在重庆如何分辨江景价值？

重庆主城区对“两江四岸”的划定，有394KM。
全面保护性开发。
这意味着，不会再新增什么大型建设。
对于重庆的江景资源，影响深远！
前几天，跟一个资深房产爱好者讨论重庆的江景。
他挺有研究，给我画了一张图。
他对红色区域的未来价值非常看好。
尤其喜欢这里的夜景。
从图上看，红色这一段，恰好是两江交汇核心圈。解放碑、江北嘴加南滨路一小段。这里也是传统意义上重庆“两江四岸”核心区。重庆的城市封面。
重庆最美的夜景照片，形象宣传照片，很大一部分都是在这里产生！
站在红色区域，你的景观就是重庆城最繁华的一面。
我印象最深的一次是见证了一个屌丝男，拿着内兜里25分的屌丝钻戒，在上述红色区域某江景高层里，成功求婚白富美，从此走上人生巅峰的故事。
或者叫事故。
后来我仔细复盘，他之所以成功，很大的原因或在于，女孩子抬头望到窗外那绚烂无比景色的一刹那，沉醉了，心融化了，忘记了现实。
（来源于网络）
看到这样的夜色，你又会是什么感受呢？
结论：好的江景，价值连城！
于是，当我们对滨江价值进行评判时，并不仅限于“江”本身，而是在于「对面的风景」，以及你「想要的生活」。
当然，还有江景背后，折射出的区域价值。
（来源于网络）
比如上述红色区域，为什么会成为抖音和网红打卡点？
因为，这些地方的对面，是重庆的城市地标，是重庆的CBD。
01.
城市地标。
我突然想到一个概念，城市地标。
前一阵，重庆议论最广泛的是来福士，有意见分明的两派。
一派挺来福士，说他用现代化理念，给城市界面加了一笔。
一派贬来福士，认为他破坏了文化风貌，建筑过高过密而显得压抑！
其实没有谁对谁错，本质上，是大家对朝天门的热爱。
如今，朝天门、洪崖洞、解放碑，三个地标，已经是重庆吸引人流量的极核，重庆的网红打卡点。
他们共同的特点是：重庆传统特色文化下，最有代表性的建筑体。
并且除了文化，他们还同时拥有CBD+滨江资源。

  • CBD代表繁华和城市资源聚集

  • 滨江代表生态景观资源

城市地标一般都是建筑物，有商业性质，也有住宅性质。
如果眼光延伸，去对比一下国内其他一些城市，你会发现。
地标+CBD+滨江，必然是一座城市的价值制高点！
比如广州。
在珠江新城CBD，临江大道，侨鑫汇悦台，拥有一线珠江美景，能看到广州地标“小蛮腰”，而他自己，亦是珠江新城地标级豪宅。
早已实现接近200000元/㎡的最高单价。远远高于广州其他普通楼盘或没有特色的滨江楼盘。
（来源于网络）
在香港。
天玺，两栋约270米高的摩天大楼，玻璃幕墙设计，他是香港的住宅地标。
价格在几年前就已实现了超过50万元/㎡！
（来源于网络）
在上海。
黄浦江岸，滨江豪宅是身份的象征。
与CBD的距离，决定了他们巨大的差价，中环内，便宜点的，还有60000多元/㎡，但贵的，去到了200000元/㎡，如汤臣一品。
地标级楼盘，如拥有陆家嘴CBD景观，石库门人文底蕴，以及一线黄埔江景的绿城黄浦湾。
最高单价惊人的达到了380000元/㎡！
（来源于网络）
体现了地标价值。
城市地标，是人流量汇聚的繁华焦点；
地标级住宅，则是一座城市的价值制高点。
02.
很多人会有一个疑问，为什么都是在CBD。
不难理解。
以重庆为例。
追溯过去，我们就发现，三千年以来，两江交汇处，都是重庆的中心。
这里车水马龙，汇聚了繁华的商业、贸易、金融、生活配套，以及人潮。
就像解放碑、江北城、朝天门...
后来，中心变成了现代化的CBD。
解放碑CBD，可以说是举全城之力打造。
现在他是：

  • 外国驻重庆使领馆的聚集地；

  • 摩天大楼云集，商业发达、经济活跃的核心区域；

  • 也是重庆城市的形象名片，外地外国游客的固定目的地之一；

  • 渝中区的经济实力和GDP十分强劲，尤其是第三产业发达;

