看了马云为员工准备的婚房，你还不抓紧自己投资一套吗？
昨天在网上看到一条新闻，当年唱“猪，你的鼻子有两个孔”（《猪之歌》）的香香，要结婚了，新郎是阿里巴巴的员工。包括他们在内，一共有102对新人共同步入了婚姻殿堂。这是阿里巴巴的一个特色的企业传统，每年阿里日（5月10日）为员工举行集体婚礼。
在看到这条八卦的暖灯君被阿里为他们准备的婚房吸引住了。虽然婚服是传统汉服，但是婚房充满了科技感，进门还有迎宾机器人为他们送来玫瑰花，不愧是互联网科技公司准备的婚礼。
房子安排得好，结婚情绪都会高涨一些。今天暖灯君再冷静克制地跟大家唠唠日本买房有哪些好处。
从理性的角度先来看看几组数据：
日本在未来10年的新大事件
2019年6月 大阪G20峰会
2020年春季 东京迪士尼推出新项目
2020年7月 东京奥运会开幕
2020年8月 东京残奥会开幕
2024年 日本首个IR综合度假村诞生
2025年 大阪世博会
2027年 磁悬浮中央新干线 东京—名古屋开通运营
这些大事件中还没有计入在日本举办的其他国际赛事，所有这一切都必然会带来各个行业领域的新复兴，这个时候投资日本房产也许是最适合不过的时机。
那么，买来自己住还是出租呢？
再来看下一组数据：
近年访日人数激增
据日媒分析：
2018年访日外国游客达3000万人次；
同年东京一地接待外国游客量达1200万人次；
同年大阪一地接待外国游客量达1100万人次。
去年年底出台的出境税时，日本政府预计：
2020年计划访日外国游客达到4000万人次；
2030年计划访日外国游客达6000万人次。
这么大的旅游短期签证入境率，还不包括留学，外派工作，文化活动等相对的长期入境流动人口率。买房后超高的出租率自然是不言而喻。
这样看来买来出租是一笔不错的投资。以东京23区为例，过去的6年里总平均地价稳步上升，而且东京作为世界上人流量最大的城市之一，目前不会有空室的问题。
中国人成为日本土地最大的海外买家
日本被评为最具投资前景国家之一，不光光是未来10年的大事件映射出的更好日本不动产市场深度，而的确日本国情，政策等都加大了进行投资的优势。
根据高力国际掌握的数据，2017年中国在海外的房地产投资达395亿美元（约2,502亿元人民币）。日本已成为继美国、澳大利亚、加拿大后，中国人第四大海外购房国。而中国大陆也超过港台和新加坡，成为日本土地最大的海外买家。
投资日本房产的好处多
那到底是有哪些好处，掀起了中国人对日本房产投资的狂潮呢？
1
价格相对国内亲民
都知道的，东京人民拿着年收入至少400万日元（约24万元人民币）的收入，而生活在便利靠近学区的独栋别墅（一户建）有可能也不过200万人民币而已。室内设施还相当的先进，比如防水易清扫的壁纸、整体卫浴、厨房的智能设备等，都从细节处改善了生活质量。
国内能买得起别墅似乎成为一种阶级身份的象征了，但在日本不是，住一户建的人不在少数。不是豪门也能在日本住上别墅，主要原因当然是价格差异。另外日本的土地是私有制的，所以你还可以选择买一块地自己慢慢建造。在中国私人盖房子似乎是农民朋友的“特权”。
2
房屋质量性价比高
毋庸置疑，房子抗震指数高，基本是无甲醛残留式装修，因为环境不达标政府规定是不允许售卖的。
再来看房本身的设施，外表有防火涂层，一户建非高层也都会带有，高层公寓的阳台有防火的逃生梯，邻里之间的阳台也不会用墙壁隔开，只是一层很薄的隔板，为了用于紧急时便于打破避难逃生。
房屋设计上，与小空间，收纳，精致，匠心等所有日本的代名词相得益彰。
3
日本购房贷款低利率、放款多
对于在日本贷款买房，一般利率在2.8%~3.2%上下浮动。这样的话，可能导致买房比租房都划算。举个例子，假设贷款2500万日元（约150万元人民币），月还利息约为82174日元（约5千元人民币），这比日本租房每个月划算太多。
想在日本贷款的中国公民，需持有合法的非旅行和非探亲签证。在全日资银行贷款，拥有日籍或永驻是必要条件。但全中资银行比如中国银行日本分行，填补了没有永驻签证想贷款的空档，主要面向工作签的华人。贷款条件只是在年纪和收入上做了门槛，工作签证缴税三年就能申请贷款。相比在设限较多的加拿大等国家买房的“举步维艰”，日本已经算是“来者不拒”。
有利政策使永驻变容易
据日媒报道，日本政府效仿澳大利亚对于高阶外国人在本国投资给与最高4年停留时间的政策做法，以年收入约600万日元(约36万元人民币)以上、以及持有7000万日元（约430万元人民币）以上资产、年龄在55岁以上的阶层投资日本商业及不动产等，允许停留的时间从90天延长到1年，离开日本后再入境，可以在日本继续停留1年。
5
政府给予教育支持，幼儿园、大学免费上
安倍去年年底推出教育免费制度，将于2019年10月实施执行。据报道，0岁-2岁的儿童，以免除居民税的低收入家庭为对象， 3岁-5岁的儿童，原则上是所有家庭，在幼儿园以及政府认可的保育园实施免费计划。若是在认可以外的保育设施会根据情况给予补贴。这其中包括施行后5年内低于标准的设施，补贴上限为每月3万7千日元。
除了幼儿园享有的福利，符合条件的话大学也能免费读。
从明年开始，日本低收入家庭孩子可免费上大学，且享受奖学金。
日本国会今日通过一部法律，规定从明年4月1日起，年收入在270万日元（约16万元人民币）以下家庭的孩子上大学，不仅全免学费，而且政府还每个月提供孩子生活费（奖学金）。同时对于年收入在380万日元（约23万元人民币）不到的家庭，孩子上大学也可享受一定额度的生活费补助。
机会是留给有准备的人的，你准备好了吗？
暖灯君
日本这么多投资优势，哪一点最吸引你？
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