工党提议限制外国投资者的购房比例，并削减可负担的租金范围，保护首次购房者优先购买新建房屋的权利！
上周，Buy-to-Let市场年满25周岁！截止当天，英国总共有265万名房东，针对房东的抵押贷款产品数量已增加到创纪录的3031种
英国部分居民住宅建设工程因水污染问题而耽搁了
Housing Growth Partnership II 将为英国房屋建筑商提供额外的3亿英镑，小中型建筑商如何抓住机会？
英国地产联合会呼吁政府把Build-to-rent排除在“住宅地产开发商税”范围之外
据英国媒体报道，上周末，工党英国影子住房部长Lucy Powell提出一个非常有争议的住房计划，并准备在布莱顿举行的工党大会上提出，以争取在住房问题上与保守党抗衡。该住房计划的内容包括：房地产投资基金LCP在英国土地注册局的资料里发现，2020年，有近四分之一的伦敦优质房产都被外国投资者买的，而且这些买家几乎根本没来看房。工党影子住房部部长LucyPowell表示，这样的情况不仅在去年发生了，多年以来，英国房地产大部分都是被外国买家抢夺走的，严重影响本地购房者的机会，炒高当地房产价格。因此，Lucy Powell承诺，由SirKeir领导的政府将解决这一问题，他们将限制海外投资者在英国大量购房。在任何一个新的房产项目中，只有50%的房产可提供给外国人。同时，议会也可获得权力，迫使土地所有者出售空置的土地，以更低的价格建造新的房屋。此外，工党认为，限制人们买房的另外一个原因是租金，很多首次购房者都没有办法存下首付款。在许多地方，可负担得起的租金的定义是成本高达市场租金80%的房产。因此，在负担得起的租金方面，工党希望可以限制在家庭平均收入的30%，使人们能够为存款储蓄更多。最主要的改变就是优先权问题，工党称，在他们的领导下，所有的新建房产开发项目必须要留给首次购房者提供优先权。优先权的时间定在出售的前六个月。Lucy Powell 对媒体表示：“对许多人来说，再怎么努力工作，似乎都非常难进入住房阶梯。不安全的租约和昂贵的租金使这些人们难以在生活中有所作为。因此，我们将建立一个新的住房解决方案，今天的第一步是迫使开发商建造更多真正可负担得起的房屋，并让首次购房者优先购买新的开发项目，这样他们就不能只是在计划外出售给第二房主或外国投资者。工党是房屋所有权的政党，保守党是投机者和开发商的政党。保守党今天在住房方面的失败意味着他们没有解决明天挑战的答案。他们把住房当作一种商品，而不是稳定生活和生活机会的基石。”以上计划遭到保守党的抨击，保守党认为，这是一次非常失败的提议。房屋建筑商联合会评价，工党优先考虑首次购房者和降低可负担租金的政策是可行的，但它说新房的优先权政策恐怕只适用于较便宜的房产，要不然首次购房者想买也难。如果逼迫开发商提供便宜房产，那么，他们会在市场中吃亏的。其他房地产开发商则评价，限制外国投资者的计划不太现实。1996年9月24日，第一批Buy-to-Let抵押贷款产品正式推出，也标志着英国私人租赁行业的诞生。不知不觉，上周五（9月24日），英国私人租赁市场迎来它的25岁生日。据悉，这是住宅业主协会（Propertymark）提出点子，并与一小群贷款人合作开发一种专门为房东量身定做的抵押贷款产品。他们希望在租户需求不断增长和住房市场严重短缺的情况下，促进和鼓励房产投资。住宅业主协会的前任总裁Robert Jordan 回忆，90年代的中期，住房市场处于低谷状态，房子卖不出去，很多业主只能用来出租。后来，当住房市场回暖时，这些房产被卖掉了，市场需要更多的出租房来填充租户的空缺，但是政府机构不知道从哪里可以找到这么多房子来。“所以，我们一起来设计这个产品——Buy-to-Let抵押贷款，鼓励更多人来购买物业做出租房，Paragon和Natwest 是最先推出的两家抵押贷款机构。”有数据显示，BTL市场真正繁荣是在2000年代以后。英国金融公司称，2000年至2007年间，它的总预付款从39亿英镑增长到457亿英镑。在同一时期，Buy-to-Let抵押贷款的数量从48,400个上升到346,000个。然而，随着产品的迅速扩张，人们对贷款人和借款人在市场的某些部分的过度增加有些担心。果然，这个市场在金融危机的时候迎来首次挑战。贷款从2007年的457亿英镑急剧下降到第二年的285亿英镑，2009年仅为86亿英镑。在2008年和2010年之间，BTL的贷款数量从103,990份减至49,400份。