爷爷留下339亿现金，他全部用来盖楼收租，如今一年收租几十亿
最近香港富豪李家杰出资4亿认购奥园的股份，引起了巨大的关注。李家杰是香港首富李兆的大儿子。两年之前，李兆基退休，他把自己的商业帝国交给了大儿子李家杰跟小儿子李家诚一起管理。
李家杰这次加码内陆，自然是引起了很多人的关注。因为不久之前，李嘉诚才刚刚卖掉了内陆的资产。这次李嘉诚卖掉的资产是位于上海静安区的世纪盛荟广场。这次李嘉诚捂了16年，又是大赚了一笔。
李嘉诚继续在离开的路上前进，李家杰则是不断加码内陆。事实上在加码内陆的香港豪门非常多。何鸿燊家族也是在加码内陆。2015年清空内陆资产的张松桥也想着回来，之前他就在湖南投资了两个小项目。外国的钱还是不容易赚钱，风险也特别大。张松桥在英国搞了几年，其实也没赚多少钱，反而是把自己四家上市公司的600亿市值搞成了100多亿。
另外一个大举回来的豪门就是郑裕彤家族。2015年郑裕彤在自己最后时刻，做出了一个惊人的决定，他决定把新世界在内陆的一半资产出手，卖给了许首富的公司，这让郑裕彤套现了339亿现金。
这笔现金自然是留给了郑裕彤家族的后人。2016年郑裕彤在香港去世，享年是91岁。郑裕彤去世的时候，儿子郑家纯也已经70岁了。郑家纯不过是名义上的接班人，真正的接班人已经是郑裕彤的孙子郑志刚了。
爷爷留下了339亿现金，郑志刚做出了一个大胆的决定，全部用来内陆拿地盖楼收租。过去在香港的四大家族中，新世界在地产方面是租金收入最少的。新鸿基是香港的收租大王，每年的租金收入超过了200亿。
李嘉诚跟李兆基的租金收入也是不少，每年在70亿左右。郑裕彤则是最少，每年租金收入在20亿左右。
郑裕彤因为分了资金去发展周大福的珠宝生意，所以在商业地产上面的发展就被落下了。郑志刚把这些资金投入到广州、天津、武汉，分别建设了三栋530米的摩天大楼。其实当时郑裕彤把9个房地产项目都出售，还不止赚了339亿。
当时接盘的人是许首富。郑裕彤把项目卖给许首富，同时自己又认购了不少许首富公司的债券，其实赚的钱更多。当然这些钱都是留给郑志刚了。
另外郑裕彤去世之前，他还把发展近百年历史的周大福成功上市。周大福为何在这个时候选择上市呢？其实就是因为周大福的发展遇到天花板了，过去周大福可以从香港发展到内陆，并且在内陆从一线城市发展到四五线城市，如今不管是大城市还是小城市，几乎都是随处可见周大福。
周大福在中国的门店数量已经超过了4千家了。珠宝这块生意，郑志刚继续投入也是很难再扩大了，于是手握巨额现金的他，就选择去盖楼收租了。
内陆很多商业地产公司其实还是在做房地产公司的生意，比如说潘石屹就是如此，他们把商场跟写字楼都散卖出去，赚的其实还是地价跟建筑成本的差价。不过郑志刚盖了这三栋大楼都是自持的。
如今这三栋摩天大楼每栋价值都超过了百亿，其中广州周大福中心最值钱，市值肯定超过200亿。郑志刚也把新世界中国的总部搬到了这里。单单是广州周大福中心，每年的租金就至少得七八个亿了。
天津周大福中心现在刚刚投入使用，目前正在招租期，未来租金也会不断上涨，而武汉周大福中心还在建设中。现在限高令已经来了，这些超高层建筑已经成为了绝唱，换句话说郑志刚手握这三栋530米的大楼已经成为绝版，未来升值空间肯定是越来越大了。
未来单单是这三栋大楼，郑志刚一年就有望收租30亿了。收租这个生意是看长线的，随着物业价值提升，还有经济发展，租金是可以稳定上涨的。
不过内陆地产富豪一般做不了这个生意，因为郑志刚的资金是自有的，而内陆地产富豪的资金大部分是借来的。100亿去盖写字楼，一年的租金可能才两三亿，如果你这100亿是借来的，那么你的租金连利息都覆盖不了。
很多业内人士都说香港富豪非常“怂”。内陆三大地产巨头总计的负债超过了5万亿，而香港四大富豪的公司负债总计不到4千亿。郑志刚一个人手里就有560多亿的现金储备。
四大富豪有多“怂”呢？他们的资产高达几千亿，但是负债不过才几百亿，千来亿而已。内陆地产公司净资产才1千亿左右就敢负债上万亿了。
郑志刚把几百亿现金去盖楼收租看起来也是非常怂。如果去搞互联网投资，说不定可以赚得更多。不过看看孙正义就知道了，他建立了1千亿美元的愿景基金，一年就亏了几百亿美元。
对于香港顶级豪门来说，他们已经不是追求资产的继续增长了，而是追求资产的安全了。孙正义这1千亿美元的愿景基金，其实大部分也是从银行借的，剩下大部分是东南石油土豪给的。其实孙正义也是在赌。
郑志刚这些香港富豪他们不会赌，他们也不用赌。他们要保护资金的安全。这才是他们最大的任务。哪怕他们的资产每年只是增值5%而已，也是一个庞大的基数了。
其实郑志刚在香港还有非常多的物业资产，另外他在中国还布局了十几个K11商场，而且他的计划是在5年内增加到36个K11。
看到郑志刚的财富，你就知道香港富豪被低估了多少。刘銮雄也说了香港德高望重的富豪，都是被大大低估了。