将上半年土拍信息全面整理，才晓得重庆楼市格局已变
整合上半年，重庆楼市最火爆的不在一手房，也不在二手房，而在于土拍市场。各大开发商纷纷抢地，地产人、媒体、置业顾问、小西装朋友们隔三差五地刷屏，万元地这种小事情对我们来说都已经麻木了。
如果重庆土地的整体楼面价都更高了，那势必会推高房价。但你以为今天我又是来苦口婆心地给你讲地价越来越高，房价也会越来越高的？
4个字：
以上全错！
01 最大的问题不是地价
现在的地价高了没得关系，总还有以前存起来的低价地，市场上还是会延续很长一段时间的稳定房价。但真正让人恼火的是，不管是低价地还是高价地，如果以后连高层产品都没有了呢？
（大家公认的北区最远：蔡家，现在主要也以改善型产品为主了）
通过查询锐理数据，我们呕心沥血地把上半年的住宅用地土拍情况汇了一个总，给出了几个重要指标。看看你能不能也找出什么关键线索来。
02 上半年土拍汇总
1月2日，大石杨，容积率2.5，公告楼面价7002元，成交楼面价7002元。
1月3日，双碑，容积率2.5，公告楼面价4000，成交楼面价4792元。
1月3日，双碑，容积率2.5，公告楼面价4000，成交楼面价4974元；
2月1日，蔡家，容积率1.5，公告楼面价6373元，成交楼面价6373元；
2月1日，蔡家，容积率1.5，公告楼面价4580元，成交楼面价6728元；
2月1日，蔡家，容积率1.5，公告楼面价4550元，成交楼面价6730元；
2月20日，巴南，容积率1.41，公告楼面价2658元，成交楼面价4806元；
2月22日，西永，容积率1.56，公告楼面价4775元，成交楼面价4775元；
2月22日，西永，容积率1.77，公告楼面价5479元，成交楼面价5479元；
3月15日，西永，容积率2.5，公告楼面价5108元，成交楼面价7137元；
3月15日，西永，容积率2.5，公告楼面价5108元，成交楼面价6926元；
3月15日，中梁山，容积率2.5，公告楼面价6668元，成交楼面价6757元；
3月21日，蔡家，容积率1.5，公告楼面价5000元，成交楼面价7378元；
3月21日，茶园，容积率2.0，公告楼面价2457元，成交楼面价2457元；
3月22日，李家沱，容积率2.0，公告楼面价4600元；成交楼面价6055元；
3月22日，水土，容积率1.5，公告楼面价4212元，成交楼面价6200元；
3月26日，西永，容积率1.5，公共楼面价5300元，成交楼面价5795元；
3月26日，西永，容积率1.7，公告楼面价5583元，成交楼面价5934元；
3月27日，中央公园，容积率1.8，公告楼面价7080元，成交楼面价9494元；
3月27日，李家沱，容积率2.5，公告楼面价3910元，成交楼面价4590元；
3月27日，水土，容积率1.5，公告楼面价3886元，成交楼面价6503元；
3月27日，水土，容积率1.2，公告楼面价3950元，成交楼面价6516元；
3月28日，中央公园，容积率1.5，公告楼面价7107元，成交楼面价10596元；
3月28日，中央公园，容积率1.5，公告楼面价7250元，成交楼面价10662元；
3月29日，蔡家，容积率1.5，公告楼面价5500元，成交楼面价7532元；
3月29日，两路，容积率1.5，公告楼面价4900元，成交楼面价6434元；
3月29日，两路，容积率1.5，公告楼面价4913元。成交楼面价5415元；
4月10日，两路回兴，容积率1.5，公告楼面价5800元，成交楼面价11149元；
4月11日，蔡家，容积率1.7，公告楼面价3151元，成交楼面价5045元；
4月11日，鹿角，容积率1.5,，公告楼面价4520元，成交楼面价7052元；
4月11日，鹿角，容积率1.5，公告楼面价4520元，成交楼面价7018元；
4月25日，中央公园，容积率1.5，公告楼面价8500元，成交楼面价11748元；
4月25日，高职城，容积率1.6，公告楼面价4200元，成交楼面价5677元；
5月5日，大渡口，容积率1.8，公告楼面价5000元，成交楼面价9301元；
5月5日，李家沱，容积率2.4，公告楼面价4888元，成交楼面价4919元；
5月5日，李家沱，容积率2.1，公告楼面价5177元，成交楼面价5205元；
5月9日，唐家沱，容积率2.5，公告楼面价4882元，成交楼面价7479元；
5月9日，空港，容积率1.3，公告楼面价5500元，成交楼面价6326元；
5月10日，空港，容积率1.4，公告楼面价5500元，成交楼面价6745元；
5月10日，高职城，容积率1.5，公告楼面价4500元，成交楼面价5749元；
5月16日，空港，容积率1.4，公告楼面价5500元，成交楼面价5500元；
5月16日，龙洲湾，容积率2.8，公告楼面价3800元，成交楼面价4675元；
5月17日，华岩新城，容积率2.0，公告楼面价6000元，成交楼面价8544元；
