山雨欲来？商住在豪宅化的路上越走越远
为什么要调控商住？商住明明是替住宅背了黑锅。
且问：如果住宅有充足的供应，谁会都买商住？如果不是住宅都变成了“顶豪”，商住怎么会日趋高端化？
从一种模棱两可的产品，到过渡性功能，再到明确的住宅化，最后晋级为豪宅，商住市场的演化和流变就是在这两年的时间完成的，特别是今年，商住的形态大步跨过几个阶段，迅速完成从小变大，从简到奢，从边缘到主流的颠覆性蜕变。
从购房者到业内，几乎所有人面对这种市场变化都有点措手不及，这到底是为什么？
今年商住市场必定会创造一个新的记录，即使通州遭遇限购也是如此，从已经体现出的签约额可以做出明确的判断。
根据『地产营销人』的统计——2016年截至8月15日，北京市商住新增供应31454套，同比上涨68%，成交41911套，同比上涨373%，成交面积277.34万㎡，同比上涨350%，成交均价28498元/㎡，同比上涨25%，成交金额790.38亿元，同比上涨463%。
从量变到质变，成交量的放大不仅仅会带动价格的上涨，更会加速产品形态的升级，越来越多的人不仅仅把商住作为一种投资，或解决刚需居住，住宅改善需求的爆发所对应的供应不足和选择瓶颈，也呼唤出了商住的升级需要。
与其说是商住产品的主动迎合，不如说是限购政策和住宅稀缺的双重倒逼，由此导致商住的改善功能逐步放大，也让此类产品品质跟进提升。
商住之所以高端化，还有一个十分重要的原因。
『地产营销人』发现部分商住项目无论从所在的地段，还是周边的自然环境和交通条件都出现全面超越一些住宅的资源条件，这跟以往有很大的不同，也就是说因为近几年土地出让的特殊因素，致使一部分商住项目恰恰落位于潜力巨大并获得快速发展的区域，占得了市场先机。
设想一下，如果通州商住不采取限购措施，到今天房价会蹿升到什么程度，要知道在5月份就已经有商住楼盘报出了5万的单价，这种超出城六区的涨幅正是区域的发展利好带来的价值重估。
而与通州所对应的区域热点大兴也因为第二机场的建设和新国门商圈的辐射而激发出强大的信心预期，年初绿地在大兴黄村拍出楼面价高达4.7万的地王，而后续首创也在该区域拍下楼面价超3.5万的商住地王，可见区域发展潜力正在弱化地段因素，让价值有了多维参照。
商住产品在改善升级上有着比住宅更加灵活的特点。
一方面商住有层高优势，可以在空间功能上释放充分的想象力，包括：舒适的挑高，大面积玻璃窗带来的充裕采光，以及各种面积的附赠。
另一方面，开发商开始敢于在商住项目上不惜血本的增加投入，全面提升硬件品质和服务水平，拿商住项目像住宅一样聘请大师操刀设计，嫁接世界级品牌配置科技系统，在精装风格和材质上向高端住宅看齐，甚至有所超越。
致使越来越多的客户在充满诱惑的产品面前，消化了年限的抗性和心理的障碍，开始放心选择并果断出手。
刚才提到，除了限购的通州，大兴的发展潜力紧跟其后，而恒大在大兴未来城项目的打造可谓树立了一个区域的高端标杆之作。
未来城，不止新国门
恒大未来城地处大兴新城核心商务区---“新国门商圈”。
众所周知，此前首都国际机场使得三元桥、望京等区域迅速蹿升成北京“国门”；第二机场建成后的规模将远超首都国际机场，成为中国第一大机场，再加之9000亿南城发展计划持续投入，北京生物医药产业基地及国家新媒体产业基地逐渐成熟，首度级商务中心“新国门商圈”的能量势必要强过此前的“第一国门”。
倚靠城南新国门商圈的恒大未来城，200米即是地铁4号线义和庄站，紧邻五环路与京开高速，周边新机场快轨、高速路网林立。辐射西红门、火神庙、天宫院三大商圈，集商业、生活配套为一体，树立区域国门标杆。
大湖果岭，未来基因
“一半是果岭，一半是大湖”，恒大未来城坐拥360°自然景观，南可俯瞰埝坛公园与清源公园组成的公园群落，占地面积堪比2个朝阳公园，4个玉渊潭公园。埝坛公园为2500亩湿地公园，内含700亩朗阔湖景，80万株植物；清源公园以“一河三片，万亩绿肺”之势，融合湖水、森林、湿地、岛屿等景观；北可俯瞰占地1100亩的四大18洞国际锦标赛级高尔夫球场，可谓自然栖居典范。
项目自身采用立体五进制欧陆园林，融合步道、草坪、休闲平台、水景墙、乔木花枝、叠水喷泉于一体，以清新自然之气开辟宽广视野，充分凸显地貌之美。总建筑面积26万㎡，整体由8栋ArtDeco经典线条构成，内部配备下沉式广场立体景观街区，2.4万㎡内景商业街区，产品类型包含4.2米双层【望岭loft】、8.4米三层【御湖loft】、3.6米层高单层【天际house】三类产品。
立体几何，重新发明 loft³
前文重点提到，商住的形态大步跨过几个阶段，迅速完成从小变大，从简到奢，从边缘到主流的颠覆性蜕变。
恒大未来城，始终在思考一种更适合当代人居的主流商住形态，在有限的空间内，提升人类对居住品质的新好感和精神依赖。尊重“空间是立体的”、“人类是向上的”两大核心命题，在以往的两层loft基础上做出创造性拔升，总层高8.4米的三层loft空间应运而生。
5.7米挑高会客，6米超级面宽，双入户形制，二层亲子主题区，顶层大尺度主人房，立体几何让空间更为饱满。是的，这就是建于大湖果岭的上游loft³，重新发明一种身在高处，处处唯我的新loft。
高智能，云服务
恒大未来城携手松下、霍尼韦尔、三星、3M等品牌，引入平衡式新风系统、可视对讲、安防系统、净水处理、指纹入户、电动窗帘、灯光控制等智能化设施，同时利用专业定制APP远程操控家居空间，创新云技术打造人性化优居系统，轻松掌握生活。
项目物业方面采用英式管家服务，中国一级物业服务资质，视“客户”为“家人”，享受24小时一站式服务。精装方面采用恒大9A级，与几十家国际国内一线品牌建立战略合作，全球统一采购、全国统一配送的物流体系，从源头保证精装品质。
最后『地产营销人』想说，商住产品是化解住宅供需矛盾的润滑剂，也是对楼市产品类型的有益补充，商住不该替住宅吃下不该吃的药。
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