把房子登记在老婆一人名下，欠钱的大爷能够借此躲避债务免遭查封？

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财产保全制度，相信大家并不陌生。有效的财产保全，可以破解“执行难”问题。

民事诉讼法中规定了诉前财产保全与诉中财产保全，如名称所述，两者主要区别在于申请的时间。以诉中财产保全为例，法律依据为《民事诉讼法》第100条，法院会根据当事人申请及提供的财产线索，对被申请人名下财产采取的预先查封、扣押、冻结等措施，或对被申请人的行为作出限制。

人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。

《民事诉讼法》第一百条

实务中，作为原告的债权人大多会向法院申请财产保全，目的是防止债务人恶意转移财产、确保生效法律文书的顺利执行、以及在执行程序中优先受偿，同时对债务人施压增加己方的谈判筹码。

关于登记在被告配偶（非债务人）名下的房产能否保全查封，司法实践中存在争议，做法各不相同。

一般认为，婚姻关系存取期间取得、登记在配偶名下的房产，属于夫妻共同财产，除非夫妻双方内部另行约定（如夫妻财产分别制或婚内分割财产），但此内部约定无法被善意第三人知晓，不能对抗善意第三人。因此，部分观点认为可以在保全阶段查封此类房产，实践中也有案例支持此种保全查封的。

案例解析

// 案情简介

钱某与王某系夫妻关系。

浙江某农商银行因金融借款纠纷起诉钱某要求其承担担保责任。法院根据该银行的财产保全申请，将登记在钱某丈夫王某名下的房产在保全金额范围内予以查封。后王某不服，提出解除财产保全复议申请，认为涉案房产属于个人房产。

// 法院认为

经审理，法院认为保全房产虽然登记在案外人王某的名下，但形成于王某与钱某的婚姻关系存续期间，属于夫妻共同财产，法院有权依申请对钱某享有的登记在王某名下的房产进行查封。

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如前所述，实践中也有不少法院持反对态度，拒绝对登记在被告配偶名下房产采取保全查封措施。为避免保全错误，以及维护案外人的合法权益，在财产保全阶段坚持权利外观主义，审查不动产登记的名义权利人，只查封登记在被告名下的财产，不查封案外人（包括配偶）单独所有的财产。

财产保全阶段查封被告配偶名下的房产，虽有争议，但无论如何，案件进入强制执行阶段，可以申请执行被告名下的房产份额，以实现债权人的合法权益。