5月17日，高职城，容积率1.5，公告楼面价4500元，成交楼面价5792元；
5月20日，大渡口，容积率2.5，公告楼面价6500元，成交楼面价10066元；
5月28日，滩子口，容积率2.0，公告楼面价9000，成交楼面价13549元；
5月29日，悦来，容积率1.5，公告楼面价8841元，成交楼面价9653元；
5月29日，龙洲湾，容积率2.0，公告楼面价6098元，成交楼面价6910元；
5月29日，空港，容积率1.4，公告楼面价5500元，成交楼面价5500元；
5月30日，悦来，容积率1.9，公告楼面价8643元，成交楼面价9881元；
5月30日，悦来，容积率2.5，公告楼面价8000元，成交楼面价9694元；
5月30日，水土，容积率1.3，公告楼面价6042元，成交楼面价6745元；
5月31日，蔡家，容积率1.2，公告楼面价6411元，成交楼面价8001元；
5月31日，蔡家，容积率1.1，公告楼面价6895元，成交楼面价6963元；
5月31日，蔡家，容积率1.5，公告楼面价6500元，成交楼面价8570元；
5月31日，蔡家，容积率1.5，公告楼面价5797元，成交楼面价7794元；
5月31日，水土，容积率1.5，公告楼面价5920元，成交楼面价6514元；
6月13日，中央公园，容积率1.5，公告楼面价9495元，成交楼面价10916元；
6月13日，中央公园 ，容积率1.5，公告楼面价9250元，成交楼面价10991元；
6月13日，水土，容积率1.25，公告楼面价5908元，成交楼面价6851元；
6月13日，北碚，容积率1.5，公告楼面价5000元，成交楼面价5508元；
6月17日，中央公园，容积率1.3，公告楼面价9562元，成交楼面价10783元；
6月17日，水土，容积率1.4，公告楼面价5802元，成交楼面价6508元；
6月18日，悦来，容积率1.5，公告楼面价8000元，成交楼面价8132元；
6月18日，蔡家，容积率1.4，公告楼面价4197元，成交楼面价4197元；
6月19日，悦来，容积率1.2，公告楼面价8000元，成交楼面价8000元；
6月19日，悦来，容积率1.5，公告楼面价8000元，成交楼面价8096元；
6月20日，悦来，容积率1.5，公告楼面价7800元，成交楼面价7800元；
6月20日，悦来，容积率1.5，公告楼面价7800元，成交楼面价7800元；
6月21日，弹子石，容积率1.5，公告楼面价8500元，成交楼面价10223元；
6月21日，北碚，容积率0.9，公告楼面价2356元，成交楼面价2356元；
6月21日，北碚，容积率0.8，公告楼面价2377元，成交楼面价2853元；
6月25日，人和，容积率1.67，公告楼面价2761元，成交楼面价2777元；
6月26日，两路，容积率1.5，公告楼面价5800元，成交楼面价6257元；
6月26日，高职城，容积率1.6，公告楼面价4360元，成交楼面价4360元；
6月27日，人和，容积率2.2，公告楼面价2805元，成交楼面价2805元；
7月5日，界石，容积率1.5，公告楼面价6520元，成交楼面价6746元；
7月5日，西永，容积率2.0，公告楼面价5820元，成交楼面价6590元；
此外，有两块供应还未成交的地。
新牌坊，容积率1.9，公告楼面价9695元。
大石杨，容积率2.0，公告楼面价9600元。
03 最大的问题是高层新房将日渐枯竭
截止目前，上半年共拍了78宗住宅用地，1.5容积率以下的有49块，平均的容积率在1.66。超过2.0的只有13块。现在低密度改善型产品容积率都在1.5左右，在2.5以上的容积率才有可能建大规模的高层产品。
内环内土地供应持续减少，以蔡家，西永，中央公园，悦来为代表的二环区域才是主战场。
上半年楼面均价6953元，去年楼面均价在5164元，平均每平米涨了近1800元。
开发商增加的成本都得由置业者买单。可以想见当现在市场上的高层刚需产品卖完，重庆接下来流行的主要是容积率1.5左右的小高层，洋房，大平层等改善型产品了。
改善型产品，单价高，面积大，总价高。
新房市场的刚需高层产品会接近枯竭。
而据我们观察，市面上还有绝大部分的需求是刚需。
买房就像吃小面，房子就是面条、是主料。怎么利用政策、利率去买无非就是调佐料让面更好吃而已。但是现在面都快被人抢光了，还纠结怎么打佐料，还有什么意义呢？
（来源：重庆一楼盘开盘现场）
从今年上半年的土拍情况看，明年出来的新盘，平均容积率1.5，基本上是小高层和洋房为主。重庆即将进入高层“告别时代”，接下来出来的每一个高层楼盘都将成为“稀有物种”。你基本上很少看到核心区的高层项目了。
原创：黄老邪
主编：浮云
图片：网络、实拍
商务合作：cqtsgw002
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