楼市面临10年来最大挑战？淡定，事实没那么糟糕！

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悉尼和墨尔本房价下跌加剧，澳洲最重要的两大楼市正面临10年来最严峻挑战。

根据澳大利亚统计局（ABS）最新数据显示，2018年第三季度澳洲首府城市住宅价格下跌1.5％。

自2012年9月以来，墨尔本房地产价格连续第三个季度下跌，跌幅为2.6％，并且首次年跌幅达1.5％，而2018年第三季度，悉尼房地产价格持续下跌1.9％ 。

澳大利亚统计局首席经济学家Bruce Hockman说：“悉尼和墨尔本的跌势不再单单局限于昂贵的高端地产，目前，中下层次地产物业价格也出现下滑。

“包括收紧信贷和房地产价格下跌等因素，正在影响着投资者和自住型业主的选择”。

过去12个月，住宅类物业价格继续保持温和下跌（-1.9％），悉尼（-4.4％），达尔文（-4.4％），墨尔本（-1.5％）和珀斯（-0.5％）均录得跌幅。

Bruce Hockman表示，“这一结果与市场其他指标相一致，拍卖清盘率和销量下降，市场挂牌天数上升。”

澳洲统计局数据显示，截至目前，澳大利亚1,010万套住宅总价值蒸发了701亿澳元至6.8万亿澳元，澳大利亚住宅的平均价格现在为675,000澳元。

国际经合组织（OECD）警告称，地产市场如果崩溃，将会对澳洲经济构成威胁。其敦促联邦政府要做好准备，以防出现这一灾难性结果。

高盛：恐慌被人为放大了

但是，坊间也存在着另一种声音。

国际投行高盛最新报告认为，澳洲经济降温正在变得富有弹性，关于澳洲地产市场崩盘的预测被夸大了， 信贷紧缩的恐惧被人为渲染了 。

高盛首席经济学家Andrew Boak认为，尽管存在不利因素，但目前澳洲财政状况良好，矿业状况改善，自20世纪80年代中期以来最大的公共基础设施管道动工，以及家庭收入增加等因素叠加，都将驱动澳洲经济稳中有进。

“悉尼和墨尔本房地产市场的报道引发了诸多担忧。一些风险是真实的，但总的来说，它们看起来很容易管理。“他说。

Boak认为，围绕住房市场的讨论有时可能过于以悉尼为中心了。

他说：“是的，澳洲经济增长将放缓，但未来几年接近3％的增长是可期的。这将对失业率构成下行空间，以及对工资和通胀的构成上行压力 。”

高盛经济学家们一致认为，联邦工党政府上台对负扣税和资本增值税改革的影响是微不足道的。

虽然他们承认投资房地产将变得不那么有吸引力，但数据模型显示，在没有（或很少）资本增值的情况下（指房价上涨），改革只会影响回报。

“

Boak表示，每20个澳大利亚人中只有有1个人享受负扣税政策， 因此影响不会像人们想象的那么大。

信贷紧缩拖累房价的观点主要集中在悉尼和墨尔本，泡沫之外的市场，如布里斯班和阿德莱德，并未受到地产大环境“降温”影响。

”

参考资料：

http://www.abs.gov.au/ausstats/abs@.nsf/latestProducts/6416.0Media%20Release1Sep%202018

https://www.theaustralian.com.au/business/property/fears-of-housing-crash-credit-crunch-overcooked-goldman-sachs/news-story/26a038feb71b8a8b82e47f446cd4ab69