遗憾，这么好的项目以后再也不可能有了
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我没猜错，可能会有人怀疑我标题党。
为什么说它空前绝后、以后再也不可能有了？
因为这是一个真正的空中墅产品。而且这样的产品之前没有，以后也不会再有了。
之前曾经万科桂语里的乐高L型别墅产品刷屏，这个产品实质上是通过类似积木的堆叠极大的增加了产品的空间性和私密性。
而康桥美庐湾采用独创的L型空中墅，两层三户的设计极大的增加了立体空间，舒适度有非常大的提升。
这个L型的玻璃，在国内还是第一次见，看到样板间时被震撼了，后面会详细说说其中的玄机。
美庐湾是最后一批按照旧版规划报规通过的产品之一：它拥有21米面宽、室内局部6.3米挑高，挑空达6.3米的大露台全赠送！
以235平户型为例，赠送的多达十几平方的露台，客餐厅6.3米的挑空，如果按照新规就要多付超过百万的价格，都帮你省了。
规划设计的要求已经变了。
我们看看一个新版规划管理技术标准：
关于层高：
1、当层高 >= 3.6米，不论层内是否有隔层，按建筑面积按该层水平投影面积的1.5倍计算，也就是按1.5倍面积计算； 换句话说，如果你的购买实际面积是100平方，但是层高是3.6米，那你的房屋计价面积是100*1.5 =150平米；
2、当层高 >= 4.5米，不论层内是否有隔层，按建筑面积按该层水平投影面积的2倍计算，也就是按2倍面积计算；
3、当层高 >= 6.9米，不论层内是否有隔层，按建筑面积按该层水平投影面积的3倍计算，也就是按3倍面积计算。
这个标准于2019年4月30日之后开始在郑州执行，对于层高的要求、阳台面积的计算更加严厉。
这也是标题说这样项目以后不可能有的原因，如果按照新标准要按2倍计算面积，没人会愿意。
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这个项目对康桥来说，不仅仅只是一个销售的地产项目那么简单，而是集团全力打造的标杆。
标杆不仅仅只是卖的好卖的快利润高，而是希望不仅仅是业主满意，还希望在地产行业内有一定的影响力，从开始就奔着成为“网红”项目去的。
所以，经过全方位的考察选择，这个地块的全部设计，交给了成立于1995年的新加坡SCDA。
SCDA的设计理念就是把建筑、景观和室内进行一体化设计，他们擅长将城市气质与自然环境与建筑、室内、景观设计的完美结合。
他们在全世界的经典作品太多，随便说几个国内的吧，成都蔚蓝卡地亚、南京涵碧楼、上海静安府、深圳天鹅堡等都是他们的作品。
SCDA为美庐湾的总体规划做了楼栋错开式布局，通体全玻璃幕墙+铝板的设计。
五开间朝南向的设计、21米的面宽也做到了行业顶级的标准。
总共只有278户，三个户型，最小面积180平起，保证了居住客群的纯粹，而且地下还规划了2000多平的业主专属会所。
而铝板+L形的玻璃幕也不仅仅是为了好看，因为项目双面环水，距离蝶湖只有600米，这样的设计是为了与环境的无缝连接，更亲近自然。
深空灰与古铜色的太空铝板结合，再配上超高通透性的玻璃幕墙，整个建筑显得极简、挺拔，而且极具国际范儿。
再来看实景样板间，L形玻璃终于初现端倪↓
高达6.3米的全落地玻璃窗实在震撼。而且做这个样板间时康桥做了很多1:1的实验，用不同颜色的铝板全部上墙，充分对比哪种更适合郑州的天气和环境。
而L形内部实际则是高达6.3米挑空的客厅，这样的设计带来的是更多的采光，与窗外美景更多的互动 ↓
如此的创新设计，让室内的空间突破了常规3米的极限，一下变得灵动起来，站在空间内都能够感受到天空的深邃。
这个项目也采用全精装交付，跟康桥的朋友聊过，康桥的目标是要把美庐湾这个项目做成业内外的标杆项目，再加上康桥的品牌加持，精装标准当然差不了，用的都是杜拉维特、汉斯格雅、卡德维、耶鲁、柏丽等国际一线的品牌。
美庐湾也位于滨河国际新城的核心区域，旁边就是1300亩的蝶湖，后面不远处就是连通的潮河，未来道路、地铁、医院、商场、学校一个都不少。
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最后再说一点有点很颠覆的事。众所周知，国内绝大部分的规划都是先顶满容积率做建筑规划，再进行户型设计，这样的结果就是会出现很多业内俗称的所谓“强排”，这样规划的核心在于利润，缺点是会出现很多奇葩的户型和密密麻麻的排布。
而SCDA为美庐湾做产品设计时，是先根据客群需求先做的户型和室内设计，再倒推做的建筑规划，这样就能够进行很多人性化的考量，做到最佳的人居尺度，缺点是会损失很多利润。单从这点，这个项目就很良心，未来建成后就绝对值得期待。
其实参与过做产品规划设计的也都知道，创新于内是个出力不讨好的活儿，于外又有很大风险：你要考虑定位、价格利润、去化速度，去做创新、美感，还要考虑客户接受度，很多企业就觉得得不偿失，最终还是循规蹈矩了。
所以，做出创新型产品的企业都很值得尊敬，未来希望有更多这种创新的好产品出现，这样我们的行业才能进步！
这个建筑，等交付后，一定会成为那个片区最美的天际线。
此刻，我最恨的，就是我自己银子太少了。