【东湖7·15新地块估值:还未土拍,已成地王】

1.未土拍,已先火

24号那天,得知东湖即将在7月15日拍地的新消息:

十四快速地编辑了一些文字,就把信息分享给大家了:

【东湖新地王来了,土拍最高限价8900!!】

没想到,几天过去,这篇文章的阅读量已达1.2万余人。

当你以为东湖要凉凉的时候,政府,给了你信心。

而在这一年多的日子里,有那么多的人私信问我:

十四,东湖还能买吗?是不是要凉凉了?

尤其是当碧桂园落地东湖西部的区域时,全网更是哀声一片。

是啊,毕竟距离18年4月保利拿下的上一块东湖的7500地价的地块,已经超过2年多的时间了。

真是折磨死了东湖的业主,和那些直播时被听众没完没了折磨的一明老师。

那么,在上一篇文章中,在近1500条的投票中,大多数人比较乐观,认为这块地拍完之后核算完的真实地价——

可能要上探到1.5万(大家真是很敢想……)。

这块地的关注度和火热度,可见一斑。

2.真实起拍价,到底是多少呢?

7990的起价,和8900的顶价,已经是整个浑南区抛除掉竞配建外的账面地价之王。

至于东湖新地块能否进入竞配建阶段,在最终地价上与新市府新地王PK一番,十四哪天再写一篇关于2020年新市府与东湖的对比文章时再详细探讨。

那么,如果算上一定要代建的学校呢?

大约核算完,富士康北的这块地的真实地价:

已经在(起拍价)9100左右到(最高限价)10000左右。

是的,即使没有进行到最高限价后的竞配建阶段,这块地的地价,已经9000打底,破万已无悬念。

相对应的,这个还不知道主人是谁的地块的未来的房价,约等于在18000到22000的最保守的预估价格之间了。

如果再关注到这个地块1.0到1.8的容积率以及60米的限高——

精装小高20000的起价,洋房22000的起价,基本也是八九不离十的。

就是这样一个刚刚调整完的局部的地块,加上它南部的一整个合理的长方形区域,再加上西部的教育规划用地——

未来鸟瞰图里楼盘加学校的沙盘图的熟悉操作,仿佛跃然纸上,已经近在眼前。

最后的悬念,其实除了价格,大家最关心的,还是谁会来。

3.会不会卡脸?

十四的答案是:不是没有可能。

毕竟,这块地整体的面积实在是太黄金了——近10万方,任何一个房企,只要咬咬牙,都能拿下来。

虽然一线大开2020年还有极少数的拍地任务,但是他们现在拿高价地的决心,很有可能不如春天了。

反而是一些二线的开发商,或者是在全国是一线但在沈阳知名度还不够的开发商,抑或是类似方大这类的开发商,都有可能脱颖而出,给东湖的百姓们来个措手不及。

毕竟,这么一块好地,是一个品牌晋升高端的一个重要砝码。

除非是资金链真的短缺,否则,应该都会来试一试。

那么,问题来了,到底谁会来拿这块地呢?

因为每一块地最终参与的房企,都需要在土拍前一天的下午才能最终确定。

今天,我们只能先来投票猜测一轮了:

PS:

如果最后拍下的房企不是大家期待的,估计楼市又将会迎来一波对东湖的挖苦和讽刺。

所以,关注东湖的朋友们,土拍未结束之时,也不要过于亢奋:

毕竟,没有期待,才有惊喜。

这不仅是楼市,也是人生。

附:十四关于东湖的相关重要咨询的文章:

【东湖|通长安路,建二环桥,新盘入市:离拍地不远了!】

【从未有一个版块,如东湖这般遍体鳞伤】

东湖·沈抚联手爆豆!三地铁·长安路北延线·一轻轨齐上阵!

【东湖最新市级规划出炉——还不上车,你在犹豫什么?】

【是真的!9号线延长线与轻轨延长线准时赴约:内附详细解读!】

【9号线二期工程招标:深度解读时间点及细节!】

浑南新贵——东湖:它好不好,到底谁说的算?