直到2010年，房地产市场才开始恢复。随后的几年，Buy-to-Let贷款产品急速增加，英国私人租赁行业的规模也几乎翻了一番。现在，英国总共登记有265万名房东——其中59%的房东都是年龄55岁以上的。同时，今天，可供房东使用的抵押贷款交易数量已经增加到3031个。经历多年的锤炼，英国私人租赁市场好不容易变得更好了，可房东们却不知不觉又迎来第二次挑战。2016年，政府增加一些税收政策，2019年到2021年，疫情的袭击加驱逐的限制，房东们恐怕是走在崩溃边缘，在一点点摧毁他们对该市场的信心。这不，这些措施的结果是购买出租房屋的数量减少。那么，未来，BTL市场将会发生什么变化呢？一些房地产公司以及金融贷款机构呼吁，政府不该盲目修改税收，可做出一些实际上的改变，鼓励这个行业健康发展。各位房东们也只能拭目以待了。为满足英国环境法规，多达40,000套新房被推迟建筑，这对政府解决住房短缺的目标构成了威胁。据了解，这些建筑工程被推出的原因是，工程会增加水稻中的硝酸盐和磷酸盐的水平。在高浓度的情况下，这些营养物质会导致过多的藻类生长，耗尽水中的氧气，并扼杀其他水生生物。房屋建筑商联合会的政策主任说，目前有30,000到40,000套房产建设被推出了，接下来还有20,000个会受到影响。由于开发商试图在附近寻找额外的土地来吸收营养物，因此一些场地的建设会延迟12-24个月。还有一些开发商只能通过把工地上的房屋数量减少50%。根据英国建筑商联合会的数据，抵消与新开发项目相关的磷酸盐影响的成本接近每家5000英镑。这些额外的成本可能会使在低房价地区建造房屋变得不太可行，从而破坏了政府在英格兰较不富裕地区建造更多房屋和提高水平的承诺。“从政府那里获得指导方案很难，部分原因是这个问题属于住房和环境部门管理的。建筑商也不知道如何才可以避免类似问题。”2016年，劳埃德银行集团和英格兰住房协会共同启动基金项目——住房增长伙伴关系（HGP），该项目旨在弥补房屋建筑商的资金缺口，使房屋建筑商能够在英国各地建造更多的房屋并发展他们的业务。自启动以来，住房增长伙伴关系已与46家房屋建筑商一起合作，交付超过4568套新房，其中近一半已经完成并出售给英国各地家庭。在这一成功的基础上，上周，劳埃德银行和英格兰住房协会宣布，他们将再推出新基金——HGPII，并宣布将有新的3亿英镑注入该基金项目里，继续提供给英国建筑商，助力2025年前10,000套新住房的目标。据了解，此次新的基金范围会更加广一些，以便能够投资于开发价值高达7,500万英镑的大型建房项目。同时，它将为更丰富的住房项目提供支持，包括：以租代建和退休村。值得注意的是，此次的基金项目将继续重点帮助中小型房屋建筑商。在这个计划中，HGP将在规定的时间内向这些房屋建筑商提供更高水平的专项股权支持，使他们能够投资于自己的业务，并瞄准更大的住宅用地。在今年的公众咨询之后，英国财政部公布一项新的住宅地产开发商税的立法草案。所有盈利的住宅开发商都可能被征收新税，无论其住宅投资组合的性质如何，或者他们的房产是否有相关的包层。其目的是在十年内至少筹集20亿英镑，帮助资助拆除以及修复不安全覆层。政府宣布该草案将被纳入2021-22年财政法案，并在10月15日前就征税问题进行技术咨询。上周，作为技术性公众咨询的一部分，立法草案的一些细节被公开——将专门建造的学生宿舍部门排除在外税收之外。也就是说，一些专门给学生提供宿舍的开发商将不需要给予相关费用。然而，Build-to-Rent行业仍然不确定是否会被纳入范围。随后，英国房地产联合会向政府表明他们的观点。他们指出，如果将Build-to-Rent纳入这一新的税收范围，是不合理的。因为BTR开发商本身就对覆盖补救工作负有全部责任，而且这些成本不会转嫁给任何一名租户身上。也就是说，如果向BTR的投资者或开发商征收税法的话，等于他们得承担两笔费用了。房地产联合会认为，建房出租行业虽然还比较新，但正在不断发展。在未来几年内，BTR投资将会给市场带来20万套租赁房，并为政府每年提供30万套新住房的目标做出贡献。建房出租业务模式在整个疫情期间继续投资和交付，并在全国范围内创造和维持就业机会。这个新的住宅房地产开发商税收使这一目标面临风险。好了，本期《丽莎房产快讯》就到这里。希望投资者们能从中获取有用的信息。
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