蔡家的故事还在继续！好戏陆续开始了！

（图片来源于网络）

最近蔡家真的太热闹。

先是土拍逐渐升温；后是龙湖新项目亮相，新款洋房价格可能达到惊人的19000元/㎡。

很多人下巴快掉了下来。

后台有留言说：蔡家？你凭哪点？

好像蔡家从规划到建设，再到如今逐步初具雏形，围绕着他的争议一直没断过。

亦如这些年的照母山、礼嘉，或者中央公园。

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我突然想起了19年初的蔡家。

2018年四季度，重庆楼市低迷，人们变得惆怅；

2019年初，农历春节前，蔡家突然给了大家一个看不懂的微笑。

蔡家土拍市场的表现，让我们闻到了暗流涌动。

就是下面这三块地。

（图片来源于锐理数据）

6373元/㎡、6728元/㎡、6730元/㎡！

最高溢价率甚至超过了47%，基本就是抢。要知道蔡家上一年的平均溢价率，仅有14.64%。

我记得当初很多人觉得6000多楼面价的蔡家太贵，觉得保亿不够理性。

但从他开始，蔡家土拍一路热闹。从6700，到金科7300、融创7500、雅居乐7700，到龙湖更是8570元/㎡抢下一块地！

（蔡家部分地块成交价格）

伴随着土拍热，蔡家楼市异常火爆，2018年是重庆新房成交套数第一的板块，2019年，很大原因还是供应数量下降所致。

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重庆新兴区域多，热点新区，往往会有争议。

不知道有多少朋友经历了对照母山从不屑一顾到高攀不起的过程。

争议来源于有人很认同，同时，也有人不认同。

对于新区，我经常说，他通常会遵循三个价值逻辑：

第一，主政部门的逻辑，即区域定位和资源投入；（配套、环境）

第二，开发商逻辑，愿意拿多少钱来搞开发；（地价）

第三，消费者逻辑，愿意拿出多少钱来投票。（房价）

以蔡家为例，近些年他的发展越来越清晰。

 

「区域价值」

或许很多人没留意，如今的蔡家，是重庆唯一具有“三区”叠加优势的区域！

他既是两江新区的重要组成部分，又是中国（重庆）自由贸易试验区的重要部分，其工业拓展区，还是高新区的组成部分！

惊讶吗？

截至2019年，园区已入驻企业600余家，其中签约引进华安钢宝利、中国铁建、普洛斯在内的世界500强企业19家、中国500强企业10家！

蔡家的产业底子，是不错的。

而像蔡家自贸区总部基地项目，一期工程预计2020年底正式投入使用。

（蔡家自贸区板块布局图）

在此基础之上，蔡家在城市定位上，已规划并逐步落地生态城市、智慧新城、海绵城市、蜂窝城市四大新理念，放在国内，几者叠加，都是一流的！

蔡家爸爸的实力，其实超出了很多人的预期。

其中的原因，是多维度的。

 

「资源优势」

重庆主城，九座半岛，蔡家是其一。

一面靠山，三面临水，约19公里嘉陵江岸线环绕，森林覆盖率达50%！

这样的土地，自然是好料子。

 

整个蔡家规划了约591公顷的公园绿地，让他拥有了全市2倍的人均公园面积。其中已建成13个公园，面积近2000亩！

住在蔡家，离公园很近！比如上述说到的保亿地块，他的附近，就有三大公园，樱花公园、中央森林公园、举人楼公园。

（蔡家樱花公园）

（蔡家中央森林公园效果图）

太阳好的时候，重庆人全家开车去公园，已经是必修课。

 