我是十四少

买房读十四,聊房涨姿势:

我可能是你买房路上,

唯一懂你的那个人。

(0)

相关推荐

  • 房太子:“两集中”新规别慌!先看解读!

    2021年2月18日,网上公布"两集中一年三供"的消息,轰动整个房产界. 乍一看不太懂什么意思?实际上,这则消息和每一位息息相关,房太子给大家详细解读. 了解 这则消息的重点内容是 ...

  • 昔日全国单价地王,楼面价14.3万,如今备案价13万?

    艳姐说 时间不逝,圆圈不圆,该来的总要来.   昨天,万科高层在媒体交流会上,透露了万科即将面世的新项目--中兴路壹号.   "大概13万左右一平米,还是不赚钱的价格."   为显 ...

  • 一边是火焰,一边是油水:土拍2020.2.19 | 叶建英

    还没有摘下口罩,好多城市的土拍还没有重启,甚至大多数的开发商还在真真假假地扮苦肉计,市场上已经充满了赌博的气息. 虽然,昨天,央行再次表示坚持房子是用来住的.不是用来炒的定位,不将房地产作为短期刺激经 ...

  • 【同策观察】上海首拍特征:“三稳”与“三利”

           刚刚,备受期待的上海首批集中供地正式开始.上海集中供地首拍不管从政策制定的初衷来看还是从实际结果来看基本实现了"稳地价.稳房价.稳预期"的国家房地产调控基调. ▲图: ...

  • 【启示录】碧桂园2.19亿奉贤拿地,2016中国房地产8大土拍终极盘点

    上海市场在阔别了久违的纯宅地土拍后,今日(12月27日),终于迎来了奉贤海湾临港产业园2幅纯宅地出让.或许是由于在政府对开发商的资金来源采用严格的"穿透"性审查以及整体政策环境的影 ...

  • “联合拿地”背后的利益链

    本文来自微信公众号:进深News(ID:leju-sydcsxh),作者:曾树佳.林振兴.张文静 ,原文标题:<土拍CP利益链> "不好意思,我有些分心了."邓宗(化名 ...

  • 2020年小阳春,我最怕厦门涨

    2020年刚刚开年,房地产圈似乎憋足了一股劲在等"小阳春"的到来. 老实说,2020年的小阳春,我不怕2019年已经大涨了30%的深圳,又再次上涨. 我最担心的城市是--仅有479 ...

  • 苏州地价,稳得一批!

    这次土拍非常激烈,但我要说的不是未来房价会涨,市场会疯狂. 真的别担心,强限价之下,房价真的没有上涨空间! 这次土拍只不过是房企在努力完成年度KPI罢了,一切尽在掌控中,苏州对"房住不炒&q ...

  • 房企有资金压力?好事啊!

    房企有资金压力?好事啊! 谭浩俊 中国不良资产行业联盟研究员  楼市调控的目的就是要让市场趋于稳定,让开发商.地方政府.购房者的行为都能够逐步走向规范,让炒房者无利可图. 据<经济参考>报 ...

  • 强势补仓!苏州吴江又迎2块地,10天后正式拍卖

    近日苏州土拍热度持续升温,昨天吴江土拍刚刚结束,建发连下两子,入驻太湖新城,但是还是没有突破现房销售这道坎. 就在大家关注建发连下两子,入驻吴江太湖新城的时候,吴江太湖梢两块地块WJ-J-2019-0 ...

  • 南京限价地王被深套背后带来啥启示?

    昔日不计血本疯狂拍地,而现如今房企犹如困兽,苦撑待变.2016年4月,京奥港以楼面价2.23万元/平米拿下麒麟高价地G09地块,项目定名为京奥港未来墅,规划要打造新一代豪宅,对外称要建高档商品房,房价 ...

  • 集中供地,究竟想做什么

    集中供地,究竟想做什么