每日房地产简报 | 风水好+学区房！春节期间中国买家催热悉尼北区房市

联邦大选在即，工党获胜或导致房价下跌20%

澳大利亚房产研究机构CoreLogic提供的数据显示，澳大利亚五大首府城市的房价较2017年峰值水平已经下跌了8.3%，创1980年以来的最大调整幅度。其中，悉尼房价领跌，目前的房价较2019年9月高点已经下跌超过12%。今年5月，澳大利亚将引来联邦大选。从目前的情况来看，工党赢得选举的概率相对较大。在本轮竞选过程中，负扣税、资本利得税等房产税的改革是工党的重头戏。按照工党的改革提议，二手房将不适用于负扣税同时资本利得税减免优惠将砍半。此举一度被市场解读为不利于目前的澳大利亚楼市。最新的研究结果表明，此举相当于增加月供额高达23%。据CoreLogic预测，如果工党赢得大选，澳洲楼价的跌幅可能进一步扩大至20%。

瑞银：房价下跌导致主要开发商业绩受阻

对于主要住宅开发商而言，房价持续下跌可不是什么好兆头。据市场分析师透露，房价持续下跌导致销售疲软、结算风险加剧，继而对Mirvac和Stockland等大型住房开发商收入构成风险。在所有分析机构中，瑞银对Mirvac和Stockland的未来业绩保持最为悲观的立场。据其预测，悉尼和墨尔本的房价下跌有可能导致买家情绪恐慌、公寓结算违约和土地购买取消，继而影响两家公司的业绩。此外，瑞银警告称：Mirvac风险最大项目是其在悉尼Marrickville、 Sydney Olympic Park和St Leonards的公寓项目。与其他公寓开发商（如联盛集团）相比，公寓销售占Mirvac收入的比例更大，约为30％。鉴于此，瑞银维持Mirvac公司股票“卖出”评级。对于Stockland，瑞银则保持中立的态度。

爱彼迎短租房如扰民可禁止出租

对于那些不守规矩的爱彼迎（Airbnb）客人而言，他们或将很快给他们的房东带来麻烦。据了解，按照最新的法律规定，爱彼迎民宿房东的邻居有权索取高达2000澳币的赔偿，并要求出现问题的房子禁止出租。但是据法律人士透露，目前该法律仅适用于公寓市场，独栋屋市场暂不在此条规定之内。自2月1日起，业主委员会或分层管理委员会的会员可向维多利亚州民事和行政法庭就短租房扰民等问题进行投诉。经维多利亚州民事和行政法庭审理后，短租房业主可能面临高达1100澳元的罚款和2000澳元的赔偿。如果短租房在两年内遭遇邻居三次及三次以上投诉，则该短租房还将面临禁止出租的处罚。

2019年开局不利，悉尼楼价加速下跌

对于悉尼住房市场而言，2019年开局即遭遇不利。相关数据显示当地房价出现加速下跌的情况。澳大利亚房产研究机构CoreLogic公布的数据显示，今年1月份，悉尼中位房价环比下跌1.3%，报795,509澳元。截至今年1月的三个月内，悉尼房价跌幅达到4.5%。CoreLogic的研究负责人Tim Lawless说道：“在悉尼和墨尔本领跌的情况下，2018年澳大利亚住房市场出现持续下行。从2019年开局的情况来看，悉尼住房市场非但没有止跌企稳的迹象，反而出现加速下跌的情况。”值得一提的是，尽管没有迹象表明市场接近触底反弹。但是，市场承受能力明显有所提升。

皇冠集团5亿Waterloo开发项目正式开工

据最新报道，皇冠集团（Crown Group）投资5亿打造的Waterloo“度假风格”开发项目正式开工建设。该项目由皇冠集团与日本三菱地产集团合作开发，按计划将于2021年建成。项目涵盖五栋建筑物，374套豪华公寓。其中的一栋建筑是广为宣传的19层“堆积森林”塔楼，由著名建筑师Kengo Kuma设计。项目负责人Prisca Edwards表示，该开发项目还将建成悉尼首条日本食品街。他说：“这个开发项目将为悉尼人提供多一份选择，目的旨在以最实惠的价格，让潜在买家入住最受欢迎街区的一流度假胜地。”

中国新年在即，悉尼北岸楼市喜迎“中国买家”

中国农历新年在即，悉尼北部海岸（north shore）地区住房市场开始为即将到来的房产交易旺季做好准备。据悉，北部海岸地区住房凭借其优越的港口位置、名校林立的优势一直广受中国投资买家的青睐。今年二月是中国传统的农历新年，北部海岸楼市希望借助中国年的庆祝活动来推动当地住房的销售。当地的一些房产中介机构表示，目前已经接到了不少来自中国游客的询盘。这些中国游客往往具备在农历新年期间赴澳旅游，顺便购置心仪地产的计划。今年的中国新年从2月5日开始。从既往历史经验来看，不少中国买家会有在新年长假来澳大利亚看房子的计划，属于传统意义上的旺季。