澳洲住房可负担性出现改善 但悉大城市房价依旧太贵！

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澳大利亚住房协会（Housing Industry Association）发布的最新《住房可负担性报告》显示，2018年第1季度，伴随悉尼房价的下跌，住房可负担性虽然有所改善，但是房贷月供占家庭收入的比例仍超过50%。

2018年第1季度，悉尼房贷月供占家庭收入的比例连续三个季度出现下滑，从2017年第2季度的59.7下滑至56.5%。相比之下，墨尔本的住房可负担性则相对保持稳定，房贷月供占家庭收入的比例为48.1％。不同的是，霍巴特的住房可负担性有所恶化，房贷月供占家庭收入的比例从原来的30%上升至31%。

整体而言，新房建设、人口变化和经济活动等诸多不同因素可对澳大利亚各地区市场的住房可负担性造成影响。

同时，悉尼和墨尔本作为澳大利亚规模最大的房产市场，尽管房价下跌带动住房可负担性有所缓解，但是仍处于明显较高水平。

HIA首席经济学家Tim Reardon表示，尽管短期内有所改善，但是，悉尼和墨尔本两地的住房可负担性明显低于二十年平均水平。

澳大利亚住房协会的“住房可负担性指数”是综合各地住房价格、按揭利率和工资增长情况而进行统计的指数。住房可负担性指数越高，表明这座城市的住房更具可负担性。住房可负担性指数得分越低，表明这座城市的住房可负担性出现恶化。

低于二十年平均水平

HIA的统计结果显示，悉尼和墨尔本两地的住房可负担性水平较二十年前已出现明显恶化。其他首府城市则分别受不同因素影响，住房可负担性指数高于二十年平均水平，表明住房可负担性水平较二十年平均水平出现不同程度的改善。

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HIA首席经济学家Tim Reardon指出，人口增长和就业增长推动了墨尔本房价的上涨，进而阻碍了住房可负担能力的显着改善。在布里斯班，平均而言，房贷月供占家庭收入的32.5％。伴随大量公寓的完工上市，整体住房可负担性出现改善。

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在所有首府城市中，珀斯的住房最具可负担性。这是因为伴随矿业投资热潮的结束，当地房价出现大跌所致。平均而言，珀斯房贷月供占家庭收入的比例为27.3％。

阿德莱德则由于人口增长乏力，住房需求和新建住房水平保持一致。2018年第1季度，当地房贷月供占家庭收入的比例为32.5％，较上一季度持平。

同期，堪培拉的住房可负担性指数高于二十年平均水平，当地房贷月供占家庭收入的比例为34.3％，较上一季度持平。

参考资料：澳洲金融评论报