终于不用担心房子涨太快 天津爆住宅最高指导价

本周，天津土地大战上演双响炮，临港2017-4号地块以9亿元总价被和昌地产竞得，出让楼面价4265元/㎡。红桥孟春里地块以35.2亿总价，折合楼面价19556元/㎡，被桐乡市豪礼投资管理有限公司摘得。

指导价曝光

观察本周的两大土拍，我们发现竞拍房企似乎不如往期之激烈，竞拍价格也显得有些“贴心”，以红桥地块为例，该地块仅溢价2000万，三次报价即宣布成交，未进入拍卖环节，更没有竞棚改，比起竞争激烈的红桥油脂厂地块，楼面价低了1万多，显然这突如其来的剧情让小编也有些措手不及。

究其原因，据业内人士透露，天津土拍又现新规则——即住宅最高指导价格曝光！也就是说，在地块挂出后，竞拍房企可提前了解到该地块住宅的未来售价（以公告为准）。以孟春里地块为例，实际竞拍楼面价为19556元/㎡，未来高层最高指导价格为28000元/平，再扣除建筑、管理等其他成本，开发商还能赚多少？

由此不难推测，未来房企拿地也将越来越“难”，当已知收入，又要满足一定的利润，如何控制土地成本必将成为未来房企的一大重要指标。不过当最高指导价格曝光，房企谨慎出手，对于老百姓而言，终于可以不用再担心房子涨的太快了。

地块项目抢先看：

首创西青道地块

首创西青道地块经过9家知名房企的多轮争夺，最终由首创以最高限价24.45亿元获得，溢价率为50%，折合楼面价约30563元/平方米；同时竞配建安置房面积2.4万平方米，加上公告中的1万平米安置房，共计配建安置房面积3.4万平方米。

均价：价格待定