一线江景，海珠广纸旁旧村47亿招商，新世界中国介入

一线江景，海珠又一个占据黄金位置的旧村改造项目正式招商！

7月12日，海珠区联星村（南箕社、东方红社）更新改造项目公开选择合作企业。

该项目位于珠江后航道，毗邻广纸新城。

改造范围内有居民1079户，户籍人口2805人。

项目总用地面积21.305公顷，改造投资总金额约为47.71亿元。

一线江景广纸旁

联星村（南箕社、东方红社），改造范围东至石岗路、西至广州造纸厂围墙边，南至珠江边，北至南晖路，具有一线望江的优势。

联星村（南箕社、东方红社）位置图

但与广州大多数城中村一样，联星村（南箕社、东方红社）握手楼林立，抬头一线天，街道窄小，房屋布局结构混乱。

| 俯瞰南箕村

尤其是下雨天，水浸街，村里立马变成一座“围城”，住在里面的租客想出来；住在外面的房东想进去，看看家具泡坏了没有。

正是由于基础设施缺失，联星村（南箕社、东方红社）环境卫生、消防安全、治安等均存隐患，这里太需要一场涅槃重生。

南箕村

新世界为意向合作企业

其实，早在2019年5月，新世界中国就与南箕村签约，成为旧改项目的意向合作企业。

本次公开招商，要求交易申请人需具备以下资格：

1、2020年总资产不低于200亿元人民币（或等值外币），净资产不低于50亿元人民币或等值外币，且总资产负债率不高于55%。

2、在北上广深等一线城市完成或正在推进至少1个城市更新全面改造项目。

3、具备房地产项目开发经验，从事房地产开发经营3年以上，近三年累计竣工建筑面积15万平方米以上，且工程质量合格率达100%。

以上要求，新世界中国均符合。

| 俯瞰南箕村

此外，和海珠区其他旧改项目一样，联星村（南箕社、东方红社）也对产业导入和改造节点作出了明确的要求：

1、引入企业需为全球2000强、央企或中国500强、上市公司（含新三板精选层和创新层企业，以及其他新三板高新技术企业）控股公司2家；

2、成立公司方向为现代商贸、文化创意和孵化器等，且达产营业收入、税收等经济指标原则上不低于同地段国有储备用地引入产业项目准入条件的50%；

3、竞得人应按照优质中学和三级医院规划配建学校和医院及其配套设施，并按要求引入教育、医疗资源；

4、竞得人需承建海珠区2000年前建成的老旧小区微改造项目（第一批，项目金额5500万元）及广州塔景区周边整治项目（项目金额1000万）公益建设项目；

5、确保2025年12月31日前回迁安置房开工建设，2030年12月31日前基本完成回迁安置房建设。

对于新世界，广州人绝不陌生。

中外合资第一家五星级酒店中国大酒店、珠江新城豪宅物业的凯旋新世界、广州最高建筑周大福金融中心，每一个时代的生活印记，都能发现新世界中国的身影。

| 广州天际线——周大福金融中心

进入大湾区时代，新世界也在广州的旧改市场上持续发力。

截至目前为止，新世界公开参与的广州旧改项目就有4个，包括增城大旺岗村（已确定）、夏街村（意向合作）、荔湾山村（意向合作）以及海珠联星村（南箕社、东方红社）（意向合作）。

其在广州的第一个旧改项目，增城大旺岗村旧改项目已正式亮相，定名为“新世界星辉”。

新世界星辉效果图

对于擅长打造标杆项目的新世界而言，参与城市更新改造，不仅能够帮助村民改善居住环境，同时在改造过程当中，尊重当地文化与传统，充分调动其在城市综合体、教育、艺术、医疗等方面的资源优势，释放土地价值，为区域发展赋能。

而联星村（南箕社、东方红社），在海珠“一区、一谷、一圈”三大功能区当中，跨越了“一谷、一圈”。

｜海珠一区、一谷、一圈布局

按照政府规划，这里将导入新一代信息技术、商贸与商务服务、科技服务、生命健康、都市型工业、建筑业、文化旅游、创意设计等产业，打造创新创业集聚高地，重点发展特色文化创意产业和特色商圈。

而且旁边的广纸新城石岗路，曾在2016年就拍出了5.5万/平的楼面价，至今仍位居广州地价排行榜TOP2，也就是如今的时代大家，报价12万/平。

周边还有次新房雅居乐海珠小雅、金融街融御 、绿地越秀海玥等，目前在二手交易平台鲜有挂牌出售。

该区域的价值不言而喻。

最终，新世界能否顺利成为联星村（南箕社、东方红社）的旧改合作企业，再打造一个区域标杆？结果将在8月21日揭晓，我们拭目以待吧！

————旧改秘密，偷偷说给你听————