买房教程(三)买房投资分为五个级别:顶级...
买房教程(三)
买房投资分为五个级别:
顶级的是参与十四五规划的战略布局,时间、地点、产品周期都正确,这个门槛比较高,资金、时间、知识、信息、渠道、专业指导,缺一不可。
特点是收益五倍起步,上限高、后劲儿足,流通性特别强,可持有时间基本无上限,例如一线城市的安置房、限购严重的住宅区这些特殊区域,一般人不具备这个条件。
其次是看懂货币安置和去库存逻辑,在货币安置的阶段里,懂得挑选货币安置。
资源虹吸渠特点是收益增速特别快,因为太快,所以不用持有很长时间,两年工作一次,财务自由。
第三级别是懂得城市规划,甚至风水,能判断十年左右城市的变化和产业变化,这个量级类似开发商拿地的专业度,开发商的收益是在土地投拓,阶段就锁定了,而不是营销阶段。
特点是安全稳健,收益至少每年15%以上,可是有时间是10年以内,例如所有的省会和核心城市。
第四是坚信价格就是价值的大概率,不会踩坑,收益也不会很高,在不赔的疆界里碰运气。高级知识分子特别多,收益上限是名义通货膨胀率的两倍吧。
最低级别是迷信便宜就是价值90%的房地产投资者属于这一类,有钱但是不多学人投资。
按照房子套数来界定成功的级别,对于房产税、折旧率、交易税费、业主结构、户型配比、流通性、转手、客群定位压根儿没兴趣,甚至连降价就是降标都不关注。
总结一下,买房自住的多看房就好,只要不卖,房价涨跌和你没有关系,投资的起码要做到第四级别,没事儿别拿百八十万碰运气,省下来过个小康日子是正道。
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