「发展状况」

蔡家的发展格局，很清晰。

以横向的中环快速干道为轴，蔡家可视作南北发展的格局。

以北，蔡家地铁站周边，已形成蔡家的【人口基石】。以高层住宅楼盘为主，目前基本生活设施已经比较完善，入住率、人气，都逐渐起来；

以南，则是第二阶段发展，形成了“曹家湾地铁站--滨江地带”的住宅区，目前已经有十余个大品牌开发商布局。这里是蔡家的【品质高地】。

保亿那块地，恰巧看上去就是他的几何中心位置。

而目前，蔡家已经再次向外围的拓展！开启第三轮发展。

「交通出行」

蔡家岗立交是蔡家的“十字交叉点”。

往东，一条直路，到悦来；

往南，连接蔡家大桥，未来能快速到达礼嘉；

往西，则是三溪口互通，通往北环、新牌坊；

还有蔡家和曹家湾两个地铁站之间。

除了已经开通的地铁6号线以及多座大桥。

蔡家的一些关键配套，都在建设中。

如连接礼嘉的快速通道--蔡家大桥。

（蔡家大桥实拍图）

如规划中的13号线等。

（政府公开信箱回复明确13号线走向）

「其他」

传说中的「佳程广场」其实是蔡家可期待的“彩蛋”。

也许你会说，佳程广场2019年拍卖几次都没人要啊。

现在商业难做，是共识，因此，佳程广场的后续，一定是等待蔡家有了人口支撑，商业自然会来。

他只会带来惊喜，因为不会比现状更差了！

顺便提一句，蔡家规划中的小学中学，惊人的达到34所！

如朝阳小学、西大附中、北碚人民路小学（区重点）、兼善中学（区重点）等，都陆续在蔡家落地生根。

（北碚区人民路小学）

教育资源，是北碚赋予蔡家的一大优势。

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梳理清上述蔡家的价值，我们就会发现：

蔡家，开发商愿意来买地，消费者愿意来买房，是有道理的啊！

定位清晰、资源优势明显、公园城市、低容积率、基础配套设施逐个落地，正是蔡家在一众新兴区域里的竞争优势！

于是，土拍火热的背后，必然是开发商对区域价值的认同；

同时，伴随着产品升级，又会传导到价格端，让人感觉--价格蹭蹭蹭！

我还是以保亿的项目御景玖园为例，因为他几乎就是蔡家现状的一个代表。

随便看几张图吧。

（部分组团示意图）

很明显，他是标准的低密度、板式排列。

重庆告别塔楼以后，急需的低密板楼！

据说，光是图左下方的洋房围合式庭院，就达到合计4000㎡；可见其园林尺度。

侧面，也就反映了对于楼间距、视野、休闲活动区域的极致设计！

再看一张叠墅的立面效果图。

（效果图）

我们注意到几点。

其一，他用了新亚洲风格，下两层，全是石材！上部，有铝板线条+较多的玻璃材质。

这样的设计，给人的感觉是多了一些精致，也多了一分沉稳，

（实景拍摄）

这是样板区的实体房屋，1、2层都是自己家。

其二，细节的升级。

叠墅居然配置了精装大堂！我们知道，别墅通常不会配大堂。

还有车库，这里也是入户大堂精装，能直接入户。

实现了别墅双入户。

我还注意到一个细节，他的阳台玻璃，都是整块一体式的！居然没有拼接。

大家可以去实地看看。

（实景拍摄）

其三，户型讨巧。

这是一个户型的示意图。

（装修参考效果图）

看到什么了呢？

是的，他有：

• 7米的横厅；

• 4卧室+3卫+2庭院；

• 2层居住空间，单层实际面积大约有75㎡左右。

上叠，赠送有屋顶花园！私家屋顶花园在重庆，不多见。

下叠，有最大约120㎡花园+可采光地下室；

（实景拍摄）

地下室可以改造为两层，并且有较大的采光井。

而更让我惊讶的，就是他的高赠送。

你可能不知道，他的计价面积，上证建筑面积大约只有105-158㎡。

但这个叠墅拓展后，使用面积就会达到150-400㎡！

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看完保亿的御景玖园，你有什么感受？

我的感受是，相比于重庆过往的住房，这样的新产品，在品质和设计上的升级，相当显著！

外部，外观、楼间距、公区精装修，园林景观、活动空间，都有升级。

内部，通过户型设计，增加空间拓展性；花园、露台、庭院这些元素，又增添了生活的舒适性；

计价面积小，还会总价可控。（目前新楼栋还没开出来，并没有透露价格）

保亿项目，是个缩影。

以管窥豹，蔡家今天的高热度，实际上还是遵循着三个价值逻辑：

（1）区域优势清晰，各项利好的逐步兑现；

（2）开发商投资热情高，能拿出好产品；

（3）消费者买单。

如今市场，是一个很明显的“价值为王”时代。

人们逐步认清自己的真实需求，知道什么样的区域、配套、房子，才更有价值。

蔡家的故事，也就是如此。