猛！星河牵手荔湾龙溪，260亿连夺广州5个旧改

没有一点点意外！刚刚，龙溪村通过表决，高票同意星河，为龙溪村旧改项目的正式合作企业。据悉，本次表决龙溪村股东代表共95人，实到93人，其中89票赞成，4票弃权，同意率高达95.7%。公告显示，龙溪村项目总用地面积236.79公顷，改造投资总金额约109亿元。

1龙溪村，位于荔湾区的西南面，东接海北村、增滘村，南接海中村、海南村，西面与佛山南海接壤，北面隔花地河中段与南海盐步相望。该村包括沙溪、大沙、蟠龙、南边、凤池五个自然村（14个社）。

| 龙溪村位置图其区位优越，不仅地处荔湾老城区，还占据广佛交界的龙头位置，东与荔湾海北、增滘相接，西与南海金融高新区相交，沿广佛线可快速往返两城。招标文件显示，龙溪村村域范围内居民1764户，户籍人口5848人。与众多城中村一样，龙溪村房屋年代久远，环境发展相对落后。村内建筑以4层以下的低矮老旧楼房为主，基建面积较小；其次是只有一层高的工业用房。该村的主要经济来源以出租农用地种植花卉收入为主。

2018年，村集体经济总收入达8926.6万元，人均分红7972元。

虽然村居住坏境老旧，但由于地处广佛交界的龙头位置，又临近地铁广佛线龙溪站，因此周边还是汇聚了不少租房客。从相关中介平台上可以看到，该片区两房的月租金大概在900-1300元/月之间。相对于老城区其他城中村而言，已经算是较为便宜的价格了。

|价格来源：链家而房价方面，周边暂无新盘，最新的二手房报价在2.8万-3.6万元/平上下。

|价格来源：链家城市界面落后，又无新盘供应，房租也不高。城市更新，迫在眉睫。

2至于龙溪村旧改项目的合作企业，星河广州城市更新公司，早在2019年年初，就已宣布成为龙溪村旧改项目的意向合作企业。

作为国内最早涉足更新行业的房企之一，星河积累了丰富的城市更新经验。其涉及的旧改类型包括城中村、旧工业区、旧住宅区及商业区，更新范围包括商业综合体、甲级写字楼、高端住宅和五星级酒店等众多领域。星河WORLD、星河第三空间、星河COCO Park等由星河打造的大型商业综合体项目也广受好评。据星河官网显示，其目前在广州、深圳等粤港澳大湾区核心城市运作项目达80多个，已有50个项目成功推向市场，累计更新改造面积近2000万平，为超过10万村民、村集体及企业提供了土地更新改造服务，业务遍及国内多个一、二线城市。在广州，目前已确定的旧改项目就有5个，改造范围面积超1000公顷，改造金额近260亿元。星河广州旧改项目项目改造范围面积改造金额龙溪村236.79公顷109亿番禺罗边村46.38公顷29.34亿元南沙东湾村32.07公顷13.55亿元南沙大涌村4.55公顷4.83亿元南沙南涌村、鱼窝头村832.6公顷102.82亿元合计1152.39公顷259.54亿元其中的南沙南涌村、鱼窝头村，旧改完成后将打造成集文化、旅游、产业、居住于一体的产业聚集、宜居宜游综合大型项目，珠宝文化旅游小镇。

|广州·东涌珠宝文旅小镇项目大涌项目则是南沙区旧村统筹留用地整体改造示范项目。村留用地地块通过“货币+物业”兑现留用地的形式改造，塑造组团绿地、休闲广场、标志性景观等多层次具有岭南风情的商业及生活场所。引进著名商业品牌星河COCO Garden。旧村地块，新建幼儿园、老人活动中心等各类公共服务配套，全面改善居住条件。

|大涌村项目东湾村项目，将打造成高品质生态人文社区，包括有区域级休闲商业、高端酒店、商务办公。

|东湾村项目罗边村，则依托独特的余荫山房岭南传统文化和国际创新城及华工国际校区的科技创新优势，将打造成科技创新及文化创意产业新区。

|罗边村项目而龙溪村，和以上旧村相比，地处中心城区，改造面积更大，投资金额也更多，具有更高的战略意义。作为星河参与广州旧改的一个重要项目，龙溪村旧改，让人充满期待！————旧改秘密，偷偷说给你听————