首付58万,住在北京不是梦!

一直以来,“北漂”置业是一个难题。
有数据显示,北漂人数大约有800万人,即使在疏解政策之下,人数还在增长。除了北京的繁华与发达,更多的发展机会和较高的工资水平,也是对北漂一族的吸引力所在。
事实上,这些怀揣梦想来北京奋斗的青年,虽收入不低,但生活远谈不上理想。颠沛流离,没有固定居所,没有家的归属感,相比有户口、有住房,生活压力低的北京人,他们明显缺乏信心,没有优越感。
即使有工作,也不代表能在这座城市扎根。大部分北漂突出的感受是,没有以房子承载的一个家,就没有安全感。在北京生活成本之高,可怜的积蓄,只能望房兴叹。
据统计,33.67%的“北漂”表示,每月存钱在500-3000元之间。而那些能每月储蓄5000元以上的北漂只占15.84%。房租、交通费、餐费、购物、朋友聚会等众多开销,让这些北漂一族很难存够买房首付。
另外,高居不下的房价,也成为他们融入北京不可逾越的门槛。有媒体做过测算,如果以北京较为常见的总价500万房子为例,一个北漂从0开始,达到家庭年薪税后50万,大概可以在5年之内买房,过上稳定生活。
以上推演,还是在保证房价不涨,生活成本不增加,无重大意外,薪资稳定且能增长的前提下实现的。而真实的状况是,一个优秀的北漂要在北京实现置业梦想,最少需要十年乃至更长的时间。
那么,北漂一族在满足购房资格,并拥有一定储蓄前提下,如何尽早实现北京的置业梦呢?
1、寻找低总价区域,“上车”为第一要义
过去,针对首次购房,一部分北漂往往会选择总价较低的环京。但如今环京市场普遍限购,这条通道在严苛调控中被封堵住了。
另外,从生活维度,环京虽然距离北京近,但一部分北漂认为,再近也不是北京,心理感受不同,依然有被边缘化的感觉。而且很多环京城镇的配套水平非常薄弱,包括:教育资源、医疗配套、商业氛围、城市风貌等尚不及北京,无法满足需求。
能北京,不环京,在北京找到真正的归属感,是北漂一族的心愿。其实,只要在北京找到与环京近似总价的房子,问题就可迎刃而解。
特别是在当前市场环境下,于北京近郊,一些新房项目的单价、总价与环京相比,都极具竞争力,这无形中就提供了绝佳置业机会。
2、有了轨道,不担心距离,只考虑时间
有统计显示,在北京租房的北漂,其工作范围多集中于中关村、西二旗、望京与国贸四大区域,而他们的主要租住地则大部分在五环以外。每日早晚高峰的北京,就像在经历春运一样,路上的疲惫和消耗,可想而知。
因此,对北漂而言,尽可能缩短上下班路上的通勤时间,也是他们尤为看重的一点。因此,优先选择临近轨道的住宅项目,可避免交通堵塞对作息和工作的影响。
大体上,在北京无论用什么交通方式,从工作地到所购房产的地点控制在45分钟之内,基本就能拥有较高的幸福指数。
3、首次置业不将就,追求舒适与健康
现在的年轻人,无论北京人,还是外地人,共同的消费特征便是追求品质,追求舒适。即便第一套住房,可能总价不高,面积不大,但也不愿屈就选择老破小。
买新房,买有良好环境的新房,买带装修的新房,是很多人真实的诉求。
选择舒适度较高的产品,并不是贪图享受。而是在快节奏的工作环境下,回到家能得到很好的休息,调整状态,积蓄能量,舒压解乏,以更好的精神面貌迎接生活挑战。
由此,优良的户型设计,整齐的功能、通透的空间,温馨的社区,优美的景观,完备的健身设施等,皆不能将就,北漂也要追求舒适与健康。
以上这些原则摆一起,看似很难找寻到合适的标的,但『地产营销人』却认为,思路没有打开,视野没有放宽。
其实,在北京北部的密云,就有这样一个项目,对北漂一族尤为适合。
明年是一个重要的年份,密云区将有高铁轨道连接市区,交通时间较之现在大幅缩短。而且,密云近两年刚需住宅供地不多,产品稀缺,价格低廉,是全北京的价值洼地,拥有长期的升值预期。
