安阳商业观察——另辟蹊径的文峰旺角
文峰旺角,位于文峰中路与东风路交叉口西北角,是老城里启动较早、竣工较早的商业地产项目,占地面积3739平方米,总建筑面积约1.7万平方米,其中地上三层到地下一层是商业,商业面积达1万平方米。
图片来自:古城甲
项目竣工已经7年有余,曾一度发展成为集国美电器、音乐餐厅、主题餐厅、香辣虾、拉面、网咖等为一体的商业聚集地,但然后就开始逐步进行品牌调整(zou xia po lu),让人从外面看,很难将其与商业地产联系在一起。开个玩笑,如果有游客首次来安阳,你给他说这是彰德府博物馆,估计都能骗他进去转一圈。
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那么为什么文峰旺角始终没有真正“旺”起来呢?之前古城曾在其他平台发表的文章中阐述过自己的看法:一是区位有些尴尬。位于两条主干道交汇处,车流量大但客流量小,在川流不息的车流中,它就像一个半岛一样。二是结构有些尴尬。内部回字形结构,虽然能够内环外环都算是临街,但一方面,外环要么是车流、要么是背阴,没多少客流;另一方面,没多少人进内环,古城偶尔进去,都是蹑手蹑脚的,好像去什么机关单位了似的、三是运营有些尴尬。这种和一圈商业街差不多项目,不像是商场,更像是一圈底商,精心运营吧,划不来;不精心运营吧,还不如小区底商。一方面没有比较固定的人口,另一方面经过牌匾整治,让一些商铺无法较好地对外宣传,导致旺角更冷了。
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不过近两年,古城发现旺角的招商开始有所起色。培训学校进一步扩张了自己的店面,负一楼被一酒家接手,此外还有药店、健身房、设计室、自助银行等业态。总体来说,应该有百分之五十以上的店铺租售出去了,但它也离传统意义上的商业项目渐行渐远。剩余的商铺,可以继续引入培训学校、工作室、书店等店面,继承原址——安阳市教育局的书香氛围,成为安阳最安静的、最有文化的商业地产项目。此外不知道古城在第一段说的,整一个博物馆的可能性大不大,但可以考虑拿出一间房,用作举办安阳文化论坛或文化讲座,也算是又一种另辟蹊径啦。
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也许旺角在纯商业领域没有太大潜力了,但是古城希望也相信另辟蹊径的它能够在其他领域取得新的建树。即使它只是站在那里,不也是屹立于安阳老城东部的第一个地标吗?
编辑:古城甲
文字:古城甲
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