【东湖7·15新地块估值:还未土拍,已成地王】

1.未土拍,已先火

24号那天,得知东湖即将在7月15日拍地的新消息:

十四快速地编辑了一些文字,就把信息分享给大家了:

【东湖新地王来了,土拍最高限价8900!!】

没想到,几天过去,这篇文章的阅读量已达1.2万余人。

当你以为东湖要凉凉的时候,政府,给了你信心。

而在这一年多的日子里,有那么多的人私信问我:

十四,东湖还能买吗?是不是要凉凉了?

尤其是当碧桂园落地东湖西部的区域时,全网更是哀声一片。

是啊,毕竟距离18年4月保利拿下的上一块东湖的7500地价的地块,已经超过2年多的时间了。

真是折磨死了东湖的业主,和那些直播时被听众没完没了折磨的一明老师。

那么,在上一篇文章中,在近1500条的投票中,大多数人比较乐观,认为这块地拍完之后核算完的真实地价——

可能要上探到1.5万(大家真是很敢想……)。

这块地的关注度和火热度,可见一斑。

2.真实起拍价,到底是多少呢?

7990的起价,和8900的顶价,已经是整个浑南区抛除掉竞配建外的账面地价之王。

至于东湖新地块能否进入竞配建阶段,在最终地价上与新市府新地王PK一番,十四哪天再写一篇关于2020年新市府与东湖的对比文章时再详细探讨。

那么,如果算上一定要代建的学校呢?

大约核算完,富士康北的这块地的真实地价:

已经在(起拍价)9100左右到(最高限价)10000左右。

是的,即使没有进行到最高限价后的竞配建阶段,这块地的地价,已经9000打底,破万已无悬念。

相对应的,这个还不知道主人是谁的地块的未来的房价,约等于在18000到22000的最保守的预估价格之间了。

如果再关注到这个地块1.0到1.8的容积率以及60米的限高——

精装小高20000的起价,洋房22000的起价,基本也是八九不离十的。

就是这样一个刚刚调整完的局部的地块,加上它南部的一整个合理的长方形区域,再加上西部的教育规划用地——

未来鸟瞰图里楼盘加学校的沙盘图的熟悉操作,仿佛跃然纸上,已经近在眼前。

最后的悬念,其实除了价格,大家最关心的,还是谁会来。

3.会不会卡脸?

十四的答案是:不是没有可能。

毕竟,这块地整体的面积实在是太黄金了——近10万方,任何一个房企,只要咬咬牙,都能拿下来。

虽然一线大开2020年还有极少数的拍地任务,但是他们现在拿高价地的决心,很有可能不如春天了。

反而是一些二线的开发商,或者是在全国是一线但在沈阳知名度还不够的开发商,抑或是类似方大这类的开发商,都有可能脱颖而出,给东湖的百姓们来个措手不及。

毕竟,这么一块好地,是一个品牌晋升高端的一个重要砝码。

除非是资金链真的短缺,否则,应该都会来试一试。

那么,问题来了,到底谁会来拿这块地呢?

因为每一块地最终参与的房企,都需要在土拍前一天的下午才能最终确定。

今天,我们只能先来投票猜测一轮了:

PS:

如果最后拍下的房企不是大家期待的,估计楼市又将会迎来一波对东湖的挖苦和讽刺。

所以,关注东湖的朋友们,土拍未结束之时,也不要过于亢奋:

毕竟,没有期待,才有惊喜。

这不仅是楼市,也是人生。

附:十四关于东湖的相关重要咨询的文章:

【东湖|通长安路,建二环桥,新盘入市:离拍地不远了!】

【从未有一个版块,如东湖这般遍体鳞伤】

东湖·沈抚联手爆豆!三地铁·长安路北延线·一轻轨齐上阵!

【东湖最新市级规划出炉——还不上车,你在犹豫什么?】

【是真的!9号线延长线与轻轨延长线准时赴约:内附详细解读!】

【9号线二期工程招标:深度解读时间点及细节!】

浑南新贵——东湖:它好不好,到底谁说的算?

我是十四少

买房读十四,聊房涨姿势:

我可能是你买房路上,

唯一懂你的那个人。

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