（实景拍摄）
而江北嘴CBD。
价值定位很明确：国家级战略金融中心。
“上有江北嘴，下有陆家嘴”。
（陆家嘴与江北嘴）
建成后的江北嘴将会是中西部地区唯一的国家级战略金融中心，内陆地区对外开放的国际化窗口。
整个重庆的“钱脉”。
（江北嘴实景）
CBD，汇聚了整座城市最好的资源。
是以亿元为单位，不断投入，积累起来的财富中枢，人们花费重金去包装、点缀这里。
白天，人潮如织，夜晚，纸醉金迷。
拥有24小时的故事。
因此，你要找城市最好的夜景、江景，通常就是在CBD。
同时，因为城市配套汇聚，这里的生活，也就极致化的便利、高效。
03.
我们讨论“两江四岸”核心滨江圈未来价值空间将如何时，通常就是基于上述一些特征。

  • 他的位置是否够中心？

  • 江景/夜景/视野如何？

  • 配套、品质如何？

  • 他会不会成为地标？

几个要素配齐了，他就会显得十分「稀贵」！
而这样的房子，会和普通住宅拉开巨大差距。
如上海黄浦江核心段，20万元/㎡的一线滨江CBD豪宅，能眺望东方明珠；
而上海郊区、新区，还有2万元/㎡的住房。
深圳后海CBD，有20万元/㎡的海景豪宅；
而偏远地带，仍然还有2-3万元/㎡的普通住房。
CBD江景豪宅VS新区普通住房，形成了近乎10:1的差异！
而重庆当前的比值，大约在3：1。
重庆少量的滨江高档豪宅，单价大约能达到套内3-4万元/㎡，而主城新区，普遍至少在1万元/㎡出头，如果靠江，则会去到1.5万元/㎡左右。
差异性，是重庆当前极个别豪宅的重大潜力之一！
04.
最近不止一个人在问，田亮是不是买了万科翡翠都会？
说实话，我也不知道。但按照重庆籍明星的调性，当他们见识过世界，再回重庆买房时，一定是买豪宅，CBD滨江豪宅为主。
自己偶尔小住，父母或亲戚住的多些。
田亮买翡翠都会？很正常。
如今搜索重庆CBD滨江圈，可选的目标很少，这和供应有关。
最近五年，核心滨江段，都找不出新增供应！
像万科翡翠都会这样，处在渝中半岛和嘉陵江的“藏弓处”，就更有独特性了。
“弓带水”意为运势。
翡翠都会有独特的价值优势。
最突出的，是他的景观。
（实景拍摄）
这张图，像是时空之门，但让我想起了戒指...
在售楼部平视出去，鎏嘉码头和江北嘴的璀璨，映照在水面上，难以避免的让人有了恍惚感。
被城市美景迷醉。
这张图的视角，是在翡翠都会的高处，望出去。
洪崖洞、解放碑、朝天门、江北嘴，神奇的同框了！
（实景合成）
而在不看江北嘴的方向，又会是另一番景象，是那种阅尽城市的满足感。
（实景图）
除了城市CBD级的地段价值和景观优势，就翡翠都会建筑本身而言，有这么几个亮点：
其一，他的外立面，将呈现出公建化特色，很炫的外观，会让他脱颖而出，成为滨江地标建筑；
（意境图）
其二，在室内装修部分，用到了万科内部体系的奢装定制标准（国际一线材料，地暖、新风、中央空调等）；
其三，将打造多层滨江商业，加上轨道黄花园站，形成了类似TOD模式的现代化城市综合体。
这些，让翡翠都会脱离了居住本身，融入到了“城市品牌价值”之中。享受到更多的城市红利。
比如上海。
曾经有人定义，上海每个看得见外滩的窗户都值1000万。
因为外滩见证了上海的历史。
十多年间，随着城市崛起，滨江核心段的住房均价涨了10多倍。高档住房云集。
又比如杭州，十年前的钱塘江滨江楼盘，均价是5000元/㎡，随着城市价值提升，那里现在的二手房价格，大约是60000元/㎡。
因此，以翡翠都会为代表的重庆CBD滨江品质楼盘，在很大程度上，是处在一个被低估的阶段。
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