英伦投资 | 英国购屋注意事项《看房篇》

好不容易决定在英国购买属于自己的房产，开心看房之余，可不要忘了留意一些重要的小细节，未来才不会后悔莫及喔！以下几点，是UKLEJU访问在这投资买房的真实意见，希望能提供真正有帮助的小tips。

房屋的电力、水力和瓦斯是否供应正常

如果房屋有断水、断电或没有瓦斯的情况，一定要询问原因。如果是因为欠缴帐单的话，记得在购屋时提醒自己的律师有这个状况。

窗户是否为双层玻璃

这点主要是针对屋龄较高房子。新建的房屋基本上窗户都已经是双层(Double glazed)、甚至三层玻璃，用来阻隔外界噪音和维持室内的温度，在冬天时可以替你省下不少的暖气费用。

墙壁、天花板和窗框附近是否有水渍

房屋如果有漏水的状况，请工人来修不但花钱、花时间、有时候还必须拜托邻居配合修缮。因此在看房的时候要多注意这些地方，避免后续处理的麻烦和额外的开销。

在不同的时间看房

看到喜欢的房屋时，最好多去看几次，并挑选不同的时间拜访。这个用意在于你可能会注意到一些你在其他时间看屋时没有发现的问题，比如说：白天时附近学校的噪音、傍晚邻居都回家后的隔音是否依然良好、房屋西晒的程度。同时也能观察附近区域在不同时间的状况，像是附近只有一家超市所以在下班时间后的商品库存极少、车站在非尖峰时刻或假日的班次不多、晚上附近的街道灯光昏暗等等。

硬体设备是否运作良好

测试房屋中的配备是否能够正常运作，尤其是嵌入式的设备。举例来说：冰箱、烤箱、瓦斯炉、洗碗机和洗衣机。

卖方是否有Chain

Chain一般发生在准备换屋的买家与卖家身上。简单说就是对方需要用把这套房卖掉所得到的钱去购买他的下一套房，因此在他确定买下一套房前他是不会搬出正在出售的这套房的，同样的理论也可以用在买家身上。如果想购买的房产已经注明了on chain的话，你可能要有长时间等待的心理准备。

管理费与地租

如果购买的房产属性不是Freehold（一般为独立房屋、排屋等类型）而是leasehold（一般为公寓）的话，你会需要缴交地租。通常卖方在卖房前就会先提供地租的金额供买方参考，这个金额基本是不会变动的，但在某些情况下，地租被允许在一定的范围内调涨。许多公寓类型的房产也会需要每年缴交管理费，用以支付公共区域的清洁与维护以及其他附加服务，而这个金额是有可能逐年调涨的。