【热议|年少不知《蜗居》难，看懂已是不惑年】
1.价值观的崩塌
80后价值观的崩塌，始于《蜗居》。
蜗居对于楼市自上而下的系统性展现，从政府到开发商，从动迁到百姓购房抢房，从新房到二手房，几乎遍布地产界的全局。
第一个价值观的崩塌：是与房子有关。
只可惜，很多年轻人当时关注更多的，是海藻在小贝与宋思明两个男人之间的选择而引发的——
第二个价值观的崩塌：情感付出的崩塌。
男孩子，没有人那么有耐心等待你去成熟和长大，如果有，请珍惜她。
女孩子，没有人那么在意你的每个小心思小细节，如果有，请珍惜他。
但是，
小贝表现出来的不成熟和现金上的不自信，不堪一击。
宋思明表现出来的淡定自若的老练和金钱上的自由，飘若游龙。
是的，
即使现在重新再看《蜗居》，你依然会深陷其中。
而《安家》的播出，让十年前的这对夫妻再次出山，让人感慨岁月的易逝，更感叹房价的一去不复返。
初看不知剧中意，再看已是剧中人。
2.价值观的重塑
现在，时间节点是2020年。
我们回看一下十年前的上海楼市。
这句台词，熟不熟悉？
这种抱怨，亲不亲切？
再看看十年前海萍的要求：
这种想法，似曾相见？
这种奢望，越走越远？
再看看当时的现实：
这种理论，真不真切？
这种醒悟，刻不刻骨？
再看看开发商当时的打法：
这种评价，经不经典？
这种坚持，长不长久？
再看看海萍自认为要求不高的需求：
在上面海萍理想的要求总价下：
这种需求，矫不矫情？
这种完美，理不理智？
再看看他们夫妻二人之间的抱怨：
这种对话，共不共鸣？
这种后悔，真不真实？
黑格尔说：“历史给我们的教训，就是我们根本没有从历史中领受到教训。”
现在像沈阳这样的新一线或者是二线城市，跟上海北京是没法比的。
但十年后呢？
沈阳的楼市已经经历了自己的第一个十年：
有些人享受到了红利，有些人还没有，正想着上车。
沈阳楼市的下一个十年会不会复制上一个十年？
答案没人敢拍板。
即使现在有了限价，限购和限售等行政手段。
但却也有了很多新的经济和行政利好，或者叫扛通货膨胀的手段：
手里的钱，越来越贬值是无疑的，怎么去花，才是价值观重塑的最关键的点。
3.刚需们的彷徨
昨天临睡前，突然觉得，沈阳这样新一线开始持续上涨的房价，对待刚需真的是残酷的。
100万，在沈阳的主流区域想买个好一点的有升值潜力的，配套比较全面的，带学区的新房，几乎快要绝迹了。
但100万，去掉首付30万到40万，还需要贷款60万或70万，每个月又是4000多到5000多的贷款。
既然是刚需，首付拿的都费劲，每个月4.5千的贷款，怎么还？
但是，如果现在不买，未来刚需的门槛，很快会迈进150万。
去掉首付的45万或者60万，需要贷款90万或者105万，每个月的还款额……
十四不敢再去替刚需们想下去了。
新房的高度，注定了未来的刚需会更快地进入二手市场。
而刚需们购买二手市场，讲价成为必然的手段。
这个逻辑，又形成了新房新一轮的购买逻辑——最好是小三室以上。
所以，2020年，有可能是刚需的最后一年，也是刚改们的第一年。
今天，十四提出了我的“四浅四深”购房理论。
这天这篇文章，是给刚需们的建议：能上车，赶快上车。
不要浪费每一场好的危机——丘吉尔都出马好言相劝了。
十四不用再废话了。
关于十四的新理论，这篇文章是刚需的结束，也是刚改的开始。
我们下一次再继续聊聊，什么是“刚改元年”。
大家好，我是十四少：
楼市有很多能够指导你的人；
但我可能是你买房路上，
唯一懂你的那个人。
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