能让日本青年和富人都热衷的地方,我看到了满满的投资优势

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有人说,东京的下北泽是北京的798,上海的长乐路,纽约的布鲁克林。虽然名气不抵新宿、涩谷,但对于时尚前卫的日本青年来说更有归属感。这样的宝藏地方,你了解多少?

年龄不仅仅是人的属性,树有年轮、社会也有年轻态和老龄化趋势。那我们如何评判一座城市的年龄?一种是看城市的开创历史,越悠久越吸引人,代表着过去。另一种是看在这里居住的人的平均年龄,越年轻越有活力,象征着未来。

有的城市或地区既有历史的“古感”,像酒一样年代越久越醇厚。同时又深受年轻人喜爱,充满当地人文气息和独特的人情味。在东京,下北泽就是这么一个地方。置身于下北沢,仿佛来到了复古潮流的天堂,也是日本青年的乌托邦。

下北沢商店街

很多人说到日本潮流圣地,首先想到的是涩谷、原宿。涩谷的十字交叉路口、歌舞伎町通过各种影视剧,已经根深蒂固地给人们留下繁华热闹的都市印象,有“24小时不眠”之称。另外,原宿和代官山、涩谷一起被称为是东京街头文化的代表,开创了风靡世界各地的“原宿风”潮流风向。

△ 日本艺人卡利怪妞是原宿可爱萝莉风的代表人物。图片来源 | hawaiist.net
然而,很多日本当地青年只把原宿当成一个景点或商场,真正的潮流乐园是在下北泽。
古着胜地·名人荟萃
下北泽现在以“古着”和“亚文化”而闻名。上个世纪中叶,这里却是当时文化人和政治家的会聚地。曾任日本首相的佐藤荣作、竹下登等都曾在此居住过。这里也是诗人萩原朔太郎、小说家坂口安吾、横光利一等人的聚会场所。1980 年代后,下北泽的服装店和古着店数量越来越多,甚至成为主流,渐渐地也有了“古着圣地”的称呼,吸引着思想前卫的年轻人。
△ 日本的艺人和模特们经常光顾这家 New York Joe Exchange
下北泽站前地区共有 6 条商店街,都是适合漫步闲逛的街道。因为容易聚集人流,店铺种类也极为多样,汇集了各类餐厅、超市、杂货店、古着屋、书店、剧场、娱乐设施等。下北泽车站为中心、半径 500米范围内,聚集了大100 间以上古着店。
富人与年轻人的归属地
下北泽位于东京传统富人区世田谷区,是东京23区人口最多地区。世田谷区的高级住宅街非常多,区内保留了很多日本自然、历史遗迹。值得一提的是,世田谷区是致力于教育的区域之一,大学数量在23区内排名第三位,拥有众多名校。图书馆设立数量也是东京都内第一位。
下北泽附近就有东京大学駒场分校区、明治大学和泉校区、国士馆大学等多所高校、短大。所以下北泽也是这些大学生的生活乐园。到新宿、涩谷、银座等繁华都心只有十几分钟车程,但是又避开了喧闹的人流,整体居住环境非常舒适。
一般而言,人口增长越快,购房需求越稳定;而在人口增速接近的情况下,年轻人比重越高,则购房需求越稳定,而且更具可持续性。由此看来,世田谷区是东京人口同比增长最多,同时又拥有众多年轻人拥趸,房产市场前景一片光明。
根据雅虎最新的人气租赁地区排名,世田谷区排名第一,人气超过了核心区。
经常关注我们的朋友应该都知道,日本年轻人租房居多,大多数人到四十多岁才会购买属于自己的房子。未来购房需求增加,在供应量基本饱和的状态下,房价势必会受供需关系影响。所以年轻人多的地方,不管你喜不喜欢和他们一起生活,但对投资人来说有一个好处是,现在租房需求旺盛,以后房子抢手,也就好转手。
世田谷区的神奇之处在于它强烈的包容性。既是日本传统富人的聚集地,也是年轻人的潮流天堂。归根结底是因为宜居,能满足不同人的需求。所以不管是安于宁静舒适的富豪,还是追求时尚与风格的年轻人,都能在这里找到一片归属之地。
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编辑 | 时雨
审稿 | 柒萬
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