今年,置业密云,上车北京房,显然是北漂族可以严重考虑的机会。
纵览区域内的新房项目,位于密云核心区的京投发展·锦悦府,显然是一个不错的选择。
京沈高铁明年通,进市区一刻钟
京投发展·锦悦府在密云东部核心城区,地处冶仙塔风景区正南方的檀营乡,是密云新城重点发展片区,同时拥有良好的生态环境。
项目周边拥有完善的交通路网,北侧临京沈路G101国道密云外环线,东靠檀东路,西侧和南侧毗邻檀西路及新北路,可串联密云和周边区县。京密快速路的升级改造在规划之中,多条公交线路如980路、970路、密1路等,可实现与顺义、怀柔以及中心城区的随心切换。
最值得一提的是,京沈高铁(建设中)密云站,距离项目不到5公里,预计明年即可实现通车。届时,乘车15分钟可抵达东四环星火站交通枢纽。
此外,S6号线北延目前正规划中,计划北延至密云,借此项目可再增加一条缩短通勤时间的轨道线路。
密云核心,配套成熟,自然宜居
京投发展·锦悦府由于在密云区核心地段,周边配套十分完善。鼓楼商圈,万象汇综合体近在咫尺,居者可畅享15分钟便利生活圈,商、医、学、娱等配套一应俱全,能满足生活的全方位需求。
居住于密云,还有一个关键好处,这里空气质量一直为优等级别,负氧离子含量高于城区约40倍,PM2.5长期低于市区约2-4倍,如此健康的环境,北京罕有。
项目北倚燕山山脉,南面潮河景观带,藏风聚气,景色迷人。地块北侧还规划了约1000亩的湖景公园,未来宜居,更加舒适。
此次,实力国企京投发展传承“悦府系”精髓,以高端精品华宅——京投发展·锦悦府,结合生态宜居轻松的生活氛围,为当代年轻人打造的是轻奢生活社区。
活力健康社区,错落高层与叠拼
京投发展·锦悦府总建筑面积约12.7万㎡,精工匠筑,新中式门庭礼序,高层、别墅错落分布,营造出城市完美天际线。
与此同时,开发商致力打造立体观景式园林,使得社区内园林美景可随季转换。花木、游廊、雕塑、小品点缀其间,移步亦景。高层与叠拼的错落分布,也使得园林景观和绿化得到最大化呈现。
小区内部还建有密云首条夜光跑道,专属儿童娱乐区,内设有专用取水点,设计精细且人性化。此外,还设有篮球场等多类型健身设施,可满足全年龄段人群运动需求。
首付50多万,全装修两居变成家
在产品上,项目高层主力户型为90㎡南北通透的三居,一梯两户。整体面宽6.8米,通风和采光良好,全装修配置。目前市场上90㎡三居,多是2+1户型设计,最小的次卧面积仅约7㎡左右。而京投发展·锦悦府两个次卧面积较为平均,均约9㎡左右,功能性更强。
该户型属普通住宅产品,首套首付仅需35%,约80万即可拥有。低总价、低门槛,功能与舒适兼顾,无论三口之家,还是三代同堂,北漂置业都能一步到位。
高层产品中除90㎡三居外,还有少量62㎡一居、68㎡两居、以及79㎡两居户型,总价最低约167万,首付仅58万左右,甚至低于环京房价。
卖掉市区一居,换来密云一墅
除此小户型产品,京投发展·锦悦府还有主力面积为190-285㎡的叠拼别墅,上、中、下三叠,均是独门独院、私家电梯、双首层设计,且每户都附赠花园庭院,为希望改变生活方式的北京改善客群所准备。
目前密云主城区内,多为房龄20年左右无电梯的老小区,二手房价格在2.3万到2.4万之间,而房龄10年带电梯次新房,价格也在2.8万左右。
如此之下,京投发展·锦悦府约2.5万/㎡的价格,在全装修交付基础上,性价比优势就显得尤为突出。
北漂居不易,北京欢迎你。切准时机,入住密云,用一个家犒赏奋斗中的自己,其实现在就可以!
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