租写字楼可以免费坐直升机？“后疫情时期”墨尔本的业主也是拼了

Woolworths入驻也难敌新冠冲击，购物中心疫情前后估值相差近20%

澳大利亚上市地产投资集团APN Property Group（以下简称：APN）已经为墨尔本北部的Coburg Hill购物中心找到了买家。虽然这处购物中心有Woolworths这样的大超市入驻，但是市场行情仍远低于疫情前的水平。据了解，Coburg Hill购物中心位于伊丽莎白大街153-157号，建面4419平方米，于2月下旬（即世卫组织宣布新冠病毒为全球大流行之前）挂牌出售。当时的市场指导价大约为2500万澳元。交易代理商世邦魏理仕（CBRE）表示，悉尼的一名私人投资者联合海外合作伙伴同意以2130万澳币的价格买下了这处购物中心，投资收益率为6%。2015年2月，APN于新落成的Coburg Hill购物中心支付了1890万澳元，2019年12月的账面价值为2050万澳元。Coburg Hill购物中心距离墨尔本的中央商务区约10公里，年租金净收入为140万澳元。Woolworths为该中心的主力租户，占比59％。其他租户还包括咖啡连锁店Degani、药房连锁Regency Pharmacy和健身房Jetts Fitness。

西澳或取消海外买家附加税

西澳房地产委员会执行董事桑德拉·布鲁尔（Sandra Brewer）表示，继新冠病毒全球大流行后，西澳州政府应取消针对海外买家的附加税，以推动当地停滞不前的住房市场。据了解，西澳房地产委员会针对当地地产行业提出了10点救助计划的建议。税改（尤其是取消针对海外买家的附加税）是关键内容之一。目前，一套价值68.2万澳元的公寓，海外买家税费平均大约为5万澳元。早些时候，西澳州长宣布了一揽子住房刺激计划，首次置业者如果建新房，则最高可获得接近7万澳元的补贴。Brewer表示，这项举措有助于当地的住房市场。但是，当欧洲、香港和新加坡买家对当地住房产生兴趣时，海外买家附加费仍是一个很大的障碍。地产委员会的分析显示，对于海外购买者而言，以一套68.2万澳元的公寓为例，平均税费为47740澳元。如果加上澳大利亚外商投资审查委员会（FIRB）的费用后，平均税费超过5万澳币。委员会警告称，鉴于新州和维州正在考虑取消海外买家附加税，如果西澳不尽快采取行动，当地地产行业有可能遭遇沉重打击。

强者恒强！堪培拉公寓市场不受疫情影响

堪培拉最大的住宅开发商Geocon表示，迄今为止，堪培拉公寓市场蓬勃发展，经受住了新冠病毒的考验。当地公寓楼盘的结算交付持续进行，5月的期房销售量甚至出现大幅上升。以Geocon位于Belconnen地区的两栋大楼Dusk和Republic为例，在过去的六周中，大约1.3亿澳元的公寓顺利完成结算。这个公寓楼盘是澳大利亚最大的在建住宅开发项目，拥有约1300套公寓。在开发的第一阶段，共有390套公寓，涵盖一居室、两居室和三居室等房型，360套已经售出。大约92％的已售公寓在预售开始的六周内就已完成结算。据Geocon董事总经理Nick Georgalis预计，整体流失率仅为2％，低于平均水平。他说：“我们的失业率目前为4.2％，所以我们仍然处于领先地位市场。”截至4月，其他州和领地的失业率较高，在6％至7.2％之间。根据Domain的数据，堪培拉的空置率从3月的0.8％上升至4月的1.4％，但仍然是空置率最低的首府城市之一。

两足鼎立！澳大利亚优质写字楼和物流资产需求旺盛

澳大利亚商业地产市场呈现“两足鼎立”的迹象。一方面，多处物流资产的交易正在敲定；另一方面，优质办公楼的热度也开始回升。继新冠病毒危机之后，这两大地产领域开始步入正轨。在这两个细分市场中，又以物流资产表现最火。例如，在最新达成的数笔交易中，地产投资巨头Charter Hall坚定不移地加强了物流地产行业的投资，开启了大手笔“买买买”的模式。一周前，Charter Hall联合全球投资集团安联地产（Allianz Real Estate）斥资6.48亿澳元从德国超市巨头Aldi手中买下了庞大的物流投资组合。本周，Charter Hall斥资1.15亿澳元买下了位于悉尼西部的物流仓储中心，进一步壮大价值400亿澳元的地产投资帝国。优质办公楼交易也在进行中。新加坡主权财富基金GIC正在洽谈以约3.5亿澳元的价格从拉塞尔投资管理公司（LaSalle Investment Management）手中收购墨尔本中央商务区大厦。

