期将推出14号楼。
▲融创·东方宸院项目施工现场我周一去售楼售楼部时整个售楼非常热闹，前来项目咨询的购房者非常多，据我观察多数购房者还是以投资为主。
▲项目配套项目周边交通较为便利，规划中的地铁8号线（具体规划以西安城市地铁规划为准）紧邻项目。项目东侧毗邻城东的重点建设幸福林带项目，预计明年年底建成，建成后将对周边环境改善、生活休闲提供较大便利。项目南侧为西安市西光中学（高中部校区）。整体来说，项目位于城东成熟板块，周边配套也是比较完善的。▲交通配套实拍
▲西安市西光中学（高中部校区）实拍▲周边商业配套实拍样板间项目的主力户型建筑面积约为28㎡、35㎡ ，均为一室。
▲建筑面积约为28㎡、35㎡户型图建筑面积约为28㎡的户型是一个大平层的户型，涵盖了集会客、用餐、休闲娱乐。进门处为右手边即是厨房，飘窗台则打造成了休闲空间，整个空间采光充足，布局合理。<< 滑动查看下一张图片 >>▲建筑面积约28㎡样板间实拍2华润置地·万象域华润集团被称为“共和国长子”，华润置地是华润集团旗下负责城市建设与运营的战略业务单元。华润置地在西安的发展也是十分稳健：华润·二十四城、华润·万象城，华润置地曲江九里、华润置地·悦府、华润置地未来城市等。2017年西咸华润·万象城开业，西咸迎来了首个成熟综合体。
▲华润·万象城实拍关于项目华润置地.万象域位于沣东门户三桥板块，项目整体规划为商务办公中心、双创文创基地、文化艺术酒店、特色垂直商业等功能版块。
▲项目区位图实拍项目基本信息项目名称华润置地·万象域占地面积78917平方米建筑面积487782平方米装修情况毛坯物业华润置地（成都）物业服务有限公司西安分公司项目由1栋约180米的超高层办公楼，7栋约150米的超高层创意空间，1栋约100米内的平层户型以及3万方全开放式Block街区组成。超高层商办产品分别为T1、T3、T4、T6、T7、T8、T9。T5为酒店式SOHO产品，总高约100米。T2 为商务办公中心，总高约180米。
▲华润中心总平图据项目顾问介绍目前在售的T9,loft户型，总高约145米，29层、7梯29户，毛坯交付，产权年限为：40年，户型建面约在38㎡-45㎡间，层高约为5.1米，目前在售均价约在1.02万/㎡-1.05万/㎡。
▲华润万象loft样板间工地实拍项目配套项目配套公交多条公交线路，通向四面八方。三桥新街、后卫寨两条主干道。三桥三个立交辐射整个西安，距西宝立交1.2公里，距机场15公里，距西安北站13.6公里。地铁地铁一号线（三桥站）和五号线（汉城南路，在建中，具体规划以西安地铁规划为准）。商业三桥建材市场、大明宫建材家居(三桥店)、西大明宫家具城、启航时代广场、西安万象城等。学校沣东第二小学、三桥街小学、五一实验幼儿园、车辆厂幼儿园、康桥幼儿园、后围寨小学、西安沣东第二幼儿园等。▲信息来源于：房天下内部配套：配备万享空间，分为五个主题空间，乐活空间、聚友空间、食尚空间、元气空间、创享空间。聚集健身房、咖啡厅、KTV、面包店、万象食堂、书屋、绘画室、共享会议室等业态。▲交通配套实拍项目地处三桥板块，占据沣东自贸区的核心位置，靠近1号线三桥站，出行较为方便，靠近西咸目前最为成熟的华润置地·万象城，生活相对便利。整体来说，项目交通便利，周边配套较为齐全成熟。样板间我实地拍摄了建筑面积约43㎡的样板间。
▲建筑面积约43㎡户型图样板间的一层是生活区，集会客、用餐、休闲娱乐。一层设计有客厅、厨房、卫生间、储物空间等生活功能区，从门口进入，右手边设置了通往二楼的楼梯。左手边为一楼的公用卫生间。<< 滑动查看下一张图片 >>▲建筑面积约43㎡样板间实拍二层设置了卧室、书房，厨房、卫生间、娱乐空间。兼具私密性与实用性，二楼独立设置一个卫生间，双卫的设计保障了私密性。二楼靠窗位置，打造了一个工作区，保障了采光。<< 滑动查看下一张图片 >>▲建筑面积约43㎡样板间实拍<< 滑动查看下一张图片 >>▲样板间景观实拍3今天我们来分析这波“公寓”热潮。从项目本身来说，两个项目的都有地段加持，如果说住宅看重地段，那么公寓对地段的需求就更甚了。融创·东方宸院近东二环成熟地段，周边的配套基本都已是成熟。华润置地·万象域地处沣东三桥板块，三桥板块是沣东新城区域的热点区域。 周边生活配套基本成熟完善。两个项目都近地铁，有句老说“轨道交通铺到哪，哪里就繁华“，暂且先不谈这个观点是否正确，但毋庸置疑轨道沿线或邻近轨道的物业的成长空间相对而言会更高。两个项目算下来总价都不是很高，西安公寓价格有一怪像，公寓均价高于住宅均价。据了解昆明、南昌、武汉等地公寓价格普遍要低于同区域住宅，大多数公寓是在住宅标价的70-80%左右，融创·东方宸院的高层价位约在1.75万/㎡，离华润置地·万象域较近的华润置地·二十四城在安居客上的报价约在1.5万/㎡左右，相比之下，两个项目的公寓价位比住宅价位还要低。项目总价低，面积小。地段较好，对于很多投资客和自住购房者来是说，上车容易。从很多投资客的角度来说，限购政策出台以后，很多人被政策限制，于是在退而求其次的情况下，很多人选择进行公寓项目的投资。从自住购房者角度来说，购房者大多数都比较年轻，房价一路飙升，工资的上涨速度比不上房价高涨的速度。再加上一些摇号热盘基本都是“千人摇，万人抢”，让他们能在西安能买房的机会越来越小，如果有机会能买到房，那么这类购房者还是希望合适就买。市场在变，人们的需求也在变，购房还是需要着眼于个人需求。毕竟，理性按需购房总没错。
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