东丽湖、静海加码9月土地，起始总值超33亿元！

昨日下午至晚间，天津土地交易中心挂出两宗新地块，一宗位于环城东丽湖板块，一宗位于远郊静海城区板块。

其中，东丽湖地块津丽（挂）2019-10号起始总价14.55亿元，综合起始楼面价约5195元/㎡，住宅部分起始楼面价约6226元/㎡，总体量约28万㎡。该地块紧邻金融街听湖小镇项目。

另外一宗静海城区地块津静（挂）2019-23号起始总价18.658亿元，总体量33.3万㎡，起始楼面价约5600元/㎡。该地块紧邻绿城春熙明月项目。

地块详细信息如下：

津丽（挂）2019-10号

地块位于东丽区东丽湖星灿道以南，东丽湖路以西，四至为：东至东丽湖路，南至星宇道，西至泽霖路，北至星灿道。

该宗地出让土地面积238768平方米，其中A地块194769.4平方米，B地块27866.9平方米，C地块16131.7平方米。

具体规划指标见下表：

土地用途分别为住宅、商服、科教。起始价为14.55亿元，其中A地块的起始价为133549万元， B地块的起始价10426万元，C地块的起始价1525万元。居住部分起始楼板价约6226元/㎡，项目总规划体量约28万㎡。

本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为17亿元，约合最高溢价率不超17%，最高限价楼板价约7274元/㎡。当挂牌竞买报价达到最高限价时，转为竞报配建租赁型住宅（专项用于安排区域引进人才的居住使用）建筑面积阶段，上限20万㎡。

据了解，东丽湖今年还没有地块成交，最近一次土地出让为去年5月份，由金融街摘得的熙湖台项目西侧地块，成交楼面价为7307元/㎡。

津静（挂）2019-23号

地位于天津市静海区春曦道西侧、北盛路北侧。

该地块也包括A、B、C3个子地块。A地块四至范围为：东至瑞和道，南至支路二，西至旭华道，北至北华路；B地块四至范围为：东至瑞和道，南至支路三，西至空地，北至支路二；C地块四至范围为：东至瑞和道，南至北盛路，西至旭华道，北至支路三。

该地块出让土地面积186776.2㎡（其中A地块：83275㎡、B地块：10084.5㎡、C地块：93416.7㎡）。土地用途为城镇住宅用地、商服用地、文化娱乐用地。

地块总规划体量约33.3万㎡，合算起始价为18.658亿元，折合起始楼面价约5600元/㎡；本次挂牌出让竞买报价设置最高限价22.6亿元，最高楼面价约6783元/㎡。

当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。竞报自持租赁住房建筑面积上限为286240平方米。

具体规划指标见下表：

此外竞得人须在签订《挂牌地块成交确认书》的同时与静海区教育局签订《天津市静海区第十四小学（实验小学分校）项目无偿出资建设协议》。

据凤凰网房产统计，绿城春熙明月项目所在地块于2018年成交，楼面价为5596元/㎡。今年3月底，天津市国梁地产以总价7.437亿元摘得1宗位于春曦道西侧、绿城春熙明月项目南侧的住宅用地，楼面价约为5605元/㎡。