想六十万买下东京一套房，这些方面你都考虑到了吗？
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不动产投资与其他投资有很大的不同，不动产投资属于“有实物”的投资。如果我们在不了解差异的情况下进行不动产投资，那么多数情况下都会陷入意外的陷阱。
但另一方面，正因为不动产投资有实物，所以它也有自己与众不同的优点。暖灯君将逐一详细解释对不动产投资初学者而言非常重要的基础知识。
譬如股票投资，如果投资对象的公司破产，我们的这部分资产将被清零。但是如果是“有实物的、看得见的”不动产投资，最坏的假设是哪怕投资失败了，不动产本身也会留在身边。从这个意义上来说，不动产投资是是安全性相对较高的投资方法，人们对不动产被盗的担忧也很低。
与储蓄不同，房地产对每个人都是可见的，并且因为它是不动的，所以市场上、银行机构普遍会认为这个购房者具有经济实力，更容易获得融资、贷款。并且如果不动产的价格因通货膨胀而上涨，房地产价值也会随之上涨，这可以说是另一个好处。
与其他投资方法不同，不动产投资的特点是能够利用贷款。因此，即使一个人只能筹集很少的现金，也可以购买和投资数千万的房地产。对于国内的投资者而言，一般情况下，3000万日元以内是全款购房，超过这个金额并且满足贷款条件是可以贷款的，具体的请大家添加暖灯小助手微信咨询（微信号：A83693）。
顺便说一句，如果您在日本工作，可以每个月获得稳定的薪水，贷款会相对容易很多。对于公司员工，尤其是高收入的公司员工群体来说，不动产投资可能是完美的投资方式。
收益率是初学者一定要弄清楚的概念，很多初学者因为只依靠表面收益率或者只依靠实际收益率来判断而失败，因此暖灯君再次重申收益率的重要性！想了解收益率具体情况的请点击蓝字查看暖灯君昨日的推文：东京的“低收益”房子和北海道的“高收益”房子，你选哪个？
其实想要六十万在东京买一套房并不是难事，但是这套房产最终能否给你带来稳定的现金流收益却是一件实行起来比较复杂的事情不动产投资成功的决定性因素是选对一家「优秀的管理公司」。暖灯君并非“王婆卖瓜”，具体来说，优秀的管理公司和非管理公司的区别主要在于：“纠纷应对能力”和“咨询建议能力”这两个方面。
纠纷应对能力比较好理解，从字面意思上来看，假如房产发生近邻纠纷或者漏水等等问题，一家优秀的管理公司能快速前往解决，将受害程度控制在最小范围之内，入住租客的满意度也会因此提升。
第二个“咨询建议能力”，优秀的管理公司会在必要的时机提出必要的建议。比如，“您差不多该换住宅设备了”“房租的周边行情是这么多，可能您调整一下会比较好”等等。
其余详情欢迎各位投资人点开蓝字查看：投资日本房产，选择管理公司要避免哪些坑？看到即赚到，暖灯君不再赘述。
在日本，购买房地产资金不足的，购房者可以通过向民间金融机构借款得以实现。民间金融机构在贷款签约时，一般会要求借款人加入“团体信用生命保险”。
住宅借款人一旦发生意外死亡、重度残疾时，住宅金融援助机构可以用保险公司支付的保险金来清偿住房贷款中的全部余额，某种程度上相当于你的贷款被抵消了。而且房地产（甚至是租赁费）会留给遗属，因此对于失去亲人的家庭来说，这将是一个巨大的解脱。
同时，借款人也可以参加保险公司提供的“住宅贷款辅助保险”。当被保险人因疾病、受伤不能工作而收入骤减、影响到正常还贷时，保险公司负责支付一定金额，帮助偿还住房贷款，所以这种保险的保险金也是随着贷款数额的减少，每年递减的。
如果房主没有加入指定的生命保险，剩余贷款将由财产继承人承担或银行将房屋收回拍卖，具体问题还需具体分析。当然如果我们加入到保险越多，保险费用也会相应地贵一些。
最后，不动产本身是几乎不会改变的，但与整个地区的经济、政治、人口流动等密切相关。今后的经济动向如何，对象地域的人口流动要素等都需要投资人有自己的判断、预测能力。多查阅相关资料，多看看暖灯君的文章，和暖灯君一起，共同提升不动产投资能力吧！
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