23点才准下班？这家公司疯狂的背后
地产八卦女说
地产人的活法：不加班，就没有安全感。
1st
刚看到一张图片，前有XX地产不许午睡，后有荣盛地产进入超级加班模式。
（1）三季度生产系统全员取消周日休假，三季度后可“申请”调休；
（2）三季度生产系统各项目部、精装园林部下班时间调整为最早23点；
（3）三季度生产系统各职能部门下班时间调整为最早22点。
从表面看，荣盛的这份超级加班文件，是为了保证在建工程均处于24小时全面施工状态“连轴转 ”，以完成三季度分公司“三个交房、三个开盘”的节点。
而深层情况是，荣盛作为河北地产三驾马车之一的规模性房企（三驾马车分别是华夏幸福、隆基泰和、荣盛发展），受调控新政影响，有着较大的现金流压力。
据媒体爆料称，荣盛发展自上市以来，连续8年经营性现金流为负，现金来源基本是融资。其经营性净现金流出额在近年来不断扩大：从2014年的-16.61亿元扩大至2016年的-36.95亿元，2017年前三季度则为净流出75.71亿元。在中国房地产的黄金十年，荣盛的这种经营性现金流常年负值的现象，可谓十分罕见。
2nd
作为河北首家IPO的房地产企业，荣盛一向有河北地产“带头大哥”的称谓，2011年就提出紧跟万科实现总资产千亿的目标。
但是，由于重仓三四线城市特别是环京，荣盛的发展之路走得很不顺畅。2016年，荣盛销售额为512亿；2017年，荣盛虽然项目拓展取得重大进展，但因遭遇限购，销售额仍然没过千亿。
据时代财经不完全统计，2017年，荣盛共获得159宗土地。另据华创证券研报显示，2017 年，荣盛新增建面1404.9 万方，同比增长75.6%，超额完成年初计划1300万方的108.1%，其中新增权益建面1276.3 万方，权益占比达91%，对应新增货值达1486 亿元。
而如此疯狂的拿地背后，荣盛早已债台高筑。据荣盛官方数据披露，截至2017年底，荣盛发展总负债为1623.53亿元，同比增长34.69%；资产负债率84.68%，同比增长1.98个百分点。
据公众号“180度财经”披露，荣盛是一个规模不到千亿的房地产企业，三年间负债却从600亿增长超千亿，总负债超过1600亿。
▲荣盛发展销售额及负债情况
而从其股票情况来看，荣盛发展的股票走势也令人焦灼。短短三个月，其股票已大约跌了25%。
为缓解高额负债，荣盛开始疯狂质押股权。截止到2018年，荣盛大股东及其一致行动人质押股份占持股总数达到了76.62%。
而荣盛的高管，还在近一年来股价高点予以减持，完美脱身。
▲荣盛发展总裁减持均价12.18元/股，正好是近一年来荣盛股价高位。荣盛的高管，真心会炒股啊。
3rd
股票质押、减持、捆绑销售什么的，其实在地产界根本不算事。
荣盛最大的问题是，其涉及法律诉讼实在太多，星子估计是上市房产公司中“自身风险最多”的公司。
星子通过天眼查，得知荣盛涉及的法律诉讼共有542起，作为被执行人处理1次，被行政处罚2次，收到开庭公告734次。
这样的诉讼频率，不得不说，荣盛可能是中国地产界法务最忙的公司。
而造成这样的根本局面，归根揭底还是在于，荣盛跑太快，连合作伙伴和客户都跑落下了。
4th
很多年以前，万科就提出，不再关注销售额，而是追求“有质量的增长”。
万科、金地的员工，也在很长的时间内算是较为舒坦的。虽然也加班，但是不强制加班到几点几点；虽然也提倡努力在工作时间内完成工作内容，但是不提倡中午不午睡。
也许，一个让地产从业者舒服的时代，已经过去了。现在是打鸡血的时代，是拼命的时代。
说实话，对于加班，我的个人观点是，为了以后不加班。
然而，心在江湖，身不由己。
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