尹山湖爱琴海，醒醒！
商业追踪—第34期
一起逛商场~
延伸阅读：湖东地标级商业，成了遛娃圣地？
尹山湖，苏州自带流量的网红板块，风吹草动都备受关注。
一般这种网红板块，都是利好频频，各种起飞
，但最近房苏州接到粉丝爆料，尹山湖一个超级商业综合体，情！况！不!妙！
没错，就是当年被寄予厚望的尹山湖商业之光——爱琴海。
尹山湖这两年热度不减，可是卖了不少房子的，居住氛围已经很成熟了，养活一个商业体应该不在话下？
这位粉丝说的“惨”，会不会有夸大其词的成分？
本着求真务实的精神，我们决定实际感受一下尹山湖爱琴海。
周六上午，正逢休息日，这时候去勘测人气应该是最客观的。
打车从园区到尹山湖爱琴海，刚下车映入眼帘就是必胜客的大幅围挡。
不是说情况不妙么，怎么还有这种大型品牌入驻中？粉丝在逗我玩吗？
继续往里走，远处一群人有说有笑推着婴儿车闲逛，下沉广场电梯上也有人上上下下。
中庭广场这里甚至有人扎堆，看起来虽然不算热闹，但也有人气。
带着疑问，在微信上再次私聊了爆料的粉丝朋友，对方表示让我进商场看看。
我从电梯直接上了二层，进入了1号楼，这一层是母婴和亲子主题，各种培训机构、小型游乐区、童装店等等。
嗯？这人气不比丰隆汇、水秀天地什么的强？
你管这叫“惨”？这个人气相当可以呀，热闹！
看到这里，我甚至在想这个爆料人，是不是尹山湖职业黑粉？
从1号楼2层下来，我又走进了一层、2号楼和3号楼，还顺便溜达了一下连廊上的开放式商铺。
才发现事情果然没有那么简单。
一楼的餐饮部分，一眼扫过去只有一个背影，即便是饭点，也没看到什么人用餐。
转了一圈以后我才意识到，前面看到的“欢乐亲子”楼层，居然已经是爱琴海的人气巅峰了
诺大的几层楼，装修的很不错，你什么都能见到，除了“人”。
运动休闲、男装、时尚服饰，种类倒是齐全，但就是无人问津。
图太多就不一一放上来了，大家看GIF自行感受吧。以下照片均拍摄自周六的中午时刻，并不是工作日。
除了人气的问题，我还发现尹山湖爱琴海存在部分商铺撤店的现象，其中餐饮是重灾区，具体哪些店就不放了。
再回头想想刚下车时看到的人气，才反应过来大部分都是年轻父母带着几岁的小朋友，有的是爷爷奶奶带着孙子孙女，很少有二十几岁纯逛街的年轻人。
也就是说，整整26万㎡的商业综合体，只靠亲子和幼儿教育支撑人气。
说不失望是假的，毕竟尹山湖爱琴海的打造和设计，都是花了大手笔的，当初也被寄予厚望。
尹山湖爱琴海，于2018年12月份开业，距今已经过去整整2年。
当年开业，人山人海毫不夸张，运营方甚至请来了明星女神佘诗曼，排场相当大~
其实从实探中不难看出，尹山湖爱琴海的设计和理念，确实花了不少心思，街区式+封闭式商业的结合，地上地下一共5层，一共5栋楼，业态品类一应俱全，相当有特色。
所以，从传出规划，再到正式开业，爱琴海一直牵动着尹山湖业主的心，对于当时的尹山湖来说，一个重量级商业体是“大刚需”。
所有人都在期待着，爱琴海的落地能为尹山湖提档，带来更多价值，成为尹山湖的一大名片。
但现在只能用一个感觉来形容当下的爱琴海，那就是哀其不幸，怒其不争
当时有多风光，如今就有多狼狈。
而且这也让我想起了，苏州湾的爱琴海，比这个稍小一点，而且与地铁无缝对接，人气也是差强人意。
所以，到底是苏州的商业土壤不够好？还是运营方的经验不够？这个问题恐怕不好一刀切的来评价。
最让人纳闷的是，天时地利人和，爱琴海几乎全占，为什么就是没火起来？
天时：当时的尹山湖根本没有大型商业综合体，作为苏州网红流量区域，房子卖的如火如荼，地铁也通了，商业正好是短板，爱琴海出现的刚好。
地利：地理位置上，尹山湖爱琴海北侧就是2号线独墅湖南站，西侧紧邻尹山湖，算是尹山湖核心区域了，而且地铁也能引流。
人和：周边有双湾花园、建发独墅湾、弘阳上湖雅苑、叠翠峰等已经交付的小区，按理说不应该愁人流量和人气。
是什么原因导致它一手好牌打烂了？
根据我的实探感受，结合一些网友的看法，总结出了以下几点：
招商问题。逛下来，基本没见到几个一二线品牌，比如年轻人喜欢的优衣库、zara、UR等，连个三福都没有
顶棚什么时候装玻璃？虽然开放式商业街很酷，但雨雪天气根本没法逛街，冻死了。
修路导致元气大伤！国内不少商业都曾经被修路和修地铁拖累过，爱琴海也是如此。
缺少优质大型超市引流，现在很多商业都会引进超市，比如永辉、沃尔玛、卜蜂莲花等等。
设计问题！此前我们写活力岛的一文中，也有网友说到过：任何一个商业体，如果采用楼栋分散式的设计理念，导致人气分流，最终大概率是失败的。比如活力岛、平江万X广场等。
对于尹山湖，我们是看好的，爱琴海作为尹山湖地标级商业综合体，自然也希望它能重整旗鼓，扭转局势。
根据实探情况看，现在仍然在继续招商，一些新品牌持续入驻，还有东区尚未正式开业，不知道经历一波换血后，爱情海能否迎来暖春？