跨境投资者意向高涨，助推商业地产大宗交易保持活跃

2018年11月 – 2019年1月，CBRE世邦魏理仕对全球908位房地产投资者进行过2019年投资意向的年度调查。

通过对其中75位中国内陆投资者的调查结果的挖掘和分析，CBRE认为2019年的中国商业地产投资市场将呈现以下趋势：

跨境投资者意向高涨，助推中国商业地产大宗交易保持活跃。

2019年一季度，我国大宗商业地产交易总额超过人民币530亿元，其中外资占比高达50%。外资占比占一半也反映着我国投资人跨境投资意向的高涨。

CBRE中国区总裁李凌表示：“中国经济持续中高速增长的韧性、中国资产在全球化配置中重要性的提升、国内投资者更为成熟是推动海外资本加仓中国商业地产的重要原因。同时，相对宽松的货币环境和充裕的可投资资产将使国内机构资本的房地产配置需求将有所增加。”

在商业地产大宗交易方面，日本东京大宗房地产市场数据也延续了以往的亮眼，一季度与去年同期相比再次稳定提升，外资在东京房地产市场也相继完成了数宗大手笔交易。并且，受中美贸易影响，来自我们中国的海外投资家增多。

CBRE Render Questionnaire 2019报告

CBRE世邦魏理仕6月13日也发布了CBRE RenderQuestionnaire 2019报告，这份报告对各大不动产公司和不动产基金进行融资的时间进行了调查，我们可以从这份报告中看出一些最新的市场信息。

当询问这些不动产公司和不动产基金在判断是否会考虑贷款房地产的“无追索权贷款”时，有36%的公司表示最重要的考虑因素是LTV（贷款价值）。

LTV（贷款价值）：贷款金额与房地产价值的比率（LTV =贷款金额÷房地产价值）。

无追索权贷款是一种抵押性贷款，贷款人向主办人举办的项目提供贷款，将该项目建成投产后所产生的收益作为偿还贷款的资金来源，并以该项目的资产为贷款人设定担保。除此之外，项目主办人和其他人不向贷款人提供任何信用担保。但是商业风险大。

另一方面，“稳定的盈利能力”是与上一年相比显著增加的项目，选这一项的不动产公司和不动产基金从上一年的20％增加到28％。虽然贷方积极参与新增贷款，但仍可以看出他们正在寻求主要收款方面更可靠并且不易受经济周期影响的房产。

投资欲望持续高涨

多数投资家们认为2020年日本不动产价格会持续上升的占比再次提高， 人们的投资欲望也因此持续高涨。

东京和东京都市区仍是最具吸引力的融资区域，结合各种数据来看，东京和东京都市区的租金会进一步上涨，这也直接影响了人们对当地城市租赁价格的高度评价。

在风险趋避型的周期性配置上，东京商业地产数据态势良好。

东京写字楼因其良好的现金流、较高的人流量，依然是投资项目中最具吸引力的资产类型，为更多（64%）投资者配置的首选。（回答这一选项的日本不动产公司和不动产基金占比从去年的54%增加到64%。）

写字楼租赁市场在全国范围内保持着供需紧缺的状态，A级写字楼在东京更是达到了99.0％的入住率，租金连续28个季度（64个月）上涨，深受投资人的喜爱。

【声明：文章内容和数据仅供参考，不构成投资建议。如有投资需求，欢迎咨询暖灯置业担当。】