不住公寓楼搬到镇屋--试试了解Cornell社区
这篇专栏写于7月1日。首先，一起说一声:“加拿大，生日快乐！”
虽然大多伦地区正在重启经济，但疫情並未完全平息。此时迎来加拿大的153生日，心中却有一股暖流缓缓涌动。
这个国家的政府，在疫情爆发之际挺身而出，告诉她的国民:我们的工作就是保证毎个加拿大人冰箱里有食物，既使无法正常工作，也不用担忧付不起帐单，政府会发援助金。
这里的众多商家尤其是超市，在疫情严峻之时，优先照顾年老体弱的群体，更为医疗工作者开启”快速购物通道”，让毎个加拿大人都能参与彰显加拿大价值观--彼此包容，互相关爱，平和善良。
疫情之中，能够身处这样一个国家，有这样的政府和人民，的确是一件幸运的事！真心希望有更多的华人能来加拿大安居乐业，享受这种有安全感的生活。而我，作为一名地产从业人员，我的职责就是帮您安一个舒适的新家。
新的趋势--搬离公寓住镇屋
最近，有客人交给我这样的任务: 最好在加币75万以下找到全新(或接近全新)的无管理费镇屋(Townhouse) ，因为他们想从公寓楼里搬出来。
其实，在疫情期间，我接触到不少类似的案例。随着越来越多的朋友们可以Work from Home，他们会希望卖掉公寓楼房，为的是避免使用大堂/走廊/电梯等人多的地方，然后搬到镇屋/半独立/独立屋去住，独门独户，减少与病毒接触的几率。
通常，镇屋/独立屋都会比公寓的价格更高。那么，有没有这样的可能: 卖了公寓，不加太多钱就能买镇屋/独立屋？
答案是: 有可能!
让我们可以看一看905地区东部的Cornell社区的房产信息。
Cornell 社区地理位置和交通
Cornell 社区位于万錦市(City of Markham) 的最东部，距离万錦市的西边界404高速公路大约12公里。社区本身的南边界是7号公路(HWY 7) ，西边界是第9街(9TH Line) ，而北边界和东边界是起始于16街和Major Mackenzie中间的由东西向转南北向的弧型的Donald Cousens Parkway，整个社区总面积大约有5平方公里左右。
Cornell 社区是万錦市过去几年的重点发展地区。在Cornell 社区的最南端靠近HWY 7一带，建有本区的重点医院Markham Stouffville Hospital，设施新，规模大，为周边社区的居民提供医疗保障。这里还是多条YRT和VIVA公交车的总站，其中的紫色VIVA线连通GO火车的Unionville车站，YRT的18号线向北向西通过Bur Oak高中校区和特鲁多高中校区，YRT的16号线则是先向北再转向西，沿16街一路通向Yonge一带。对于自己开车的朋友来讲，不赶时间的，可以走Local的几条大街，紧急情况下，可以上407高速公路，虽然有一定的费用，但房价下来了，时间也省了，总体来讲还是划算的。
Cornell 社区的教育资源
华人朋友们买房一定要看校区。现阶段在Cornell 社区买房子，英语为主的孩子们可以去Bur Oak 高中读9-12年级，这是今年全安省738所高中里排名第24的好学校。如果孩子原本以法语为主，9-12年级可以就读特鲁多高中，今年的排名是全安省738所高中里排名第20。如果孩子有艺术专长，也可以申请Unionville高中课程，Unionville高中今年的排名是全安省738所高中里排名第13。很方便的是，从Cornell 社区去这三所高中，学生们都可以搭乘YRT和VIVA公交车，无需占用家长们的时间接送孩子。
读小学就应该就近入学，社区的西南部有Cornell Villege Public School，旁边有大型社区公园。东半部有Black Walnut Public School。社区的西北角有Little Rough Public School。这三所小学的排名在全安省3000余所小学中均排在前15%以内，可以说是很不错的学校。
Cornell 社区的房产概况
Cornell 社区内的大多数房子建成于2000年以后，甚至，有不少建于2010年以后，是个很年轻的社区。区内居民大多数是30到40岁的专业人士，家庭年收入在10万加币以上。超过一半的居民填报个人信仰属基督教范畴，近一半人口有大专以上学历。
从起初发展，Cornell 社区就注重为年轻家庭提供优质居所，社区内房产中有三分之一是无管理费镇屋(也叫连排别墅) ，尤其是区内的二级主路Bur Oak Ave两侧有大量欧陆式连排别墅，看起来很有现代感。这些无管理费镇屋70余万加币就有交易，非常适合小家庭自住，买来投资租出去也很合算。
例如，我已经为上述询问”75万加币买镇屋” 的客人找到几间这样的房源: 4年到5年新的全砖镇屋，上下三层，南北通透。第一层是车库和一个很大的家庭厅，可以当家庭办公室使用。中间第二层，一半是厨房和早餐间，另一半是连体的客厅加饭厅，有一个Powder Room。最上面的第三层，有大的主人套房及內置洗手间，另加两间卧室和公用洗手间。上下三层总面积有1800到2000平方呎。(我的客人只需要买一间。其他朋友如果需要请与我联系。)
真正值得留意的是这里的独立屋。这里的独立屋有一个鲜明的特色，就是车库建在房子后面，房子的前脸自然采光面积更大，首层的厅更明亮，二楼的睡房也没有在车库顶上冬季偏冷的问题。而且，车位也充足。通常是面向后面Lane Way的车库里面並排停两部车，车库旁边的Drive Way 再前后停两部车。目前，市场上叫价最低的四睡房单车库独立屋仅仅90余万，面积在2000呎上下。至于多数朋友们喜爱的四睡房双车库独立屋，目前的售价范围是100到120万，面积在2500呎到3000呎之间。目前，用100万加币买比较新的独立屋，应该是首选Cornell社区，因为这里的价格明显比西边的Wismer小区(也属于Bur Oak高中校区)的房价低了一截，算是一个独立屋的价格洼地。
周边商业设施和社区中心
Cornell 社区正在全面建成的阶段，在社区南部已有大型的社区中心CornellCommunity Centre供居民使用，这里有图书馆、健身房和室内游泳池，是居民学习、休闲的好去处。
在贯穿整个Cornell社区的Bur Oak街两侧，有许多中小规模的商店和各类服务机构，基本满足日常生活所需。此外，西边3公里左右的Markham Rd一带就有多个相当大的购物商场，包含大型超市和Home Depot建材店，还有可享用美食的中西餐厅。
(作者为全职专业地产经纪，以国粤英语提供全方位买卖与租赁专业服务，免费估价。