【榜样】长城评估：始终保持客观 坚守底线

编者按：2020年，一场突如其来的疫情，吹响了全国防疫的“集结号”。本次疫情对房地产市场而言，可以说是一次大考。但是依然有很多的企业在这次“大考”中交出了一份亮眼的成绩单。他们率先反应，发挥自身优势；他们勇于创新，迎难而上；他们敢于突破，表现出色。他们都是这个新时代里推动房地产市场变革的重要力量。那么，此次疫情究竟对房地产行业产生了多大的影响？企业又是如何应对的？信心如何建立？来看《致敬不平凡——榜样2020湖南房地产行业发展记录》采访了部分房地产中介代表企业，听他们诉说2020年中“不一样”的故事。

近年来，我国房地产市场发展迅猛，作为与房地产行业休戚相关的估价行业，经过多年的探索与发展，也已经有了长足进步。法律体系和市场环境逐步完善，服务领域不断拓展，基本建立起统一开放的房地产估价市场。

在湖南，房地产估价行业也随着大环境的影响逐渐涌现出众多优秀的估价企业，推动估价行业朝着高质量、高服务的方向发展。湖南长城房地产土地估价有限公司（以下简称为长城评估）就是其中之一。

长城评估于2005年4月成立。距今发展已经有16年的时间，目前企业已经拥有一支精干、高效的专业评估人员队伍，现有各类专业执业人员40多人，其中高级职称6人，公司员工整体素质高，大部分具有多种执业资格。

事实上，如果追溯得更久远一些，长城评估的企业发展历程要比我们想象得更长。

走市场化道路  主动寻求转型

长城评估的前身为“长城会计师事务所”。成立于1992年， 附属于中国银行湖南省分行，由于当时中国银行每年的业务量较大，长城会计师事务所业务有保障，完全不需要对外开拓，参与市场竞争。1996，根据国务院的有关规定，所有附属企事业单位的中介行业必须脱钩改制。于是，长城会计师事务所开始通过市场竞争来获取业务。

公司刚脱钩改制出来，在前期还是遇到了一些挑战。“这是公司首次脱离企事业单位，要靠市场竞争来争夺资源，第一次走市场化道路，企业还是很彷徨的。而且当时的估价行业远不如现在规范、体系化，更多的是市场的不信任，所以当时公司业务开展起来还是比较难的。”长城评估董事长谭志荣向我们讲述起企业刚起步阶段的故事。虽然听起来那曾是一段艰难岁月，但在谭志荣看来，这些困难和挑战都是为了成就更好的现在。“过去的已经过去，如今回想起来也不过是云淡风轻。”

2005年，根据当时行业的管理规定，必须从会计师事务所分设出来单独成立估价公司。于是长城评估也在这一年正式诞生了。

“但让企业发展规模得到真正突破的是在2010年。”谭志荣回忆起那年的长城评估。“那一年，我们企业迎来股份改制。这是我们企业首次主动寻求转型，将业务完全置于市场的竞争与监督之中，让公司整体在竞争意识、激励机制、管理水平上有了飞速的提高，成就了目前这支精干、高效的专业评估人员队伍。公司也获得的很大的发展，先后成立了湖南长城土地规划咨询有限公司、湖南长城数据科技有限公司二家相关公司，形成了目前的规模。”

始终保持客观  多元发展

2020年，疫情的影响虽然对于房地产市场造成了很大的影响。但是对于估价行业来说，影响并不算大。不过今年对于长城评估来说，依然是值得纪念的一年。

“我们企业在1996年取得了房地产估价资质；2003年获得土地估价资质；数年来，各项业务取得了辉煌的成绩，涵盖了各种评估、规划业务类型，我们出具的各类报告，以‘质优、高效’而深受广大客户及社会各界的好评。2020年的11月，我们又申请了资产评估资质。现在是湖南省内为数不多的能开展房地产评估、土地评估和资产评估业务的综合性评估机构。未来，我们也会朝着多元化发展。”谭志荣说到。

在谭志荣看来，始终保持客观立场，是长城评估一直以来的特色。“估价行业所有的创新和发展都离不开一个基本前提，那就是保持估价机构和估价专业人士的客观立场。估价机构和估价专业人士应当与估价对象、估价活动涉及的利益冲突方没有任何利害关系，始终保持有客观立场，这是估价行业的核心价值，亦是我公司的发展方向。”

同时，长城评估还建立了一套完善的估价管理体系，根据房地产估价行业的特点，按照房地产估价的程序，分节点进行质量控制，在房地产估价的各个环节全方位、全流程的全面保障房地产估价服务的质量，形成一套完善的房地产估价服务质量管理体系，为高质量房地产估价服务提供制度保障。

2020年，是长城评估参与榜样活动的第二年。“榜样活动让我们长城评估走进了大家的视野，让更多人了解了我们，也让我们通过这个平台获得更多与优秀榜样企业交流、学习的机会。未来，我们长城评估希望还能为行业增添能量，为行业的发展出一份力，推动行业健康持续的发展，让全行业得到社会广泛的关注和肯定。”谭志荣在采访的最后说到。