公寓巨头美利通：2019澳洲楼市触底？销售逐步好转

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亿万富翁开发商哈里·特里古博夫（Harry Triguboff）在接受采访时表示：今年一月，澳大利亚公寓市场跌至最低点，当时他的美利通集团（Meriton Group）每周只能售出五套公寓。

特里古博夫表示，此后市场才逐渐企稳，每周售出约20套公寓，但价格仍处于低迷状态。

尽管经济低迷，在澳大利亚富豪榜上排名第三的特里古博夫仍在悉尼和黄金海岸有大型在建项目，最近还在墨尔本购买了一处服务式公寓开发用地。

“今年1月份是最糟糕、最可怕的”，销售放缓至几乎为0，价格较18个月前下降了约15%。”特里古博夫这位经验丰富的开发建筑商称澳大利亚房产市场已经触底几个月了。”

但近日，特里古博夫表示，市场逐渐转好，已经可以批量销售了。澳洲房地产市场也因中国经济有所改善而逐渐好转。

特里古博夫强调：“在谈论澳大利亚房地产时，应该始终考虑到中国因素的影响。”

他表示，美中之间正在进行的贸易谈判已经缓和了紧张局势，这对中国经济产生了积极的影响。

特里古博夫表示，他将保留更多公寓作为投资，首先因为目前较难出手，另外特里古博夫坚定地认为目前的租赁市场非常好。

尽管银行融资仍然受到限制，特里古博夫的抵押贷款账簿并没有过分增长，目前仍然稳定在4亿澳元左右水平。他表示，美利通（Meriton）的买家很大一部分是本地和海外的中国买家，他们往往还会提前还款。

特里古博夫表示，鉴于美利通拥有庞大的土地储备，他不太可能再购买更多新土地。未来收购很可能偏重于服务式公寓项目。

据悉，特里古博夫目前拥有9000套公寓，其中60％是服务式公寓、40%是长租公寓，这些公寓项目中还包含托儿中心、办公室和大楼内零售店。

他表示，服务式公寓市场的强劲势头促使该集团首次向墨尔本发展。

特里古博夫此次购入了位于南十字星火车站（Southern Cross Station）附近140 King Street的小型开发用地，并将开发一家Meriton Suites公寓酒店。业内人士估计这笔交易价值约为2900万澳元。

该项目将是美利通在新州和昆州以外的第一个开发项目，该集团在这两个州迄今已完成约70,000套公寓。

位于140 King Street的开发用地面积为781平方米（距离Rialto Tower大厦仅两个街区，位于一个将被旧城改造的地区），是从中资背景开发商Besgate手中收购的，是该开发商是去年3月拿出来出售的三片土地之一。

当时这片土地在出售时还带有2016年获得的开发许可——可开发共有263套公寓的57层公寓楼。

在昆士兰，美利通已经开始在冲浪者天堂（Surfers Paradise）建设其75层的海洋（Ocean）酒店和公寓项目，而在悉尼，其大规模的Pagewood项目正在进行中，今年晚些时候美利通还将在悉尼CBD的Sussex街开设一座服务式公寓楼。

然而，美利通在悉尼麦格理公园(Macquarie Park)的公寓楼开发提案遇到了麻烦。其引发的工期延误，使得亿万富翁开发商特里古博夫每天损失5万澳元。

据悉，这座公寓楼的最初规划是63层，如果建成的话将成为悉尼最高的住宅建筑。但初案被莱德（Ryde）议会否决，随后修改为42层。

据美利通方面称，这是一个耗资约5亿澳元的开发项目，共有1270套房屋，在每个阶段都得到了有关当局的批准，包括规划部门作为大悉尼委员会的代表也许可了这个项目。

在3月份新州选举的几天前，美利通的建筑部门Karimbla Constructions在新州土地和环境法院对新州州长Gladys Berejiklian、大悉尼委员会和高级规划官员提起了法律诉讼，以获得麦格理公园的42层住宅项目的开发许可。

这一项目自去年起就成为一个颇具争议性的项目。据称，莱德议会收到了400多份意见书，其中绝大多数都持反对意见，反对的原因主要是：会带来交通拥堵、基础设施不足以支撑社区的正常运行、以及影响当地舒适性等等。

美利通认为该禁令不应适用于现有的规划建议，特别是麦格理公园大楼这类高级的项目规划建议。开发停滞使美利通每天至少损失5万澳元，并且给数千名工人的就业造成问题。

这场诉讼的关注点之一在于，这一超高层公寓楼的建设是否会继续陷入停滞的僵局。

法官表示，将于下个月开庭对此案做出进一步指示。