携程梁建章：都住别墅土地也够，专家：高层住宅或贬值成平民区

前不久，住宅限高令出台。住建部、发改委发布《通知》明确了城市与建筑风貌管理重点。针对超高层地标建筑，严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上建筑。各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局，中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。

为啥啊？因为我们住高楼已经太长时间了，各种弊端问题暴露了出来。回想几十年前，人们还争先恐后向高楼聚集呢！那时候因为啥，因为大家住大杂院和平房的问题集中暴露，时间长了，都想换梦想中的那种方式，这是人之常情，也是心理所致。

短短几十年又是一个轮回，当大家都不再把高楼当回事的时候，其价值也自然要大打折扣了。

虽然官方可能更多是针对各大城市盲目攀高的行为出台的文件，但也由此引发了人们的思考，究竟高层住宅对我们的生活有多大影响？

超高层住宅指30层以上或高度为100米以上(满足一种即可)的住宅，这也意味着很多住宅小区也会受到影响，不仅仅是城市摩天楼受影响。

我认为房子是用来住的而不是用来炒的，这个定位更是将房子回归居住属性落到实处。最终我们是为了住，而不仅仅只是为了形象和经济增长，也就是说，高层住宅可能真的并不宜居。

谁心里不想住个独栋别墅啊？可是哪有那没事？也没那个实力啊！连高层楼房都住不起呢，现在你又跟我讲何不食肉糜？

东北财经大学经济研究中心主任周天勇发文表示，未来几十层高层住宅楼价值将会大幅度贬值，中低层、联排、双拼和一户建等住宅将会大幅度升值。高层住宅楼的价格会跌到白菜价。而且更重要的是这些楼房维修成本高也令人吃惊的。几十层高的住宅，不利于居住和子女的身心健康。

是啊，高层住宅的确疏远了人与人之间的感情和交流，我们不会生活和社交，吃饭叫外卖，买东西有快递送，在鸽子笼式的住宅中看手机、打游戏，与社会隔绝，与大自然隔绝。

无独有偶，北京大学光华管理学院朱国钟教授也认为，现有的高层住宅未来将沦为“平民区”。富有的人群自然会去购买新住宅，而新住宅总是在城市的周边地区开发出来。当然不是真穷，而是是相对于以后居住在城市周边高档房的富人而言。

其实这种向往的生活一直就没有断过，很多有钱人远离喧嚣，去有山有水做“神仙”，享受着大自然带给居所的一切馈赠。但并非普通人所能拥有。

因为哪怕高层住宅大家都消费不起，更何况人人向往的别墅，别墅不仅仅是身份的象征，更是符合人类居住的宜居标准。

中国社会科学院农村发展研究所研究员国英也认为，从收入比看，中国房价已经过高，而居住质量却一直上不去，多种因素牵引着房价下行。高层建筑物中的单元楼房，基本是广义住房中的劣等品。这种住房形态对居民心理健康、社会稳定以及经济长期增长会造成极大负面影响。

总感觉站着说话不腰疼，可是他们又没说错。大家都知道住高楼的不便，可是这只是有钱人的选择。房价高并不可怕，更可怕更悲哀的是，还不只是房子差，如果房子来得轻而易举，倒也无可厚非，可是大家的房子都是倾尽家庭几代人的心血换来的。最后还并不宜居。

未来高层住宅一定会越来越不值钱，这个不难理解吧，未来的住房格局什么样，一定会变，我们需要未雨绸缪，但也没有必要杞人忧天，过好当下的日子，你也知道容积率低的别墅值钱，可是相对高层那更是稀缺资源。

不过有一位专家说，未来人人都住别墅也不是不可能。

近日，携程集团联合创始人、北大光华管理学院研究教授梁建章认为，中国房价在世界最贵是完全不合理的。梁建章认为，中国房价贵到不合理还是住宅用地比例偏低造成的，“大家都知道中国的建设速度是最快的，中国能够在7天建一个医院，那中国怎么会缺房子呢？不应该缺房子，中国的土地也是远远比其他亚洲国家多的，瓶颈真的就是我们的土地政策限制了一些住宅用地。”

同时，梁建章也表示住宅用土地比例太低是土地资源的极大浪费，“像北京、上海大城市，很大都是空着的农田也好，其实地也没人种，很多的高楼，很少低密度，或者低层次的这些独立的别墅这些房子，其实中国完全可以，其实每个人住上别墅，中国都用不了太多土地。”

听起来好像有道理，把空地都盖成别墅是否合理呢？很显然，中国的土地有规模红线，是绝对不能破的，多少年来都如此，也有不少专家建议过放开限制，这个留给大家思考和分析，今后我们再一并讨论。