房企陷困境，负债超千亿，众专家建议取消楼市限制，这是解药吗？

如今的房地产又到了一个关键节点上，为什么呢？因为又有不少人开始忽悠说如果不放开楼市调控就会怎样怎样，毕竟现在的房地产遇到的困难有目共睹。

房地产真到了不得不放松调控的时候了吗？是放开风险大还是不放开风险大？

实际上，我也不止说过多少回了，哪怕房地产遇到了困难，其实大家面对的各个行业都有困难，但是从我们的国家表态来看，对经济对房地产的影响只是短暂的，对宏观经济大势及房地产行业未来大趋势都不会有太大的改变。

国家几次三番重申“房住不炒”的定位，更是明确表示不会过多依赖房地产来拉动经济增长。房地产调控的决心是坚定的、持续的、稳定的。

由此可见，不会把坚守调控不动摇通过释放流动性去毁坏掉取得的成果。而恰恰是这个时候，各种炒作力量很容易借助这个机会，一定要坚决防止炒作行为。

果不其然，不少专家或开发商又开始喊口号表达房地产的重要地位。

4月8日，全联房地产商会会长、富力集团联席董事长兼总裁张力表示，房地产市场受冲击很大，最直接的表现就是销售量的下跌、酒店商场等商业地产的营收减少等。长此以往，基于房地产行业庞大的产业链条以及与经济的关联性，会给中国整个经济带来不利的影响。

张力提出了三点建议。一是对房地产市场适当松绑，适度按区域解除“两限”，尤其是对于三四线城市和部分省会城市，通过解除限购限价，刺激消费；二是鼓励外面的资金进入国内投资房地产；三是对土地市场适当的放开，多一些多元化的产品投入市场来刺激房地产发展。

仅从富力地产来看，根据富力2019年财报，公司去年实现销售额1382亿元，同比增长5%，与2019年初定下的1600亿元销售目标相比，其业绩完成度为86.4%。看上去还不错，但是富力地产净负债率也攀升至198.9%，远高于2018年上市房企的净负债率均值92.52%。因为种种原因，富力地产目前资金紧张，希望通过放开政策限制来缓解压力也就不足为奇了。

再来看看整个行业，融创、保利、万科等20家房企有的负债规模超万亿。成也萧何，败也萧何，昔日融得欢，未来偿债压力大，房企债务普遍密集到期，债务压顶。

中金公司董事总经理梁红表示，要想把内需补回来，不调整房地产的政策是做不到的。房地产的政策，因为在现有经济情况下，你不可能靠发展消费券去吃吃喝喝的堵得住的，更大的一定是车和房子。

植信投资首席经济学家兼研究院院长连平认为，对房地产市场的影响总体可控。刚需和部分改善型需求可能逐步得到释放，尤其是刚需难以持续地被抑制。当前应在“房住不炒”的前提下，给予房地产行业和市场以必要和合理的政策支持。逐步放开不必要的行政管制，取而代之以市场化调节手段，让房地产市场的供给方和需求方都能逐渐适应房地产的市场化波动。

中国城市和小城镇改革发展中心首席经济学家李铁表示，对于人口流出地区，应该对原有的房地产政策进行调整，至少把“一刀切”的各种政策取消，实行因地制宜的房地产发展政策。例如取消限价、限购以及限贷等措施，允许有条件的人可以在房地产低谷时期购买相对低价的住房。

我想说，现在的房地产依然很重要，并没有说放弃，但也不会继续走以前的老路。那时候是极力要借助房地产，现在是摆脱房地产，房地产的大趋势既受到房住不炒的决定，同时也有自身饱和的原因，自然房地产不可能再像过去大幅上涨。这是政策的初衷，决不允许房地产再走老路。

我发现，只有建业地产的老板胡葆森对调控看得还是比较开的，他认为，现在的情况不会导致楼市“限购、限价、限售”放开。“无论是供应端还是消费端，不会对房地产行业马上放开，让你像10年前或者15年以前那样，不会把房地产作为短期拉动经济的手段，不会把中国的经济对房地产的依赖性继续增强，也不会因为影响突然把房地产拿过来作为一个很重要的武器，或作为拉动经济的重要手段，我不要有那么高的期望。”

我觉得，只有认清形势，才不会耽误正事，不用再过多的幻想，才会有精力去做该做的事。这才是聪明的。

实际上，回头来看，我们的政策并没有走极端，并没有说因为房住不炒的坚定就不顾及实际情况，与时俱进的分类调控、因城施策恰恰是这样的因时制宜，目的就是为了市场的平衡。房地产需求是可以推后的，有一定弹性，导致的损失并没有其他行业那么大。即使有损失，也不一定是客观因素造成的。

放开限制性政策并非最好的解药，反倒是成了越来越离不开、饮鸩止渴的毒药，一旦再次放松依赖的警惕性，那么过去取得的成果很可能被毁。所以，此时需要的是定力，需要的是耐力，需要的是魄力。如果此时能够借机摆脱对房地产的过度依赖，可以想象，连这么困难都度过去了，还有什么困难会成为阻碍我们前进的绊脚石？