一线江景,补仓广纸!称霸海珠后,这个盘升级归来
所有的美好,终将不负期待。
2020年,注定是一个不同寻常的年份,之于黄埔、番禺,之于广州,更之于海珠广纸新城。
就在近日,一份数据揭露了,这个新城的质变——全域实现高端住宅化,在这一轮价值上涨中,一骑绝尘。
根据克而瑞数据统计,2020年,海珠广纸新城以5.45万/㎡的网签价,杀入全市豪宅TOP10。
这是什么概念?
其单价门槛,直接超越了老西关、东圃、广钢等板块,而445套的成交,同样傲居榜单第一,大放异彩。
若是再放眼全域,你还会发现,广纸新城内所有楼盘售价已坐5望6。
是的,2020年,广纸新城登顶广州高端市场,正式洗牌广州奢宅格局。
事实上,广纸新城的爆发,绝非一蹴而就,而是有着长年累月的积累。
这份积累,既在于海珠自身配套的成熟沉淀,也在于珠江后航道时代的全新开启。
早在2017年,政府便提出打造珠江后航道,海珠创新湾规划由此应运而生。而今年7月,这个高端商务区的控规调整,更是引发了全城关注。
未来,这里将导入现代服务业,建设文化创意、都市旅游、人工智能、海洋科技、总部创新办公等。下一个海珠风口,当之无愧。
这份积累,也在于海珠的常年缺货,渴市长达5年。
以去年为例,海珠区供应仅426套,但成交高达1972套,供求比仅0.33。
要知道,在4年前,海珠的供求比更是一度低至0.18,相当于每6个人抢1套房!
这份积累,更在于广纸新城近年来土地的持续释放。
根据房产君统计,最近5年,海珠的标杆土地出让基本集中在广纸新城,且接连创下新高。
2017年,轰动广州的时代石岗路地块,便诞生于此。其楼面价高达5.54万元/㎡,直接刷新了广州地价,且保持巅峰记录长达三年之久。
值得一提的是,根据房产君获得的市场一线消息,该地块最快将于10月面世,价值不可估量。
正是这些点滴,让广纸新城在今年,实现质变。
而从长远来看,随着年内标杆地块入市在即,广纸新城还将持续称霸市区,带动板块轮动,实现更多的价值溢出,走出一波黄金行情。
毫无疑问,广纸新城的爆发,是挡不住的大趋势。
而巧妙的是,就在本月,曾称霸海珠的越秀·星汇海珠湾携全新升级之作天樾湾组团,上演王者归来,再次搅动风云。
这是一个天生丽质的项目,自2016年亮相以来,便一直是区域的标杆。
2018年,越秀·星汇海珠湾以1347套的成交,拿下整个海珠超一半的销量;而2019年,项目更是以605套傲居区域销冠。
至于网签价,也一路走高,其从最初的3.76万/㎡,到去年的5.2万/㎡,直接翻了1.4倍。
而2020年,在广纸新城缺货依旧,板块标杆项目入市在即的背景下,越秀·星汇海珠湾,无疑还有着更高的追求。
为此,项目携全新天樾湾组团归来,进行大手笔升级。
可以说,它的到来,对广纸新城,甚至是整个海珠、中心区,都有着至关重要的作用:不仅强势补仓广纸新城,缓解了海珠的缺货局面,而且直接定调了广纸豪宅化的事实。
作为项目的全方位升级之作,无论是交通、景观、园林、产品,天樾湾组团都是无可挑剔的存在。
首先来看交通升级,说实话,当房产君初看到天樾湾全新组团时,既惊讶又惊喜。
因为单单从交通上来看,项目就已经跑赢了板块内绝大多数楼盘。
一来,这是真正的地铁上盖项目。
根据此前国规委公示的广纸新城控规图,地铁南石路站就在楼下,与项目之间实现了0距离。
你知道,这样的项目,整个海珠有多少个吗?目前在售的项目中,仅此一个。珍贵程度,可见一斑。
届时地铁11号线开通后,业主从地铁口一出来,便是家门口。
在这里,你不需要百米冲刺,也不存在风吹日晒雨淋,下楼就能直接进地铁。
丨越秀·星汇海珠湾天樾湾组团,地铁就在楼下
二来,作为广州首条“环线”,地铁11号线绝非浪得虚名。
其串联起大半个广州城,足足32个站点,21个换乘站,轨道线路之密集,足以冠绝目前广州所有线路(含在建)。
这条地铁线,不仅串接了中心五区,而且连接了琶洲、广州东站、广州火车站、 白鹅潭(芳村)等四大枢纽。
更何况,项目直线约830米外,还有广佛线燕岗站(已通车)。
未来更可通过海珠环岛新型有轨电车(规划中),直达太古仓、广州塔、会展中心乃至黄埔古港,饱览广州的璀璨风光。
转瞬畅达全城,何其梦幻。
丨项目紧邻地铁
这当然不是全部,天樾湾组团也在景观上进行了升级。
项目南面,便是奔涌而来的珠江,开阔的一线江景,尽收眼底。
每天浩瀚江景扑面而来,对于海珠湾的业主来说,不过是日常生活的点缀。
而为了最大化享受景观,天樾湾组团更是在设计上颇费功夫。
首先,天樾湾组团采用蝶形设计,沿江分布。
这意味着,每一栋建筑都实现户户南向望江,江景、采光面均实现最大化。
这是经过多次反复计算的结果,只为将最美的一段江,送到每一户家里。
每一眼,每一步,都是风景。
丨越秀·星汇海珠湾天樾湾组团效果图
与项目仅一路之隔,便是3.6万方的广纸文化公园(规划中),业主下楼即可信步闲庭,感受江园美景,从容安逸。
而沿着烟波浩渺的江水眺望过去,对岸则是广钢公园、广船滨江岸线。
城市文化与自然,完美交融。
丨越秀·星汇海珠湾天樾湾组团效果图
这样的美景诱惑,要抵挡,实在太难了。
如果说地铁升级、景观升级,已是惊喜连连,那么,天樾湾组团在园林设计上的升级,更是对居住舒适感的飞跃提升。
七进庭院景观,每到一处,都能给予业主不一样的惊喜。
初入小区,便是20米宽、7米高的新中式入户大门,出入皆礼遇,让归家充满仪式感。
而走进小区,前庭喜迎照壁,花团锦簇,中庭绿意盎然。