新冠疫情的赢家，房地产科技获得Dexus、CBRE等房企巨头追捧

随着商业地产业主开始绞尽脑汁，寻求新的方式推动租户安全地返回写字楼、零售中心和工业物业，新冠病毒触发了新一轮的房地产科技（proptech）融资潮。例如，在获得澳交所上市写字楼巨头Dexus、全球地产公司CBRE和法国上市房企Patrizia AG的投资后，房地产科技投资公司Taronga Group在新一轮的融资活动中有望为旗下基金RealTech Venture融资1亿澳元。该基金的最低投资额为1000万澳元。事实上，受新冠疫情影响，就连写字楼投资巨头Dexus也一直被以下问题所困扰，即如何安全地将租户带回高层办公大楼。为此，Dexus还收购了Taronga Group的少数股权。Dexus首席执行官Darren Steinberg表示，新冠病毒加速了对技术和创新的需求和需要。此类技术和创新旨在提升建筑物作为“确保入住者健康和福祉”的工作场所。Taronga的RealTech Ventures基金具备10种房地产科技解决方案，涵盖了可持续性、建筑技术、移动性以及租户健康状况等方面。

四月新增房贷创5年最大跌幅，但远远好于市场预期

伴随潜在贷款买房（含自住和投资）人群的减少，4月新增房贷速度创近五年来最大跌幅。澳大利亚统计局（ABS）最新发布的数据显示，经季节性调整，今年4月份，新增住房贷款总额下降4.8％至186亿澳元，为2015年5月以来最大的月度降幅。当时的新增贷款总额下降了7.4％。具体而言，新增自住住房贷款下降了5％，同样创2015年5月（下降6.1％）以来的最大月度降幅。新增投资住房贷款则下降了4.2％，创17个月以来的最大月度降幅。值得一提的是，4月新增房贷跌幅好于市场预期10%的跌幅。同时，鉴于限制措施的逐步解除，经济学家预期接下来的房贷数据有望相应回升。另外，在创纪录低利率的推动下，房贷客户开始四处寻找更好的房贷交易，继而推动转贷人数大幅上升。数据显示，今年4月，转贷额环比增长了11％。摩根大通经济学家Tom Kennedy表示：“最近几个月转贷活动明显上升，推动年度转贷增长约30％。”

租写字楼可以免费坐直升机？“后疫情时期”墨尔本的业主也是拼了

租用南墨尔本新写字楼的公司，每年可以免费乘坐直升机，还可以乘坐豪华面包车去参加城里的会议。这是南墨尔本最富有的家族 Deagues为了他们家的新写字楼招揽租客开出的诱人条件，因为担心疫情过后，很多白领都习惯了在家办公，再也不愿意租办公室了。Deague Group首席执行官Will Deague表示:“你必须跳出常规思维，发挥创造力。”与其他房东一样，该集团也受到了严重打击，其位于墨尔本城市边缘的国王商业公园(Kings Business Park) 5栋写字楼的入住率一度跌至10%的低位。“我们到处提供房租减免。我们曾预测情况会更糟，但实际上情况有所好转。现在(与租户)达成了协议，所以希望这段时期结束。”但他们最担心的是 101 Moray Street的一处将于今年9月完工的占地面积1.6万平方米的建筑，会无人问津。为了吸引新租户，入驻这幢七层办公楼的公司，将可以免费预订从墨尔本起飞的七座Eurochopper直升机。为了增加服务的乐趣，缓解人们对乘坐公共交通的担忧，Deague Group还将在周一至周五为其所有六座塔楼的租户提供每小时一次的免费班车服务。豪华司机驾驶的奔驰短跑车将配备50英寸的平板屏幕、Wi-Fi、咖啡机、冰箱和制冰机。租户将可以通过应用程序预订车位。