长租公寓，可能是年轻人面对的第一个人生大坑
将「雷科技」设为星标，不再错过精彩内容
对于怀揣梦想的年轻人来说，谁不想升职加薪，迎娶白富美，走上人生巅峰？但在奋斗拼搏之前，解决住的地方也十分重要。
不是人人都能刚毕业就买得起房子，因此租房依然是社会上绝大多数人的首择。相比起买房一两百万的支出，每个月一两千的房租已经显得十分实惠了。
除了我们熟悉的直接找房东签合同租房之外，这两年“长租公寓”也崭露头角，受到年轻人的青睐。
相比普通租房，长租公寓的装修和配套设施会更胜一筹，居住环境好很多。而且长租公寓大多运行模式都非常“互联网”，我们可以通过在线网站、手机 App 查看房源，颇有“网上购物”的感觉。
本来在大家的认知中，长租公寓就像是手机中的“高端手机”一样，给消费者提供了更多的选择，但一则新闻却把长租公寓这种租房模式推上风口浪尖：租房签约长租公寓，分分钟背上一屁股债。
我们只是租个房，怎么就负债了呢？原来，长租公寓模式背后还有不为人知的产业链，更有甚者称，“长租公寓要吸干年轻人的最后一滴血”，非常吓人。
摆在年轻人面前的事实是，你虽然买不起房，但未来很可能也租不起房。
据中国指数研究院统计，从今年 5 月到今年 6 月，全国一二线城市的平均租金都有上涨，其中广州、上海、佛山等城市上涨幅度都超过了 20%。
租金上涨的幕后黑手，有人认为是长租公寓大量哄抢房租，统一提升租价。
这种“甩锅”的说法不太准确，房租上涨是经济、政治、政策等多个因素共同影响的，但长租公寓也确实是“功不可没”。
未来如果长租公寓对租房行业形成垄断，那么我们廉价租房的日子，肯定就一去不回了。
房租不断上涨，房东是不是就把租客的钱都赚走了？然而事实并非如此，在这个游戏当中，房东不赢不输，租客输得最惨。
这场游戏中最大的胜利者，其实是租房中介。
某些长租公寓中介靠着“分期贷”的运营方式，拿走了大量的利润。因此也有自媒体发文称，这些长租公寓一本万利，“比贩毒还赚钱”。
这一套模式是怎么运行的呢？
我们在找长租公寓中介签约的时候，通常都会面临这么一个问题，这租金是季度付，还是半年付，还是一年付清呢？
这时候，中介会告诉你，如果传统的押一付三或者押一付一，那么租金算下来是一个月 6000 元；如果选择年付，那么租金可以优惠到每个月 5000 元。
对于刚刚出来拼搏的年轻人来说，“贫穷”肯定是主旋律，这 1000 元的优惠差额，算下来也能够省很多钱了，谁能不动心？
但对于他们来说，一下子要拿出一年的租金来也不太现实，而且也不可能有银行给你贷这个款，怎么办呢？
中介们已经等了很久，那么一看，机会来了。中介说，他们愿意先给借给你这笔钱，分每个月还，付一点手续费就可以。
此时中介的内心表情：
正处于焦虑状态的你，一听到中介这么说，说不动心是不可能的。毕竟在租客的算盘中，虽然要付利息，但是算下来也还是要比“原价”便宜。
此时租户的内心表情：
当然在租客眼中的“实惠”，对于中介来说利率差额还是有赚头的。商人这么精明，怎么可能会做赔本生意。
同时也需要注意，有自媒体曝光，有些长租公寓中介是不会主动告知，甚至隐瞒贷款一事，也就是说租户可能分分钟掉下坑里而不自知。
另外，这边长租公寓借了钱给你，实际上他那一头也会找金融机构借钱。因为租客会每个月都会按时交租，相当于长租公寓有了稳定的收入来源，所以金融机构也会放心的给他们放款。
一来一回，长租公寓相当于形成了现金流。有了持续的现金流能做什么？那肯定是扩张啊！而且有了一大笔的钱，中介还能去做点别的投资什么的，毕竟“钱生钱”的速度，快到你无法想象。
因此，就出现了文章开头所说的现象，长租公寓哄抢房源，并不断抬高租价。而且也只有获得足够多的房源，长租公寓才能加强对市场环境的控制，获得房租的绝对定价权。
长租公寓给消费者挖的坑还不止这些，他们抬房租，借我们之手去贷款就算了，如果你运气不好，长租公寓运营方分分钟暴雷，直接破产。
这不是为了吓唬人而乱说的，因为在几天前，杭州鼎家长租公寓就宣布破产，大概 4000 名租户受到影响。
这一批通过鼎家租房的租户简直是倒霉透了，在鼎家破产之后，他们非但没有拿到鼎家承诺的贷款，还得每个月按时向借款方还钱。
鼎家方面表示，破产的原因是资金经营不善。鼎家破产的真实原因是什么无从考究，但我们可以知道的只有，签下这种“分期贷”式的长租公寓，你不仅要被别人当韭菜割，而且可能分分钟还会成为悲惨的“背锅侠”。
这房子真的连租都不能租了？其实事情还没有那么悲观。
首先，“分期贷”式长租公寓并非行业标配，但行业中如自如、蛋壳等领头羊确实是采用这种经营模式。但也有非常多的长租公寓，是采用传统的月付模式的。
另外，也不是哪一个城市都奉行年付这种支付方式。比如在广州、深圳等地，月付依然是市场的主流，如果长租公寓在广深等地搞年付制度，估计真的没什么人感兴趣。
再说了，广深大片大片的城中村，装修好一点的也不是没有，价格还便宜。由于市场选择较多，也在一定程度上削弱了长租公寓的竞争力。
不过，小雷（微信：leitech）依然建议广大年轻人在找房子、寻租长租公寓之前，一定要了解清楚合同细则，搞清楚是否为“分期贷”运作模式。如果确认是分期贷，那么需要自己考虑能否承担得起风险。
其次，虽然长租公寓大行其道，但市场上依然有房东直租的房源，但找起来可能就比较费时间。
一般来说，和房东直接签合约的话风险会小一些，别的不说，至少不用担心中介公司“暴雷”然后一走了之。
这时候小雷想起一句诗，“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”。无论买房还是租房，看来房子问题自古以来就是中国人的心结啊。
本文编辑：Wallace
END
Zedot 保湿防蓝光潮流眼镜
防蓝光又保湿，颜值在线（传送门）
卖得了萌装得了 X 近视可用
戳下方小程序卡片，快给你的眼睛补补水吧~