依依惜别的“墅王”，明年难得再见！
今年一回想，看过不少亿元级别墅楼王样板间。
不知道的还以为北京别墅增加了，恰恰相反，实际上是这类纯别墅减少的信号。
为什么会有亿元级楼王推出来？因为过去这些年，随着地块优质，超低容积率的别墅项目逐年消化，如今已经到了告别市场的尾声，而楼王产品往往是最后才推出的。
那么，别墅楼王为何套数不多，却要花费重金和心血做出惊艳于市场的样板间？
有人说是开发商的情怀使然，毕竟是最后的产品，应该用极致态度给项目的整体开发一个圆满的结果；也有人说是总价原因，即使楼王处于社区的最有利位置，拥有充裕的室内空间和室外院落，但近亿或过亿的总价需要一个提气的样板间还原价值。
还有人说是基于品牌，一个项目在北京别墅史上留下印记不是因为销售速度，而是归于产品高度。楼王样板间就是最后一次逾越之前产品高度的起跳，让一个地产作品留下品牌传奇。
这些说法『地产营销人』认为都有道理。面对最后的别墅楼王，我们不该再用功利的心态去解读它，而是应该抱着纯粹的欣赏以及推动楼市进步的发现视角，去捕捉审美的趋势，激发对未来居住形态的思考。
别墅楼王样板间给予我们的是一个启示，一种探索，一则预言。
在『地产营销人』看来，这些今年突破自我的别墅楼王样板间有两个共性特质。
1、更注重艺术性表达
奢华的堆砌和装饰的繁缛可以强化价值感，但这是一般别墅的做法，对于楼王级别墅样板间则是更则重内涵的体现，艺术性的表达。
首先艺术归为作品，不受风格和潮流束缚，其伴随时间的推移，其价值的曲线是向上的。过去很多西方富豪的私宅都是请设计师独立创作，即使在百年之后，都能作为一个景点供众人观瞻。
其次，艺术性的设计充满个性，虽只能取悦小众客群，但独立的审美和融入空间的思想性具有生命力，更容易感动客户，与之产生共鸣。毕竟楼王是属于少数人的。
无论对于建筑、园林、还是室内装潢，评价其最终价值的一定是艺术的高度，这是一个楼王应彰显的态度。
2、大师级定制化增配
别墅楼王一般面积较大，地上地下有很多可发挥的丰富空间。对于业主来说，想象中的生活场景经由自己精装打造，往往因为经验不足或与设计师的沟通不到，让最终效果走形。
因此较好的解决方案是，由开发商整合资源，邀请大师执笔，定制风格，精装交付，帮助客户实现理想生活场景的落地。
现在看，别墅楼王的定制精装是必然趋势。于这个层级的业主而言，时间和精力是极为稀缺的资源，大师级的风格把控可以保证审美水准，而开发商集采的优势和对施工管理的经验又能让品质保持稳定。
另外，高端别墅销售到楼王阶段，对应的客群也发生了很大变化。无论是空间功能，还是科技智能化的配置，都存在再次升级的需要。因此，墅王产品通过定制化的增配，给予了金字塔尖客户更多的价值感。
上周五，『地产营销人』在鸿坤·林语墅再次见证了亿级大师定制的精装滨水墅王的推出。
由设计大师“李玮珉”亲自呈现的滨水墅王样板间，向高端客户展示了符合国际潮流的生活场景，其定制化的理念既满足了业主的个性化需求，也奠定了该项目在北京顶级别墅市场不可撼动的地位。
可以说，每一件李玮珉的亲笔作品，均为时代仰止的艺术孤品。在华人设计圈，李玮珉被称为“天价豪宅缔造者”，设计总能引领一线豪宅的一线审美品味——北京钓鱼台七号院、万柳书院、深圳的深圳湾一号……中国豪宅的“半壁江山”都烙有他的印记。
这次滨水墅王样板间的开放，延续了大师李玮珉一以贯之的“生活美学”，再次把“奢而不豪”的设计哲学注入到鸿坤·林语墅的高端基因之中。
而每座伟大建筑，都源于非凡的艺术造诣，拥有超越时间的永恒质地。以法国总统官邸为建筑蓝本的外在肌理，赋予林语墅“东方爱丽舍宫”的传奇艺术光环，亦使之成为展示法式艺术最理想的“东方窗口”。
在活动当天，法国印象派灵魂大师“雷诺阿”真迹、法国浪漫主义雕塑家朗索瓦·吕德雕塑，以及法国总统官邸同款写字台等6件时代登峰大作，也同时降临在鸿坤·林语墅滨水墅王样板间的现场。古今大师的艺作产生灵感的碰撞，演绎出古典艺术与当代艺术交相辉映的盛况。
鸿坤·林语墅是北京别墅市场最早采纳精装交付的项目，6年5次完美交付，赢得了业主的口碑，也创造了行业内的奇迹，推动了楼市的不断进化。
鸿坤·林语墅尊崇“择其善者而从之”的价值观，从业主的实际需求出发，为业主分忧——由于别墅施工工期长，购买后自己选材装修至少要花费1年甚至更长时间，还要自己对接所有供应商，精力殆尽。再加上各家装修时间不统一，入住后也无法享受安静的社区氛围。
对此，鸿坤·林语墅选择将施工工期前置，以统一的选材和定制化的精装标准，让业主们在省时、省钱、省力的前提下，即买即住，第一时间享受醇熟、静谧的社区环境。
作为鸿坤顶级城市别墅的封面作品，鸿坤·林语墅在“快周转当道”的地产行业中，牺牲了开发周期，从设计、采购、工法、检验、售后5大环节层层把关，坚守将别墅精装做到极致的初心。
在原料采购上，不计成本寻遍意大利米兰等全球原料市场，精选顶级石材；在工法环节，以精益求精的态度，考究工程细节，兑现过硬品质；在空间营造上，与大师精研客户需求，提升居住功能，延展生活方式，以超越期待的作品惊艳市场。
千百个日夜的匠心修筑，这些备受业主认可和行业好评的精装标准，不但让鸿坤·林语墅成为亚太地区首个获得LEED-NC铂金级认证的住宅项目，并荣获网易地产冠军榜重磅大奖——2017年度豪宅精装交付大奖，也让鸿坤·林语墅跻身今年最热销顶级别墅的头部阵营。
根据『地产营销人』的数据统计，近三年来北京别墅市场五环内鲜有新增供应。加之上月北京又颁布新增产业禁止和限制目录，容积率低于1.0的住宅开发全面受禁，鸿坤·林语墅以低密墅区位居四环的稀缺意义再度放大，其孤品价值无以超越。
鸿坤·林语墅是由鸿坤地产集团历时6年倾力打造的城市顶级别墅产品，占据京南别墅区西红门板块核心尊位，西行200米即达京开高速，东行800米直抵地铁4号线西红门站，超级TOD立体交通，可无缝对接丽泽、金融街、大兴国际机场等核心要地。
在约800米生活半径内，鸿坤·林语墅近享西红门商圈百万平米醇熟商业，拥有7000余免费车位的荟聚中心、宜家亚洲旗舰店、五星凯越酒店亦可举步即达；更坐拥十大生态公园的自然环境优势，为正在崛起的南城带来既恢弘大气，又精致婉约的舒适墅居生活。
据了解，自亿级滨水墅王推出后，仅在15天内就销售过半，逆势热销！再次证明鸿坤·林语墅的稀缺价值和高端客户的认可。
经典不随周期而褪色，稀缺在时间流逝中浮现价值。当下，每一座墅王都值得细细品鉴，因为几年后，我们将无缘再见！
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