德国房地产价格还在涨，哪些地方还能买到实惠的房子？

德国公寓和房屋的价格在过去一年里再次大幅上涨。特别是在大城市。根据德国商业银行协会的数据，2017年底相比一年前，德国独栋住宅价格上涨6,4％，公寓价格上涨7,0％。

顶级城市房市

继续繁荣

尤其是在柏林，慕尼黑，汉堡，科隆，法兰克福，斯图加特和杜塞尔多夫，这些城市的房地产买家不得不花费更多的钱。自2009年底以来，这7大城市的房价涨幅远高于全德平均水平（见图表）。其中涨幅最高的是柏林，柏林的公寓价格在这几年间翻了一倍多。

大城市周边

涨幅高

一般来说，德国东部地区的房产比西部地区涨价慢，但是柏林周边地区除外。根据另一个postbank的房产报告，波茨坦 - Mittelmark区的房价，去年一年就上涨了19,2％。尽管如此，该地区房地产价格仍低于其他地区或大城市，这里每平方米单价只要2286欧元。专家认为，房价上涨取决于许多因素。其中一个重要因素就是房地产与最接近的大城市之间的距离。当然，该地区有多少工作机会以及该地区的经济实力也起着重要作用。

慕尼黑已经是德国最贵的城市，其周边地区同样不便宜。如慕尼黑郊县，Starnberg, Miesbach 和 Dachau 的买家，每平方平均要支付的单价从4563欧元到5240欧元不等，比德国第二贵的城市法兰克福（每平方米4501欧元）还要贵。
而在法兰克福周围地区买房就比慕尼黑实惠多了。例如 Main-Taunus-Kreis每平方米平均只要2931欧元，比法兰克福市区购房要便宜不少。特别法兰附近Spessart的房价，在过去一年中下跌了19,3％。

度假屋

推高房价 

德国北部石勒苏益格-荷尔斯泰因的Nordfriesland ，作为德国最北部的一个县城同样有13,6％的价格涨幅。但是这个城市周边并没有大城市，而公寓房均价已经达到5647欧一平方。原因就是靠近叙尔特岛以及Sankt Peter-Ording等北海度假胜地。

总的来说，农村并不总是比城市便宜。如纽伦堡附近的Weißenburg-Gunzenhausen，去年房地产价格上涨25,3％。靠近Erfurt 的Sömmerda，去年房地产价格上涨20,3％。17.3％上升，勃兰登堡州北部地区的Uckermark 同样在一年中房价上涨17,3％。当然，一方面可能因为原来的房价基础低，有上涨空间, 另一方面往往和附近的休闲设施有关。

人口下降，

房价下跌

房价下跌的地区主要是因为人口的减少，如Nordhausen（-16.6％），Saale-Orla-Kreis（-13.6％），图林根州Altenburger Land（-9.8％）都是这种情况。
德国房地产价格尤其低的地区是萨克森州的Vogtland地区和德国最北端的Görlitz地区，买家平均每平方米只要支付606欧和675欧元。专家认为，在价格下降的地区，快速出售可以防止经济损失。

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